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Maison de plain-pied
Superbe propriété située directement au bord des chutes, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable sur la rivière. Vous serez charmé par son ambiance paisible, sa luminosité et son environnement enchanteur. Cette propriété bien entretenue offre une vue spectaculaire, 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, un grand terrain aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi qu'un garage détaché de 35x24 pieds idéal pour le rangement ou les projets personnels. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme chalet de rêve, cet endroit est un véritable coup de coeur! Addenda - Chemin privé, cout annuel pour l'entretien de 175$. Aucun abrasif en hiver, idéalement avoir une traction intégrale ou 4x4 en hiver pour un meilleur accès, terrain montagneux. Plusieurs résidents à l'année. Selon le propriétaire du domaine, la maison serait construite vers 1983. Le bruit de l'eau, la vue sur la rivière et la nature omniprésente créent ici une ambiance difficile à reproduire. Dès l'arrivée, on ressent un calme enveloppant, comme si le rythme ralentissait naturellement. Chaque pièce profite de cette proximité avec l'extérieur et de la lumière qui entre abondamment. À l'arrière, les chutes et la rivière deviennent un véritable décor vivant. Que ce soit pour prendre un café le matin, relaxer en soirée ou simplement écouter le courant, l'environnement invite à décrocher complètement. Le terrain permet de profiter pleinement de chaque saison dans un cadre intime, paisible et sécuritaire, dans un secteur composé majoritairement de résidences occupées de façon occasionnelle, ce qui ajoute à la tranquillité des lieux. Située à seulement 10 minutes des services essentiels tels que l'épicerie et la caisse, la propriété se trouve également à proximité du réputé Mont Ham ainsi que de nombreux sentiers pédestres, parcours de vélo de route, sentiers de VTT et de motoneige. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air souhaitant profiter de la nature sans compromis. De plus, la propriété n'est pas située en zone inondable. Accès à une plage privée pour les résidents du domaine.
Maison de plain-pied
- Centre-du-Québec / Ham-Nord
- (154 km)
- |
- Parue depuis 3 jours
55 Rue Langlois
364 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Résidentiel
Type : Offre commerciale
No # : 223273289
Voir sur la carte
Description
Superbe propriété située directement au bord des chutes, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable sur la rivière. Vous serez charmé par son ambiance paisible, sa luminosité et son environnement enchanteur. Cette propriété bien entretenue offre une vue spectaculaire, 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, un grand terrain aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi qu'un garage détaché de 35x24 pieds idéal pour le rangement ou les projets personnels. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme chalet de rêve, cet endroit est un véritable coup de coeur!
Addenda
- Chemin privé, cout annuel pour l'entretien de 175$.
Aucun abrasif en hiver, idéalement avoir une traction
intégrale ou 4x4 en hiver pour un meilleur accès, terrain
montagneux. Plusieurs résidents à l'année.
Selon le propriétaire du domaine, la maison serait
construite vers 1983.
Le bruit de l'eau, la vue sur la rivière et la nature
omniprésente créent ici une ambiance difficile à
reproduire. Dès l'arrivée, on ressent un calme enveloppant,
comme si le rythme ralentissait naturellement. Chaque pièce
profite de cette proximité avec l'extérieur et de la
lumière qui entre abondamment.
À l'arrière, les chutes et la rivière deviennent un
véritable décor vivant. Que ce soit pour prendre un café le
matin, relaxer en soirée ou simplement écouter le courant,
l'environnement invite à décrocher complètement. Le terrain
permet de profiter pleinement de chaque saison dans un
cadre intime, paisible et sécuritaire, dans un secteur
composé majoritairement de résidences occupées de façon
occasionnelle, ce qui ajoute à la tranquillité des lieux.
Située à seulement 10 minutes des services essentiels tels
que l'épicerie et la caisse, la propriété se trouve
également à proximité du réputé Mont Ham ainsi que de
nombreux sentiers pédestres, parcours de vélo de route,
sentiers de VTT et de motoneige. Un emplacement idéal pour
les amateurs de plein air souhaitant profiter de la nature
sans compromis. De plus, la propriété n'est pas située en
zone inondable. Accès à une plage privée pour les résidents
du domaine.
Caractéristiques
Adresse 55 Rue Langlois
Année 1980
Type de propriété Maison de plain-pied (bungalow)
Type de bâtiment Isolé
Dimensions du bâtiment 8,65 x 13,58 mètres
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Garage Oui
Berge / rive Oui
Thermopompe Oui
Exclusion Tous les meubles autres que mentionnés dans les inclusions. Décorations, effets personnels, cadres et long Horn sur le mur du salon.
Inclusion Réfrigérateur frigidaire, Poêle frigidaire, lave-vaisselle LG, ilot de cuisine, table de nuit et commode (dans le walkin) de la chambre principale, table de pool/ping-pong, lustres, stores, luminaires, laveuse-sécheuse, réfrigérateur/congélateur du sous-sol.
Évaluation du bâtiment 196 900 $
Évaluation du terrain 20 900 $
Évaluation totale 217 800 $
Taxes annuelles 1 815 $
Année évaluation 2025
Largeur du bâtiment 8,65 mètres
Profondeur du bâtiment 13,58 mètres
Superficie du terrain 2 765,5 mètres carrés
Notes occupation 60 jours
Description des pieces
Résidence principale
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 2
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 14,8 x 9,2 / Couvre-sol souple
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 16,1 x 9,1 / Couvre-sol souple
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 18,1 x 16,8 / Bois
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11,3 x 13,6 / Plancher flottant
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 9,1 x 8,3 / Plancher flottant
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 13,4 x 8,5 / Céramique
Atelier Sous-sol / 12,9 x 14,9 / Béton
Salle familiale Sous-sol / 15,1 x 22,1 / Céramique
Bureau Sous-sol / 9 x 9,7 / Céramique
Salle de bain Sous-sol / 11,8 x 6,4 / Céramique
Hall d'entrée Sous-sol / 6,11 x 4,7 / Céramique
Informations financières
Dépense
Autres (A) 2 070 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxe
Taxes municipales 1 815 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 128 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Jean-François Rivard
Courtier Immobilier
RE/MAX ÉLITE
Annonceur LesPAC depuis mai 2004
Soyez
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