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Duplex
Duplex détaché au charme des maisons québécoises traditionnelles, situé en plein coeur de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. Il offre un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage, tous deux vacants, permettant une occupation double rapide. À distance de marche du Café O' Marguerites, de l'épicerie, de l'école primaire, de la marina, de l'hôtel de ville et de la pharmacie. Un véritable pied-à-terre dans les Laurentides, offrant le meilleur des deux mondes : nature et commodités à proximité, à environ 1 heure de Montréal. Addenda Découvrez ce duplex détaché situé au coeur du village de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, dans un environnement où la nature des Laurentides se combine à la proximité des services. L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants : un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Cette situation offre une belle flexibilité pour un propriétaire occupant, une famille désirant occuper les deux logements ou un investisseur souhaitant remettre les unités en location selon ses objectifs. Caractéristiques : -Deux logements vacants permettant une occupation double rapide -Grande remise -Porche d'entrée couvert -Très grande galerie à l'étage -Deux allées de stationnement asphaltées -Toiture de tôle -Fournaise électrique -Cave de service d'une hauteur de 6 pieds et plus Travaux effectués : 2021 -Remplacement du système de chauffage à l'huile par une fournaise électrique -Réaménagement d'une partie de l'ancien espace garage par l'ajout d'un mur de séparation afin de mieux isoler la cave de service; la portion avant sert maintenant d'espace de rangement 2022 -Remplacement d'une poutre vieillissante dans la cave de service 2026 Rez-de-chaussée : -Travaux préventifs au plancher, au sous-plancher et aux solives de la chambre principale -Travaux correctifs à la suite d'une fuite de toilette, incluant le remplacement des matériaux affectés par l'eau Étage : -Remplacement de la toilette Un emplacement où tout est à proximité! L'un des grands avantages de la propriété est sa localisation au coeur du village. Plusieurs services et commodités sont accessibles à pied : café-resto, épicerie, école primaire, hôtel de ville, marina et pharmacie. La proximité du lac et de la marina, combinée à l'environnement boisé typique des Laurentides, permet de profiter d'un milieu de vie près de la nature sans renoncer aux commodités du quotidien. Que ce soit comme propriété à revenus, pour un propriétaire occupant ou comme pied-à-terre dans les Laurentides, cet immeuble offre une combinaison intéressante de flexibilité, de potentiel et de proximité des services.
Duplex
- Laurentides / Ste-Marguerite-Station
- (67 km)
- |
- Parue depuis 12 jours
36 38 Rue des Érables
297 500 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 226916223
Voir sur la carte
Description
Duplex détaché au charme des maisons québécoises traditionnelles, situé en plein coeur de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. Il offre un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage, tous deux vacants, permettant une occupation double rapide. À distance de marche du Café O' Marguerites, de l'épicerie, de l'école primaire, de la marina, de l'hôtel de ville et de la pharmacie. Un véritable pied-à-terre dans les Laurentides, offrant le meilleur des deux mondes : nature et commodités à proximité, à environ 1 heure de Montréal.
Addenda
Découvrez ce duplex détaché situé au coeur du village de
Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, dans un environnement où
la nature des Laurentides se combine à la proximité des
services.
L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants :
un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Cette
situation offre une belle flexibilité pour un propriétaire
occupant, une famille désirant occuper les deux logements
ou un investisseur souhaitant remettre les unités en
location selon ses objectifs.
Caractéristiques :
-Deux logements vacants permettant une occupation double
rapide
-Grande remise
-Porche d'entrée couvert
-Très grande galerie à l'étage
-Deux allées de stationnement asphaltées
-Toiture de tôle
-Fournaise électrique
-Cave de service d'une hauteur de 6 pieds et plus
Travaux effectués :
2021
-Remplacement du système de chauffage à l'huile par une
fournaise électrique
-Réaménagement d'une partie de l'ancien espace garage par
l'ajout d'un mur de séparation afin de mieux isoler la cave
de service; la portion avant sert maintenant d'espace de
rangement
2022
-Remplacement d'une poutre vieillissante dans la cave de
service
2026
Rez-de-chaussée :
-Travaux préventifs au plancher, au sous-plancher et aux
solives de la chambre principale
-Travaux correctifs à la suite d'une fuite de toilette,
incluant le remplacement des matériaux affectés par l'eau
Étage :
-Remplacement de la toilette
Un emplacement où tout est à proximité!
L'un des grands avantages de la propriété est sa
localisation au coeur du village. Plusieurs services et
commodités sont accessibles à pied : café-resto, épicerie,
école primaire, hôtel de ville, marina et pharmacie.
La proximité du lac et de la marina, combinée à
l'environnement boisé typique des Laurentides, permet de
profiter d'un milieu de vie près de la nature sans renoncer
aux commodités du quotidien.
Que ce soit comme propriété à revenus, pour un propriétaire
occupant ou comme pied-à-terre dans les Laurentides, cet
immeuble offre une combinaison intéressante de flexibilité,
de potentiel et de proximité des services.
Caractéristiques
Adresse 36 38 Rue des Érables
Année 1956
Type de propriété Duplex
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 20,15 x 31 mètres
Dimensions du bâtiment 6,87 x 8,17 mètres
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Exclusion Biens des vendeurs
Évaluation du bâtiment 201 100 $
Évaluation du terrain 39 000 $
Évaluation totale 240 100 $
Taxes annuelles 3 230 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 6,87 mètres
Largeur du terrain 20,15 mètres
Profondeur du bâtiment 8,17 mètres
Profondeur du terrain 31 mètres
Superficie du terrain 614,2 mètres carrés
Notes occupation 30 jours
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,2 x 12,3
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 14,3 x 9,2 (grandeur irrégulière)
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 5,6 x 9 (grandeur irrégulière)
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11 x 8,4
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 9,6 x 10,8
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 7 x 6,2 (grandeur irrégulière)
Salle de lavage 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11,2 x 7,1 (grandeur irrégulière)
Logement #2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 1
Hall d'entrée 2ème étage / 5 x 3,6 (grandeur irrégulière)
Salle à manger 2ème étage / 5 x 8,4 (grandeur irrégulière)
Cuisine 2ème étage / 8,2 x 11,6 (grandeur irrégulière)
Salle de bain 2ème étage / 4,8 x 10,6 (grandeur irrégulière)
Salon 2ème étage / 7,1 x 13,4 (grandeur irrégulière)
Chambre principale 2ème étage / 12,1 x 12,5 (grandeur irrégulière)
Informations financières
Dépense
Autres (A) 2 530 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxe
Taxes municipales 3 230 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 169 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Guy Nadeau
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis juin 2025
Soyez
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Méfiez-vous des vendeurs qui sont situés à l’extérieur du pays et qui vous demandent de payer des frais de livraison.
N’entrez aucune information personnelle depuis un hyperlien qui vous est envoyé par courriel.
