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Duplex
Rare sur le marché! Duplex offrant deux logements 4½ vacants à l'acquisition. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, profitez de la liberté de choisir vos locataires dès le départ. Grand garage, logement du rez-de-chaussée majoritairement rénové, construction sur dalle de béton et toiture de tôle. Situé au coeur de la ville, dans un secteur recherché pour la location. Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant de nombreuses possibilités à un prix alléchant ! Addenda INVESTISSEURS, JETEZ UN COUP D'OeIL À ÇA! Revenu locatif potentiel estimé : * Logement principal avec garage chauffé, éclairé, meublé : 2 000 $/mois * Deuxième 4½ chauffé, éclairé et meublé : 1 600 $/mois Potentiel de revenus bruts de 43 200 $ par année Selon une simulation basée sur une mise de fonds de 20 %, un taux de 4,25 % et les dépenses actuellement connues (taxes et électricité), l'immeuble pourrait générer près de 1 400 $ par mois de flux monétaire avant assurances, entretien et imprévus. Au prix affiché de 359 000$, cela représente environ 8,3 fois les revenus bruts potentiels, un ratio particulièrement intéressant ;). Bonus majeur : les deux logements seront vacants à l'acquisition. Une occasion rare de sélectionner vos propres locataires et d'optimiser votre stratégie locative dès le premier jour. * Les revenus projetés sont à titre indicatif seulement * Notes - - Assise sur une dalle de béton & toiture de tôle ! - Chauffe-eau datant de +ou- 3 ans seulement ! - Logement du RDC rénovée et repensé pratiquement de A à Z - 2 compteurs & 2 chauffe-eau Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous accordera un traitement équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.
Duplex
- Abitibi-Témiscamingue / Val-d'Or
- (431 km)
- |
- Parue depuis 26 jours
923 925 Av. Brébeuf
314 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 223391338
Voir sur la carte
Description
Rare sur le marché! Duplex offrant deux logements 4½ vacants à l'acquisition. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, profitez de la liberté de choisir vos locataires dès le départ. Grand garage, logement du rez-de-chaussée majoritairement rénové, construction sur dalle de béton et toiture de tôle. Situé au coeur de la ville, dans un secteur recherché pour la location. Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant de nombreuses possibilités à un prix alléchant !
Addenda
INVESTISSEURS, JETEZ UN COUP D'OeIL À ÇA!
Revenu locatif potentiel estimé :
* Logement principal avec garage chauffé, éclairé, meublé :
2 000 $/mois
* Deuxième 4½ chauffé, éclairé et meublé : 1 600 $/mois
Potentiel de revenus bruts de 43 200 $ par année
Selon une simulation basée sur une mise de fonds de 20 %,
un taux de 4,25 % et les dépenses actuellement connues
(taxes et électricité), l'immeuble pourrait générer près de
1 400 $ par mois de flux monétaire avant assurances,
entretien et imprévus.
Au prix affiché de 359 000$, cela représente environ 8,3
fois les revenus bruts potentiels, un ratio
particulièrement intéressant ;).
Bonus majeur : les deux logements seront vacants à
l'acquisition. Une occasion rare de sélectionner vos
propres locataires et d'optimiser votre stratégie locative
dès le premier jour.
* Les revenus projetés sont à titre indicatif seulement *
Notes -
- Assise sur une dalle de béton & toiture de tôle !
- Chauffe-eau datant de +ou- 3 ans seulement !
- Logement du RDC rénovée et repensé pratiquement de A à Z
- 2 compteurs & 2 chauffe-eau
Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.
Caractéristiques
Adresse 923 925 Av. Brébeuf
Année 1945
Type de propriété Duplex
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 15,87 x 36,62 mètres
Dimensions du bâtiment 7,55 x 14,96 mètres
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Garage Oui
Exclusion Set de chambre, biens des locataires
Inclusion Lave-vaisselle | Possibilité : Laveuse-sécheuse, four, frigo double-porte, divan, table...
Évaluation du bâtiment 235 000 $
Évaluation du terrain 82 500 $
Évaluation totale 317 500 $
Taxes annuelles 3 653 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 7,55 mètres
Largeur du terrain 15,87 mètres
Profondeur du bâtiment 14,96 mètres
Profondeur du terrain 36,62 mètres
Superficie du terrain 581,1 mètres carrés
Superficie habitable 2 054 pieds carrés
Notes occupation 1 jours
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 2
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 9,7 x 13,6 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Salle de lavage 1er étage (Rez-de-chaussée) / 5,4 x 6,3 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,3 x 9 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 9 x 13,7 / Plancher flottant
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 6,2 x 7,1 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,5 x 8,6 / Plancher flottant
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 19,3 x 10,6 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Logement #2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Salon 2ème étage / 11,2 x 11,8 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Cuisine 2ème étage / 11,6 x 14,9 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Salle de bain 2ème étage / 11,4 x 7,2 (grandeur irrégulière) / Céramique
Chambre principale 2ème étage / 11 x 8,5 / Plancher flottant
Chambre 2ème étage / 10,5 x 11,4 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Informations financières
Dépense
Autres (A) 3 720 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxe
Taxes municipales 3 653 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 219 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Maude Brassard
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis août 2025
Bénédicte Landry
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis juin 2014
Soyez
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N’acceptez pas de payer des frais de postes pour un produit affiché comme gratuit.
Méfiez-vous des vendeurs qui sont situés à l’extérieur du pays et qui vous demandent de payer des frais de livraison.
N’entrez aucune information personnelle depuis un hyperlien qui vous est envoyé par courriel.
