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Duplex
Duplex situé au coeur de Saint-Donat, à proximité des commerces, services, lacs et activités de plein air. Il comprend un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Le sous-sol est aménagé avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain, mais n'est pas reconnu comme logement distinct. Le zonage permet l'usage triplex, sous réserve des modifications, démarches et autorisations requises. Grand terrain de 21 205 pi², stationnement et abri d'auto. Addenda UNE OPPORTUNITÉ AU COeUR DE SAINT-DONAT Duplex bien situé directement sur la rue Principale, à proximité des commerces, services et activités du village. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les lacs Archambault et Ouareau, Ski Garceau ainsi que plusieurs attraits de plein air. L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts, soit un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Les deux unités offrent une configuration fonctionnelle et lumineuse, avec un bon potentiel autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le sous-sol est aménagé avec une entrée indépendante et comprend actuellement une cuisine, une salle de bain complète ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse. Cet espace ne constitue toutefois pas un logement reconnu comme unité distincte par la municipalité. Le zonage en vigueur permet l'usage triplex. L'immeuble étant actuellement reconnu comme duplex, certaines modifications, démarches et autorisations seront nécessaires afin de rendre le sous-sol conforme et de faire reconnaître officiellement une troisième unité. L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité quant aux travaux et normes applicables. Le terrain de 21 205 pi² offre beaucoup d'espace, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un abri d'auto couvert. L'immeuble est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux. Le zonage offre également différentes possibilités résidentielles et commerciales selon le projet envisagé, sous réserve des vérifications et autorisations requises. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la toiture en 2020, ainsi que des travaux au sous-sol en 2021, notamment les planchers, les armoires et la salle de bain. Les réservoirs d'eau chaude sont également récents. Un immeuble offrant à la fois des revenus existants, un emplacement stratégique et un potentiel d'optimisation intéressant pour un acheteur souhaitant développer davantage la propriété.
Duplex
- Lanaudière / St-Donat (Lanaudière)
- (102 km)
- |
- Parue depuis 23 jours
625 627 Rue Principale
439 900 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 226244615
Voir sur la carte
Description
Duplex situé au coeur de Saint-Donat, à proximité des commerces, services, lacs et activités de plein air. Il comprend un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Le sous-sol est aménagé avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain, mais n'est pas reconnu comme logement distinct. Le zonage permet l'usage triplex, sous réserve des modifications, démarches et autorisations requises. Grand terrain de 21 205 pi², stationnement et abri d'auto.
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ AU COeUR DE SAINT-DONAT
Duplex bien situé directement sur la rue Principale, à
proximité des commerces, services et activités du village.
L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les
lacs Archambault et Ouareau, Ski Garceau ainsi que
plusieurs attraits de plein air.
L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts,
soit un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Les
deux unités offrent une configuration fonctionnelle et
lumineuse, avec un bon potentiel autant pour un
investisseur que pour un propriétaire occupant.
Le sous-sol est aménagé avec une entrée indépendante et
comprend actuellement une cuisine, une salle de bain
complète ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse.
Cet espace ne constitue toutefois pas un logement reconnu
comme unité distincte par la municipalité.
Le zonage en vigueur permet l'usage triplex. L'immeuble
étant actuellement reconnu comme duplex, certaines
modifications, démarches et autorisations seront
nécessaires afin de rendre le sous-sol conforme et de faire
reconnaître officiellement une troisième unité. L'acheteur
devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité
quant aux travaux et normes applicables.
Le terrain de 21 205 pi² offre beaucoup d'espace, plusieurs
places de stationnement ainsi qu'un abri d'auto couvert.
L'immeuble est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux.
Le zonage offre également différentes possibilités
résidentielles et commerciales selon le projet envisagé,
sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des
années, dont la toiture en 2020, ainsi que des travaux au
sous-sol en 2021, notamment les planchers, les armoires et
la salle de bain. Les réservoirs d'eau chaude sont
également récents.
Un immeuble offrant à la fois des revenus existants, un
emplacement stratégique et un potentiel d'optimisation
intéressant pour un acheteur souhaitant développer
davantage la propriété.
Caractéristiques
Adresse 625 627 Rue Principale
Année 1907
Type de propriété Duplex
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 32,31 x 61 mètres
Dimensions du bâtiment 27,4 x 25 pieds
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Foyer Oui
Exclusion Meubles et effets personnels du propriétaire et des locataires
Inclusion 625: Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/sécheuse. 627: Stores/Rideaux Sous-sol: Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/sécheuse
Évaluation du bâtiment 235 200 $
Évaluation du terrain 115 400 $
Évaluation totale 350 600 $
Taxes annuelles 3 896 $
Année évaluation 2024
Largeur du bâtiment 27,4 pieds
Largeur du terrain 32,31 mètres
Profondeur du bâtiment 25 pieds
Profondeur du terrain 61 mètres
Superf. terrain irrég. Oui
Superficie du terrain 1 970,01 mètres carrés
Superficie habitable 1 870 pieds carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 2
Cuisine 2ème étage / 8,6 x 8,11 / Couvre-sol souple
Salle à manger 2ème étage / 9 x 6,8 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Salon 2ème étage / 10 x 9,7 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Chambre 2ème étage / 9,5 x 9,8 / Couvre-sol souple
Chambre principale 2ème étage / 9 x 11,2 / Couvre-sol souple
Salle de bain 2ème étage / 8,2 x 5,4 / Céramique
Logement #2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 1
Hall d'entrée 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,11 x 9,1 / Couvre-sol souple
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11,3 x 10,8 / Bois
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11 x 10,8 / Bois
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 13,11 x 14,8 (grandeur irrégulière) / Couvre-sol souple
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 9,6 x 7,8 / Céramique
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,7 x 12,11 / Couvre-sol souple
Informations financières
Dépense
Assurances 2 600 $ [Annuel -- Dépense générale]
Autres (A) 4 450 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxe
Taxes municipales 3 896 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 230 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Matiss Vosgin
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis mars 2025
François Beausoleil
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis mars 2019
Soyez
prudents!
N’envoyez jamais vos coordonnées bancaires ou personnelles par courriel.
Rencontrez l’acheteur ou le vendeur en personne pour conclure une transaction.
N’acceptez pas de payer des frais de postes pour un produit affiché comme gratuit.
Méfiez-vous des vendeurs qui sont situés à l’extérieur du pays et qui vous demandent de payer des frais de livraison.
N’entrez aucune information personnelle depuis un hyperlien qui vous est envoyé par courriel.
