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Triplex
Triplex à revenus à Saint-Léonard offrant 47 520 $ de revenus annuels ! Il comprend un spacieux 7½ au RDC, un 5½ à l'étage et un 3½ rénové au sous-sol. Les deux logements principaux sont loués, tandis que le 3½ est vacant, offrant une belle flexibilité. Toiture refaite en 2025. Situé près des commerces, services, écoles, parcs et transports collectifs, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Une occasion intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant. Addenda Bienvenue au 9125-9127, rue Viau, à Saint-Léonard ! Ce triplex représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus offrant une configuration intéressante et une belle flexibilité. L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée, d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux logements principaux sont actuellement loués, tandis que le 3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau loyer. La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $ annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant une amélioration importante à l'immeuble et une tranquillité d'esprit appréciable pour le futur propriétaire. Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour les locataires comme pour un propriétaire occupant. On y retrouve à proximité une variété de commerces, services, écoles, parcs et options de transport collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents secteurs de Montréal et les environs. Avec sa configuration de trois logements, ses revenus actuels et son logement vacant offrant une flexibilité supplémentaire, cette propriété présente une combinaison intéressante de revenus, de potentiel et de commodité. Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille immobilier.
Triplex
- Montréal / St-Léonard
- (8 km)
- |
- Parue depuis 14 heures
9125 9127 Boul. Viau
949 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 226844928
Voir sur la carte
Description
Triplex à revenus à Saint-Léonard offrant 47 520 $ de revenus annuels ! Il comprend un spacieux 7½ au RDC, un 5½ à l'étage et un 3½ rénové au sous-sol. Les deux logements principaux sont loués, tandis que le 3½ est vacant, offrant une belle flexibilité. Toiture refaite en 2025. Situé près des commerces, services, écoles, parcs et transports collectifs, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Une occasion intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant.
Addenda
Bienvenue au 9125-9127, rue Viau, à Saint-Léonard !
Ce triplex représente une excellente opportunité pour
l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus
offrant une configuration intéressante et une belle
flexibilité.
L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée,
d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux
logements principaux sont actuellement loués, tandis que le
3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une
flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit
pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau
loyer.
La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $
annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant
une amélioration importante à l'immeuble et une
tranquillité d'esprit appréciable pour le futur
propriétaire.
Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de
Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement
pratique pour les locataires comme pour un propriétaire
occupant. On y retrouve à proximité une variété de
commerces, services, écoles, parcs et options de transport
collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique
sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux
principaux axes routiers facilite également les
déplacements vers les différents secteurs de Montréal et
les environs.
Avec sa configuration de trois logements, ses revenus
actuels et son logement vacant offrant une flexibilité
supplémentaire, cette propriété présente une combinaison
intéressante de revenus, de potentiel et de commodité.
Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant
ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille
immobilier.
Caractéristiques
Adresse 9125 9127 Boul. Viau
Année 1972
Type de propriété Triplex
Type de bâtiment Jumelé
Dimension du terrain 42 x 89 pieds
Dimensions du bâtiment 32 x 43 pieds
Nombre de chambres 3 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Garage Oui
Thermopompe Oui
Exclusion Effets personnels des locataires, chauffe-eau (3) en location avec Hydro-Solutions
Inclusion Climatiseur murale
Évaluation du bâtiment 541 300 $
Évaluation du terrain 347 300 $
Évaluation totale 888 600 $
Taxes annuelles 5 565 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 32 pieds
Largeur du terrain 42 pieds
Profondeur du bâtiment 43 pieds
Profondeur du terrain 89 pieds
Superficie du terrain 3 738 pieds carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 3
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 21,8 x 11,5 / Bois
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,7 x 7,1 / Céramique
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,6 x 9,1 / Céramique
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 14,7 x 11,1 / Bois
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 16 x 10 / Bois
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,1 x 9,3 / Bois
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11,2 x 7,3 / Céramique
Salle familiale Sous-sol / 19,4 x 18,1 / Marqueterie
Salle d'eau Sous-sol / 4,7 x 3,8 / Céramique
Logement #2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Salon 2ème étage / 22,1 x 11,5 / Bois
Salle à manger 2ème étage / 12,1 x 7,4 / Bois
Cuisine 2ème étage / 12,9 x 8,11 / Céramique
Chambre principale 2ème étage / 14,7 x 11,3 / Bois
Chambre 2ème étage / 16,3 x 10,1 / Bois
Chambre 2ème étage / 11,1 x 9,4 / Bois
Salle de bain 2ème étage / 10,7 x 7,4 / Céramique
Logement #3
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 1
Salon Sous-sol / 11,4 x 10,1 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Cuisine Sous-sol / 11,7 x 10,9 / Plancher flottant
Chambre Sous-sol / 12,4 x 10,1 / Plancher flottant
Salle de bain Sous-sol / 8,3 x 6,3 / Plancher flottant
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 5 565 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 625 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Nancy Forlini
Courtier Immobilier
RE/MAX SOLUTIONS
www.nancyforlini.com
Annonceur LesPAC depuis juillet 2014
Tino Spatolisano
Courtier Immobilier
RE/MAX SOLUTIONS
www.nancyforlini.com
Annonceur LesPAC depuis mars 2025
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