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Maison de plain-pied
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Imaginez votre quotidien à quelques pas du lac Champlain. Vos matins commencent en douceur sur la terrasse refaite à neuf, café à la main, entourée d'arbres matures et du chant des oiseaux. Aucun voisin derrière vous. Juste votre terrain boisé de plus de 20 000 pi², votre intimité, et l'air pur de Venise-en-Québec. Quand l'envie vous prend, vous marchez jusqu'à votre servitude d'accès commune au lac. L'après-midi, le golf est à deux pas. Le soir, vous recevez vos amis autour du feu extérieur aménagé, ou dans votre spa, sous l'une des deux pergolas intégrées au deck. Addenda À Venise-en-Québec, une propriété rare où tout est déjà fait. Sur un terrain boisé et intime de 20 000 pi² sans voisin à l'arrière, cette maison de plain-pied vous offre la rare combinaison de la tranquillité de la nature et de la proximité de tout : lac Champlain à quelques pas (servitude d'accès commune), golf, commerces et coeur du village à portée de main. Ce que vous y gagnez concrètement : Une cuisine 2020 prête à vivre -- îlot en quartz de 10 pieds, électroménagers en inox, ouverture sur le coin-repas et le salon. Un confort assuré toute l'année -- deux thermopompes murales récentes (2021 et 2022), revêtement extérieur refait, toitures refaites (2020 et 2012). Un garage double chauffé hors normes -- 27 x 20 pieds + un loft de 567 pi² à l'étage. L'espace que vous n'avez jamais osé espérer. Deux espaces de vie distincts -- salon spacieux au rez-de-chaussée, grande salle familiale au sous-sol. Recevez sans empiéter sur votre intimité. Une cour faite pour la belle saison -- terrasse au plancher refait, spa, deux pergolas intégrées au deck, espace feu extérieur aménagé. Deux remises supplémentaires dont une sur dalle de béton avec panneau électrique -- paradis du bricoleur. Offerte à 475 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Pour qui? Couple, jeunes retraités, télétravailleurs cherchant un bureau lumineux à la maison, ou acheteurs d'une résidence secondaire 4 saisons à 1 h de Montréal et à 5 minutes de la frontière. Une propriété unique, dans un secteur recherché. Visitez avant qu'elle ne change de mains. SUITE DES INCLUSIONS : -Antennes Satellites (présentement non utilisées) -Remise sur fondation de béton, muie d'un panneau électrique, idéale pour un atelier -Grande remise de bois couverte (droit acquis)
Maison de plain-pied
- Montérégie / Venise-en-Québec
- (59 km)
- |
- Parue depuis 24 jours
246 48e Rue O.
475 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Résidentiel
Type : Offre commerciale
No # : 214716368
Voir sur la carte
Description
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Imaginez votre quotidien à quelques pas du lac Champlain. Vos matins commencent en douceur sur la terrasse refaite à neuf, café à la main, entourée d'arbres matures et du chant des oiseaux. Aucun voisin derrière vous. Juste votre terrain boisé de plus de 20 000 pi², votre intimité, et l'air pur de Venise-en-Québec. Quand l'envie vous prend, vous marchez jusqu'à votre servitude d'accès commune au lac. L'après-midi, le golf est à deux pas. Le soir, vous recevez vos amis autour du feu extérieur aménagé, ou dans votre spa, sous l'une des deux pergolas intégrées au deck.
Addenda
À Venise-en-Québec, une propriété rare où tout est déjà
fait.
Sur un terrain boisé et intime de 20 000 pi² sans voisin à
l'arrière, cette maison de plain-pied vous offre la rare
combinaison de la tranquillité de la nature et de la
proximité de tout : lac Champlain à quelques pas (servitude
d'accès commune), golf, commerces et coeur du village à
portée de main.
Ce que vous y gagnez concrètement :
Une cuisine 2020 prête à vivre -- îlot en quartz de 10
pieds, électroménagers en inox, ouverture sur le coin-repas
et le salon.
