Terrain

** Opportunité rare! ** Grand terrain plat de plus de 17 000 pi², offrant un accès direct à la rue Principale et à proximité de plusieurs axes routier. Zonage HC-2 polyvalent permettant plusieurs usages : résidentiel (unifamiliale, duplex, résidence en commun), commerces légers (boutiques, bureaux, services, ateliers) et certains usages liés aux véhicules (mécanique, vente/location, transport). IMPORTANT : L'acheteur doit valider auprès de la municipalité si son projet est conforme. Addenda Un terrain aux multiples possibilités : Grand terrain plat de plus de 17 000 pi², situé directement sur la rue Principale avec un accès rapide et facile à différents axes routiers importants. Son emplacement stratégique en fait une opportunité unique, que ce soit pour un projet résidentiel, commercial ou mixte. Zonage HC-2 Le zonage HC-2 permet une polyvalence d'usages qui ouvre la porte à différents types de projets : Habitation - Maison unifamiliale isolée - Duplex (habitation bifamiliale) - Habitation en commun (ex. résidence pour personnes âgées, maison de chambres, pension, coopérative d'habitation) Commerces et services légers - Bureaux professionnels et services personnels (avocats, notaires, cliniques, garderies, vétérinaires, etc.) - Commerces de détail (épicerie, dépanneur, boulangerie, boutique spécialisée, fleuriste, etc.) - Services d'entretien et de réparation (électroniques, vélos, bijoux, vêtements/altérations, etc.) - Station-service ou service de lavage automobile (sans débosselage ni peinture) - Services et usages liés aux véhicules - Garage mécanique (réparation automobile excluant la carrosserie/peinture) - Vente ou location de véhicules et d'équipements - Transport par véhicule moteur (garage d'autobus, entrepôts, garages d'entretien de camions) - Vente en gros (matériaux, vêtements, alimentation, bois, etc.) Usages complémentaires et publics Commerce complémentaire à une habitation (salon de coiffure, bureau d'architecte, atelier d'artisan, garderie en milieu familial, etc.) Équipements publics : sécurité publique, voirie, garage municipal, etc. Normes de construction et implantation : - Bâtiment isolé seulement (pas de jumelé ni en rangée) - Largeur minimale : 7,5 mètres - Superficie d'implantation minimale : 60 m² - Marges de recul : avant 5 m, latérales 2 m (5 m total), arrière 7 m - Emprise au sol maximale : 0,3 à 0,4 selon l'usage Localisation stratégique Directement sur la rue Principale Secteur en développement offrant visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation Mise en garde Les usages décrits ci-dessus sont ceux permis par le règlement de zonage, mais chaque projet doit être soumis à la municipalité pour approbation. L'acheteur est responsable de vérifier auprès de la municipalité que son projet respecte les règlements et qu'il pourra être autorisé. ** Veuillez prendre note que ces photos sont fournies à titre informatif seulement. Référez-vous au plan et au cadastre pour connaître les dimensions exactes.