You received
Maison à étages
Située sur un terrain de près de 115 000p2, cette demeure d'exception séduit par son élégance. Avec son rez-de-chaussée au goût du jour, elle se distingue par son grand salon principal baigné de lumière, dominé par un foyer central à quatre faces qui en constitue le coeur chaleureux. Le plafond vertigineux d'environ 22 pieds crée une atmosphère grandiose. Un coin bar raffiné avec comptoirs en granite et cellier intégré invite à la convivialité. À l'extérieur, la piscine creusée, le lac et les aménagements soignés du terrain prolongent l'art de vivre vers un espace de détente et de loisirs, tandis que les garages doubles ajoutent praticité. Addenda Une section complète située sous le salon a été remblayée de sable lors des rénovations, mais le solage et les fondations sont à la même profondeur que le soussol. Cette configuration offre une opportunité exceptionnelle d'aménagement : il serait possible d'y créer environ quatre chambres supplémentaires de ±10' x 14', avec un solage suffisamment haut pour l'ajout de fenêtres. Un potentiel idéal pour agrandir l'espace habitable ou optimiser la valeur de la propriété. Caractéristiques particulières de la propriété : - Cuisine : armoires en bois avec comptoirs en Dekton. - Salon principal avec foyer au bois central à 4 faces. - Plancher radiant au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage. - Rez-de-chaussée avec plancher en bois d'ingénierie en frêne blanc et céramique. - Porte-patio de 8' x 9'. - Bar avec comptoir en granite. - Cellier conçu pour accueillir jusqu'à 68 bouteilles, doté d'un éclairage intégré. Son système de réfrigération est pensé pour le confort, avec un compresseur installé dans la salle mécanique afin d'éliminer toute nuisance visuelle et sonore. - Capage de noyer au rez-de-chaussée et poutre en érable dans le salon principal. - Plusieurs meubles sur mesure. - Comprenant 4 chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre des maîtres avec walk-in. - Système de chauffage indépendant dans le mudroom pour chauffer les mitaines, astuce pratique et originale. - Haut-parleurs intégrés partout au rez-de-chaussée, dans le garage et à l'extérieur. - Garage isolé, chauffage radiant au glycol, finition intérieure, cuve de lavage et espace de rangement isolé dans le grenier de 19'4'' x 14'10'' avec une hauteur de 8'1''. - Terrain avec système d'irrigation.
Maison à étages
- Centre-du-Québec / Victoriaville
- (137 km)
- |
- Published 4 days ago
91 Rue Roland
$1,365,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Residential
Type : Commercial Offer
No # : 217239547
See on the map
Description
Située sur un terrain de près de 115 000p2, cette demeure d'exception séduit par son élégance. Avec son rez-de-chaussée au goût du jour, elle se distingue par son grand salon principal baigné de lumière, dominé par un foyer central à quatre faces qui en constitue le coeur chaleureux. Le plafond vertigineux d'environ 22 pieds crée une atmosphère grandiose. Un coin bar raffiné avec comptoirs en granite et cellier intégré invite à la convivialité. À l'extérieur, la piscine creusée, le lac et les aménagements soignés du terrain prolongent l'art de vivre vers un espace de détente et de loisirs, tandis que les garages doubles ajoutent praticité.
Addenda
Une section complète située sous le salon a été remblayée
de sable lors des rénovations, mais le solage et les
fondations sont à la même profondeur que le soussol. Cette
configuration offre une opportunité exceptionnelle
d'aménagement : il serait possible d'y créer environ quatre
chambres supplémentaires de ±10' x 14', avec un solage
suffisamment haut pour l'ajout de fenêtres. Un potentiel
idéal pour agrandir l'espace habitable ou optimiser la
valeur de la propriété.
Caractéristiques particulières de la propriété :
- Cuisine : armoires en bois avec comptoirs en Dekton.
- Salon principal avec foyer au bois central à 4 faces.
- Plancher radiant au rez-de-chaussée et dans la salle de
bain à l'étage.
