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Bâtisse commerciale/Bureau
Immeuble commercial et industriel situé directement sur la route 158 à Sainte-Sophie, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle. Érigé sur un vaste terrain de près de 200 000 pi², il représente une opportunité rare dans le secteur. Plusieurs locaux seront disponibles à court terme en raison de baux arrivant à échéance, permettant une optimisation progressive ou un redéveloppement du site. Zonage polyvalent incluant l'entreposage extérieur. Locaux chauffés au gaz naturel, éclairage DEL récent et immeuble doté d'une entrée électrique de 600 volts. Addenda Situé directement sur la route 158 à Sainte-Sophie, cet immeuble commercial et industriel bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité remarquable ainsi qu'un accès facile aux principaux axes routiers. Cette artère achalandée constitue un atout majeur pour toute entreprise souhaitant maximiser sa présence et son accessibilité. Érigé sur un vaste terrain de près de 200 000 pieds carrés, le site présente un potentiel de développement et de redéveloppement des plus intéressants. Le zonage en place, permettant une variété d'usages commerciaux et industriels, ouvre la porte à de nombreux scénarios d'optimisation, incluant notamment la possibilité d'entreposage extérieur, un avantage recherché pour plusieurs types d'entreprises. L'immeuble est actuellement occupé par plusieurs locataires, offrant un revenu en place, tout en conservant une flexibilité stratégique. En effet, certains locaux seront disponibles à court terme en raison de baux arrivant à échéance, permettant à un acquéreur d'envisager une occupation partielle ou complète, ou encore une requalification progressive de l'immeuble. Les locaux sont chauffés au gaz naturel et bénéficient d'un éclairage DEL récent, assurant une efficacité énergétique appréciable. De plus, l'immeuble est doté d'une entrée électrique de 600 volts, un atout considérable pour des opérations industrielles ou commerciales nécessitant une capacité énergétique accrue. Ces caractéristiques techniques viennent renforcer le potentiel d'implantation pour des entreprises spécialisées ou à forte demande énergétique. Que ce soit pour un promoteur à la recherche d'un site à fort potentiel de valorisation, un investisseur souhaitant optimiser un actif existant, ou un propriétaire occupant désirant s'établir dans un emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
Bâtisse commerciale/Bureau
- Laurentides / Ste-Sophie
- (42 km)
- |
- Parue depuis 2 jours
2483 2483E Boul. Ste-Sophie
2 499 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Commercial/Industriel
Type : Offre commerciale
No # : 221187642
Voir sur la carte
Description
Immeuble commercial et industriel situé directement sur la route 158 à Sainte-Sophie, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle. Érigé sur un vaste terrain de près de 200 000 pi², il représente une opportunité rare dans le secteur. Plusieurs locaux seront disponibles à court terme en raison de baux arrivant à échéance, permettant une optimisation progressive ou un redéveloppement du site. Zonage polyvalent incluant l'entreposage extérieur. Locaux chauffés au gaz naturel, éclairage DEL récent et immeuble doté d'une entrée électrique de 600 volts.
Addenda
Situé directement sur la route 158 à Sainte-Sophie, cet
immeuble commercial et industriel bénéficie d'un
emplacement stratégique offrant une visibilité remarquable
ainsi qu'un accès facile aux principaux axes routiers.
Cette artère achalandée constitue un atout majeur pour
toute entreprise souhaitant maximiser sa présence et son
accessibilité.
Érigé sur un vaste terrain de près de 200 000 pieds carrés,
le site présente un potentiel de développement et de
redéveloppement des plus intéressants. Le zonage en place,
permettant une variété d'usages commerciaux et industriels,
ouvre la porte à de nombreux scénarios d'optimisation,
incluant notamment la possibilité d'entreposage extérieur,
un avantage recherché pour plusieurs types d'entreprises.
L'immeuble est actuellement occupé par plusieurs
locataires, offrant un revenu en place, tout en conservant
une flexibilité stratégique. En effet, certains locaux
seront disponibles à court terme en raison de baux arrivant
à échéance, permettant à un acquéreur d'envisager une
occupation partielle ou complète, ou encore une
requalification progressive de l'immeuble.
Les locaux sont chauffés au gaz naturel et bénéficient d'un
éclairage DEL récent, assurant une efficacité énergétique
appréciable. De plus, l'immeuble est doté d'une entrée
électrique de 600 volts, un atout considérable pour des
opérations industrielles ou commerciales nécessitant une
capacité énergétique accrue. Ces caractéristiques
techniques viennent renforcer le potentiel d'implantation
pour des entreprises spécialisées ou à forte demande
énergétique.
Que ce soit pour un promoteur à la recherche d'un site à
fort potentiel de valorisation, un investisseur souhaitant
optimiser un actif existant, ou un propriétaire occupant
désirant s'établir dans un emplacement stratégique, cette
propriété représente une opportunité rare sur le marché.
Caractéristiques
Adresse 2483 2483E Boul. Ste-Sophie
Année 2001
Type de bâtiment Isolé
Dimensions du bâtiment 64,67 x 12,29 mètres
Type vendeur/locateur un courtier
Offre À vendre
Exclusion Le matériel et les équipements appartenant au propriétaire, aux locataires ainsi qu'aux personnels d'entretiens.
Inclusion Tous les appareils et équipements nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble.
Évaluation du bâtiment 285 800 $
Évaluation du terrain 608 100 $
Évaluation totale 893 900 $
Taxes annuelles 11 534 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 64,67 mètres
Profondeur du bâtiment 12,29 mètres
Superficie du terrain 18 122,5 mètres carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 0
Date d'occupation 2026-08-31
Logement #2
Nombre de pièces 0
Date d'occupation 2026-08-31
Logement #3
Nombre de pièces 0
Date d'occupation 2026-08-31
Logement #4
Nombre de pièces 0
Date d'occupation 2026-08-31
Logement #5
Nombre de pièces 0
Date d'occupation 2026-08-31
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 11 534 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 579 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Samuel Paquette
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis octobre 2021
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