Bâtisse commerciale/Bureau

Sainte-Anne-de-Bellevue séduit par sa qualité de vie unique, son ambiance villageoise, son dynamisme économique en pleine évolution. Située au bord de l'eau, à proximité des autoroutes 20 et 40, de John Abbott College et du campus McGill, la ville attire une clientèle locale, étudiante et touristique active toute l'année. L'achèvement du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM amélioreront l'accessibilité, augmenteront l'achalandage et soutiendront la croissance commerciale. Que vous cherchiez un endroit pour y installer vos bureaux, votre entreprise ou pour investir, c'est le moment d'y être. La croissance immobilière est à nos portes. Addenda OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT Rare opportunité d'acquérir un immeuble commercial à fort potentiel, idéalement situé au coeur de la rue Sainte-Anne, principale artère commerciale de Sainte-Anne-de-Bellevue. Cette propriété au cachet architectural distinctif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et convient tant à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant établir ses activités professionnelles tout en valorisant son investissement à moyen et long terme. Anciennement un duplex (121 et 125), l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord de la Ville. Historiquement, le 2e étage était occupé à des fins résidentielles. Les propriétaires ont entrepris des démarches auprès du Service de l'urbanisme afin de rétablir la vocation résidentielle du 2e étage. Une demande officielle a été déposée pour présentation au CCU visant le retour d'un logement résidentiel ainsi qu'une exemption relative aux exigences de stationnement. La principale considération liée à cette demande concerne le stationnement. Historiquement, le logement du 2e étage a existé pendant de nombreuses années sans case de stationnement dédiée. Compte tenu de la configuration du terrain et de l'implantation du bâtiment, aucune nouvelle case ne peut être aménagée sur la propriété. Cette démarche vise donc à permettre le retour de la vocation résidentielle historique de l'étage supérieur. Selon les échanges tenus avec le Service de l'urbanisme, le projet a été accueilli favorablement et est actuellement à l'étude. PROFIL INVESTISSEUR * Actif à potentiel de revalorisation situé sur l'artère commerciale principale de la Ville. * Possibilité d'optimisation de l'usage de l'immeuble, sous réserve des autorisations requises. * Visibilité élevée et achalandage soutenu. * Secteur bénéficiant d'importants investissements en infrastructures favorisant son appréciation à long terme. PROFIL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT * Emplacement stratégique pour bureaux professionnels et entreprises de services. * Image corporative distinctive grâce au cachet architectural du bâtiment. UNE VILLE EN PLEINE ÉVOLUTION Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par sa qualité de vie, son centre-ville animé et son emplacement privilégié au bord de l'eau. Située à proximité des autoroutes 20 et 40 ainsi que des campus John Abbott et McGill, elle attire une clientèle diversifiée tout au long de l'année. L'achèvement du nouveau pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM contribueront à améliorer l'accessibilité, accroître l'achalandage et soutenir le développement économique du secteur. CLAUSE DE NON-CONCURRENCE Une clause de non-concurrence sera intégrée à l'acte de vente, interdisant l'exploitation d'un commerce d'optométrie ou du domaine de l'optique. EN RÉSUMÉ Un immeuble offrant visibilité, flexibilité et potentiel de création de valeur dans l'un des secteurs les plus attrayants de l'Ouest-de-l'Île.