A VENDRE 2 IMMEUBLES COMMERCIAUX AVEC ENTREPOSAGE SUR LA 40 METROPOLITAIN E./FOR SALE 2 COMMERCIAL BUILDINGS WITH WAREHOUSING HWY 40 EAST, ST-LEONARD

À VENDRE | 6125–6135 et 6175–6185, boul. Métropolitain Est, Saint-Léonard Vendus ensemble | Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur Occasion exceptionnelle d'acquérir deux propriétés commerciales/industrielles, offertes ensemble, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur la voie de service de l'autoroute Métropolitaine (A-40 Est). Le zonage commercial C1, C2 et C3 permet une grande variété d'usages, notamment : Entreposage et distribution Vente au détail Salle de montre Bureaux Vente automobile et usages connexes Plusieurs autres usages commerciaux permis Les immeubles sont actuellement occupés par un centre d'entreposage, de distribution et une salle de montre d'armoires de cuisine. Points forts Excellente visibilité sur la voie de service de l'autoroute Métropolitaine Enseigne sur pylône offrant une visibilité exceptionnelle Deux quais de chargement niveau camion et trois portes au niveau du sol Grand stationnement gratuit Plans architecturaux et matériaux de rénovation sur place inclus Étagères d'entrepôt (possibilité d'achat), mobilier, ordinateurs et équipements exclus Occupation flexible Idéal pour un propriétaire occupant, avec possibilité de libération des lieux à la clôture. Pour un investisseur, le propriétaire actuel est disposé à conclure un bail de retour (« sale-leaseback ») et pourrait demeurer locataire, en versant un loyer annuel d'environ 700 000 $ à 750 000 $ net net net (NNN), avec indexation annuelle, selon des modalités à convenir. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour obtenir plus d'information. FOR SALE | 6125–6135 & 6175–6185 Métropolitain East, Saint-Léonard, Montreal Sold Together | Ideal for Owner-Occupiers or Investors An exceptional opportunity to acquire two commercial/industrial properties, offered together as one transaction, with outstanding visibility along the Metropolitan Expressway (Highway 40) East service road. The properties benefit from highly flexible commercial zoning (C1, C2 & C3), allowing for a wide variety of uses, including: Warehousing & storage Retail Showroom Offices Automotive sales and related commercial uses And many other permitted commercial uses Currently occupied as a kitchen cabinetry warehouse, distribution centre, and retail showroom. Property Highlights Excellent exposure along Highway 40 East service road Pylon signage with exceptional highway visibility Two truck-level loading doors and three drive-in doors Ample free parking Architectural plans and renovation materials currently on site included in the sale Warehouse shelving (available separately), furniture, computers and equipment excluded Flexible Occupancy Perfect for an owner-user, with the possibility of vacant possession at closing. For investors, the current owner is willing to consider a leaseback arrangement and remain as a tenant, paying approximately $700,000–$750,000 per year on a triple net (NNN) basis, subject to mutually agreed lease terms, with annual rental escalations. Please feel free to contact me with any questions or to arrange a confidential discussion