- Rez-de-chaussée avec plancher en bois d'ingénierie en
frêne blanc et céramique.
- Porte-patio de 8' x 9'.
- Bar avec comptoir en granite.
- Cellier conçu pour accueillir jusqu'à 68 bouteilles, doté
d'un éclairage intégré. Son système de réfrigération est
pensé pour le confort, avec un compresseur installé dans la
salle mécanique afin d'éliminer toute nuisance visuelle et
sonore.
- Capage de noyer au rez-de-chaussée et poutre en érable
dans le salon principal.
- Plusieurs meubles sur mesure.
- Comprenant 4 chambres à coucher à l'étage, dont une
spacieuse chambre des maîtres avec walk-in.
- Système de chauffage indépendant dans le mudroom pour
chauffer les mitaines, astuce pratique et originale.
- Haut-parleurs intégrés partout au rez-de-chaussée, dans
le garage et à l'extérieur.
- Garage isolé, chauffage radiant au glycol, finition
intérieure, cuve de lavage et espace de rangement isolé
dans le grenier de 19'4'' x 14'10'' avec une hauteur de
8'1''.
- Terrain avec système d'irrigation.
Features
Address 91 Rue Roland
Year 2005
Property Type Cottage
Building Type Detached
Land Size 52.31 x 124.46 Meters
Building Dimensions 64 x 28 Feet
Number of Bedrooms 4 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Pool Yes
Fireplace Yes
Riverbank/Shore Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Luminaires entrée, lave-vaisselle, étagères garage, mini frigo extérieur.
Inclusion Luminaires, réfrigérateur/ congélateur, foyer bois, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, spa, piscine creusée, thermopompe piscine, parc de jeux enfants, bancs comptoir lunch et îlot, toiles et rideaux chambres, système alarme, pédalo, quai.
Building Evaluation $811,400
Land Evaluation $198,400
Total Evaluation $1,009,800
Annual Taxes $7,435
Evaluation Year 2026
Building Width 64 Feet
Land Width 52.31 Meters
Building Depth 28 Feet
Land Depth 124.46 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 10,664.9 Square Meters
Occupancy Information 60 jours
Description of Parts
Main Residence
Number of Rooms 17
Number of Rooms 4
Other 1st Floor (Ground Floor) / 4.6 x 15.11 / Ceramic / Mudroom
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 13.2 x 14.3 / Ceramic
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 17.1 x 16.1 / Other
Other 1st Floor (Ground Floor) / 21.3 x 26.7 / Other / Salon principal
Office 1st Floor (Ground Floor) / 9.2 x 15.6 / Other
Washroom 1st Floor (Ground Floor) / 6.2 x 5.9 / Ceramic
Other 1st Floor (Ground Floor) / 9.6 x 13.1 (irregular Size) / Other / 2e salon
Entrance Hall 1st Floor (Ground Floor) / 9.7 x 8.11 / Other
Master Bedroom 2nd Floor / 14.9 x 22.11 (irregular Size) / Wood
Bedroom 2nd Floor / 12 x 15.6 (irregular Size) / Wood
Bedroom 2nd Floor / 12.6 x 11.1 (irregular Size) / Wood
Bedroom 2nd Floor / 9.3 x 13.2 / Wood
Bathroom 2nd Floor / 13.1 x 9.3 / Ceramic
Laundry Room 2nd Floor / 11.1 x 9.8 (irregular Size) / Wood
Family Room Basement / 18.5 x 26.1 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Storage Basement / 12.1 x 7.11 / Concrete
Other Basement / 26.1 x 12.9 (irregular Size) / Concrete / Salle mécanique
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $7,435 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $713 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Danny Cormier
Real Estate Broker
RE/MAX ÉLITE
www.dannycormier.com
Advertiser LesPAC since September 2008
Be
Careful!
Never send your bank or personal details by email.
Meet with the buyer or seller in person to complete a transaction.
Do not accept paying postage for a product shown as free.
Be wary of sellers who are located outside the country and who ask you to pay a delivery fee.
Do not enter any personal information from a hyperlink sent to you by email.
