Bâtisse commerciale/Bureau

Occasion d'investissement à Saint-Jean-sur-Richelieu! Terrain d'environ 13 383 pi² avec bâtiment de plus de 6 355 pi², actuellement utilisé comme entrepôt et divisé en 8 locaux. Possibilité de conserver l'usage actuel ou d'envisager un redéveloppement pour un projet de condos ou multilogement pouvant aller jusqu'à 12 logements, selon la grille d'usage. Tests environnementaux Phase I et Phase II réalisés en 2026. Vue sur la rivière Richelieu et emplacement recherché près de nombreux services. Addenda OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAINT-JEAN-SUR-RICHELIEU! Propriété offrant un potentiel intéressant pour investisseur, promoteur immobilier ou propriétaire occupant. Érigé sur un terrain d'environ 13 383 pi² avec vue sur la rivière Richelieu, le bâtiment de plus de 6 355 pi² est actuellement utilisé comme entrepôt et divisé en 8 locaux. Présentement, 4 locaux sont vacants et 4 sont loués, générant des revenus locatifs de 20 700 $. Les baux prévoient une clause selon laquelle le propriétaire se réserve le droit de modifier le bail avec un préavis de trois mois. Une configuration offrant une flexibilité intéressante selon les besoins et projets du futur acquéreur, sous réserve des modalités des baux et des dispositions applicables. La propriété présente également un potentiel de redéveloppement pour un projet de condos ou un immeuble multilogement pouvant aller jusqu'à 12 logements, selon la grille d'usage. Une occasion à considérer pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un terrain à développer à Saint-Jean-sur-Richelieu. Les évaluations environnementales Phase I et Phase II ont été réalisées en 2026. Emplacement recherché à proximité des commerces, centres commerciaux, restaurants, hôpital, cliniques médicales, transport en commun et autres services essentiels. La vue sur la rivière Richelieu contribue au caractère distinctif de la propriété. Que vous recherchiez un entrepôt, un immeuble commercial à revenus, un espace pour propriétaire occupant ou un site offrant un potentiel de développement multilogement, cette propriété propose plusieurs possibilités d'investissement à Saint-Jean-sur-Richelieu. Tout projet envisagé devra faire l'objet de vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer sa faisabilité et sa conformité aux lois et règlements applicables.