Bâtisse commerciale/Bureau à Val-d'Or sur LesPAC

Bâtisse commerciale/Bureau

Immeuble commercial de haute qualité situé au coeur du centre-ville de Val-d'Or. La grande portion actuellement occupée par le propriétaire sera disponible à partir du 30 juin 2026, offrant une occasion exceptionnelle pour une entreprise souhaitant s'établir dans un secteur central et dynamique. Caractéristiques principales *Espace à bureaux spacieux et lumineux *Quai de chargement à l'arrière *Sous-sol fonctionnel offrant beaucoup de rangement *Emplacement offrant proximité immédiate des services. Idéal pour professionnels, entreprises de services, distribution ou tout commerce nécessitant accessibilité et logistique efficace Addenda Cette vente est faite sans garanties légales de qualités aux risques et périls des acheteurs. Par autre frais dans les dépenses, il y a nettoyage des tapis, ménage, extincteur, conteneur à déchets, serrurier, électricien et déneigement pour un total de 11 537 $. le montant des assurances n'est pas disponible, car il regroupe tous les immeubles du vendeur. Contrats de service et de location: système d'alarme Alarme Abitibi. La locataire nous rembourse 120$/année pour l'alarme. Le loyer occupé par le propriétaire sera libéré juin 2026. Ce loyer comprend 100 % du deuxième étage, 100 % du sous-sol et la portion arrière du rez-de-chaussée, incluant le quai de chargement. La portion propriétaire occupant sera libérée pour le 30 juin 2026 au plus tard. Système de chauffage et climatisation centrale. Il y a une pièce au 2e avec une tête d'air clim. indépendante mais ne semble plus fonctionner. Cette air clim. servait pour refroidir la pièce qui contenait plusieurs serveurs informatiques. 1 compteur, 1 chauffe eau 2025. Porte entrée arrière sera changée avant la vente. Toiture en tôle. Selon les experts, elle est en bon état, mais il faudrait changer les rondelles d'étanchéités sous les vis. Il y a des fils chauffants sur le toit. Rénos importantes au 2e en +/- 2010. L'usage du sous-sol est pour le propriétaire occupant mais la locataire actuelle doit avoir accès, très rarement, a une petite pièce où sa machine de poussière se situe pour aller le nettoyer. Stationnements: Puisque le proprio occupant se sert du quai de chargement, la locataire se stationne chez le voisin (le vendeur paie le déneigement et le voisin ne charge rien). La locataire nous rembourse 120$ pour le système d'alarme. Acheteurs, soyez informés que le courtier, étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

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Bâtisse commerciale/Bureau

Abitibi-Témiscamingue / Val-d'Or
(431 km)
|
Published 11 days ago

856 858 5e Avenue

Façade

Bureau

Commerce

Entrepôt

Salle d'eau

Escalier

Bureau

Commerce

Salle d'eau

Réception

$950,000

Category : Real Estate (Buy/Sell) - Commercial/Industrial

Type : Commercial Offer

No # : 215661926

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Description

Immeuble commercial de haute qualité situé au coeur du centre-ville de Val-d'Or. La grande portion actuellement occupée par le propriétaire sera disponible à partir du 30 juin 2026, offrant une occasion exceptionnelle pour une entreprise souhaitant s'établir dans un secteur central et dynamique. Caractéristiques principales *Espace à bureaux spacieux et lumineux *Quai de chargement à l'arrière *Sous-sol fonctionnel offrant beaucoup de rangement *Emplacement offrant proximité immédiate des services. Idéal pour professionnels, entreprises de services, distribution ou tout commerce nécessitant accessibilité et logistique efficace

Addenda

Cette vente est faite sans garanties légales de qualités
aux risques et périls des acheteurs.

Par autre frais dans les dépenses, il y a nettoyage des
tapis, ménage, extincteur, conteneur à déchets, serrurier,
électricien et déneigement pour un total de 11 537 $.
le montant des assurances n'est pas disponible, car il
regroupe tous les immeubles du vendeur.

Contrats de service et de location: système d'alarme Alarme
Abitibi. La locataire nous rembourse 120$/année pour
l'alarme.

Le loyer occupé par le propriétaire sera libéré juin 2026.
Ce loyer comprend 100 % du deuxième étage, 100 % du
sous-sol et la portion arrière du rez-de-chaussée, incluant
le quai de chargement.

La portion propriétaire occupant sera libérée pour le 30
juin 2026 au plus tard.

Système de chauffage et climatisation centrale.

Il y a une pièce au 2e avec une tête d'air clim.
indépendante mais ne semble plus fonctionner. Cette air
clim. servait pour refroidir la pièce qui contenait
plusieurs serveurs informatiques.

1 compteur, 1 chauffe eau 2025.

Porte entrée arrière sera changée avant la vente.

Toiture en tôle. Selon les experts, elle est en bon état,
mais il faudrait changer les rondelles d'étanchéités sous
les vis. Il y a des fils chauffants sur le toit.

Rénos importantes au 2e en +/- 2010.

L'usage du sous-sol est pour le propriétaire occupant mais
la locataire actuelle doit avoir accès, très rarement, a
une petite pièce où sa machine de poussière se situe pour
aller le nettoyer.

Stationnements: Puisque le proprio occupant se sert du quai
de chargement, la locataire se stationne chez le voisin (le
vendeur paie le déneigement et le voisin ne charge rien).

La locataire nous rembourse 120$ pour le système d'alarme.

Acheteurs, soyez informés que le courtier, étant lié par
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous donnera un traitement
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible
de vous faire représenter par le titulaire de permis de
votre choix.

Features

Address 856 858 5e Avenue

Year 1988

Building Type Detached

Land Size 15.24 x 33.53 Meters

Building Dimensions 14.75 x 25.06 Meters

Occupancy Date 2026-06-30

Seller/Renter Type A Broker

Offer For Sale

Exclusion tout ce qui appartient à la locataire.

Inclusion éclairage, système de chauffage et clim., habillages de fenêtres, système d'alarme, système d'étagères du sous-sol, quai de chargement, monte-charge, une air clim murale non fonctionnelle, mobilier de bureau pourrait être vendu hors transaction.

Building Evaluation $554,000

Land Evaluation $66,000

Total Evaluation $620,000

Annual Taxes $12,198

Evaluation Year 2026

Building Width 14.75 Meters

Land Width 15.24 Meters

Building Depth 25.06 Meters

Land Depth 33.53 Meters

Irregular Land Area Yes

Land Area 510.7 Square Meters

Living Area 876.89 Square Meters