Un confort assuré toute l'année -- deux thermopompes
murales récentes (2021 et 2022), revêtement extérieur
refait, toitures refaites (2020 et 2012).
Un garage double chauffé hors normes -- 27 x 20 pieds + un
loft de 567 pi² à l'étage. L'espace que vous n'avez jamais
osé espérer.
Deux espaces de vie distincts -- salon spacieux au
rez-de-chaussée, grande salle familiale au sous-sol.
Recevez sans empiéter sur votre intimité.
Une cour faite pour la belle saison -- terrasse au plancher
refait, spa, deux pergolas intégrées au deck, espace feu
extérieur aménagé.
Deux remises supplémentaires dont une sur dalle de béton
avec panneau électrique -- paradis du bricoleur.
Offerte à 475 000 $, soit sous l'évaluation municipale de
526 200 $. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour qui? Couple, jeunes retraités, télétravailleurs
cherchant un bureau lumineux à la maison, ou acheteurs
d'une résidence secondaire 4 saisons à 1 h de Montréal et à
5 minutes de la frontière.
Une propriété unique, dans un secteur recherché. Visitez
avant qu'elle ne change de mains.
SUITE DES INCLUSIONS :
-Antennes Satellites (présentement non utilisées)
-Remise sur fondation de béton, muie d'un panneau
électrique, idéale pour un atelier
-Grande remise de bois couverte (droit acquis)
Caractéristiques
Adresse 246 48e Rue O.
Année 1965
Type de propriété Maison de plain-pied (bungalow)
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 200 x 100 pieds
Dimensions du bâtiment 74 x 36,6 pieds
Date occupation 2026-03-13
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Garage Oui
Thermopompe Oui
Exclusion Téléviseur muraux.
Inclusion Luminaires, Garnitures de fenêtres (Rideaux et pôles à rideaux, stores), hotte (elica), cuisinière (Whirlpool gold series), Réfrigérateur (whirlpool), Lave-vaisselle (Whirlpool), Laveuse-sécheuse avec vapeur (Maytag Bravos), 2 bancs de comptoir, support de téléviseur mural, 2 ouvres-portes de garage avec 3 manettes, système de chauffage, 2 Thermopompes murales (12 000 btu + 9 000 btu), Gazebo (toiture endommagée laissé tel-quel), 2 pergolas (bois faisant partie du deck), Spa... Suite à l'ADDENDA
Évaluation du bâtiment 307 900 $
Évaluation du terrain 218 300 $
Évaluation totale 526 200 $
Taxes annuelles 3 401 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 74 pieds
Largeur du terrain 200 pieds
Profondeur du bâtiment 36,6 pieds
Profondeur du terrain 100 pieds
Superficie du terrain 20 000,4 pieds carrés
Description des pieces
Résidence principale
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 2
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 15,7 x 14,1 / Plancher flottant
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 17,6 x 10,2 / Autre
Coin repas 1er étage (Rez-de-chaussée) / 14,11 x 8,11 / Autre
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 8,3 x 6 / Céramique
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,11 x 11 / Plancher flottant
Salle de lavage 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12 x 5 / Autre
Salle familiale Sous-sol / 17,1 x 14,1 (grandeur irrégulière) / Tapis
Bureau Sous-sol / 10,9 x 8,6 / Tapis
Chambre Sous-sol / 11,1 x 8,9 / Plancher flottant
Autre Sous-sol / 14,2 x 14 (grandeur irrégulière) / Tuiles / ancienne cuisine
Salle de bain Sous-sol / 6,4 x 5,3 (grandeur irrégulière) / Tuiles
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 3 401 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 328 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Caroline Harbec
Courtier Immobilier
ROYAL LEPAGE EXCELLENCE
www.carolineharbec.com
Annonceur LesPAC depuis septembre 2020
Steve McKenzie
Courtier Immobilier
RE/MAX PLATINE S.MCK.
equipemckenzie.com/
Annonceur LesPAC depuis novembre 2008
Soyez
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