Terrain

Exceptionnelle opportunité de développement à Lévis! Ce vaste terrain bénéficie d'un emplacement statégique à proximité immédiate de la raffinerie Jean-Gaulin de Valero et de l'autoroute 20 sortie 321 voisin de Accès entreposage au 82, Chemin des Îles offrant une accessibilité. remarquable pour les activités commerciales, industrielles et logistiques. ÉTUDES ENVIRONNEMENTALES Le vendeur fournira à ses frais des études environnementales à jour lorsqu'une offre d'achat acceptée aura été conclue avec un acheteur qualifié. Addenda ZONAGE DEMANDÉ Industriel C3, actuellement commercial, hauteur 4 étages Une demande de modification réglementaire a été déposée afin d'élargir les usages permis et de favoriser un développement à vocation industrielle et commerciale. Si elle est approuvée par la Ville, cette demande permettrait notamment plusieurs usages de type C3, incluant diverses activités liées au transport, aux véhicules lourds, aux centres de distribution, à la construction, à l'aménagement extérieur, à l'entreposage intérieur, ainsi qu'à plusieurs autres secteurs d'activité y incluant location d'outils, C7 hôtel, motel pour travailleurs. Le zonage demandé demeure tout de fois sujet à l'approbation des autorités municipales et est prévue pour automne 2026. UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Terrain situé dans un secteur en pleine effervescence, il représente un choix stratégique de premier ordre pour les entreprises à la recherche d'un site offrant un zonage commercial et industriel C 3 mixte polyvalent, efficacité opérationnelle et excellent potentiel de croissance. Services municipaux Le vendeur s'engage à mettre en place les infrastructures requises permettant la desserte du terrain par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. À la demande du vendeur Celui-ci se réserve le droit de reporter l'acceptation de toute offre d'achat qui lui sera présenté jusqu'à l'approbation par la ville de la demande de modification de zonage actuellement en cours d'approbation, laquelle est anticipée vers les mois d'octobre ou novembre 2026. Le vendeur se réserve également le droit d'agir selon toute autre modalité qu'il jugera appropriée, et à son entière discrétion. TERRAIN CHEMIN DES ÎLES SELON L,ARPENTEUR: Selon les informations fournie par l'arpenteur-géomètre, les superficies suivantes représentent les portions de terrain utilisables excluant les secteurs affectés par les contraintes naturelles telles que la rivière et les talus. La superficie de terrain à vendre est de 437,596 pieds carrés et la superficie utilisable sans contrainte est de 236,683 pieds carrés. Voir documents additionnels Plan: plan d'ménagement projet bâtiment 20, 000 pieds carrés et ou 40,000 pieds carrés. Avis de bail Vidéotron 17-12-2009 no 16 817 237.