Terrain

Terre agricole de 16 acres parfaitement entretenu, principalement cultivables et entièrement drainée avec petit verger d'environ 400 pommiers semi-nains, produisant plus de 1,000 minots de pommes annuellement, également environ 11 arpents sont en production fourragère (foin) pour un rendement annuel escompté d'environ 44 tonnes. Grand garage/entrepôt avec section réfrigéré et autre bâtiment agricole/remise. Vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes, une opportunité unique! Addenda rang de la Caroline, St-Damase, aux limites de Rougemont, cadastres 2368831 et une partie du cadastre 2368656, superficie d'environ 6 hectares = +/- 18 arpents = +/- 15 acres Splendide terre agricole bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à environ 15 minutes de St-Hyacinthe et ses services, 35 minutes de Granby et 35 minutes de Montréal (Pont Samuel-de-Champlain). Site de choix judicieux offrant de nombreux avantages pour les amoureux des grands espaces et de la nature. ** Plusieurs équipements, outillage et machinerie agricole utiles pour l'exploitation de cette ferme seront offerts à la vente et proposés à l'acheteur en surplus du prix de vente. Il s'agit d'équipements de bonne qualité et fonctionnels, étant nécessaires à l'exploitation actuellement faite sur la terre. ** Une liste vous sera fournie à la demande. Une aubaine! TERRE -Superficie d'environ 15 acres -Zonage entièrement agricole -Terre presque entièrement cultivable et drainée, terre de première qualité, loam sablonneux très riche en matières organiques, sans roches, possédant les prédispositions pour être certifié biologique (Écocert), à l'exception de la partie en pommiers -Se trouvent actuellement environ 3 arpents en pommiers pour approximativement 400 pommiers semi-nains, produisant plus de 1,000 minots de pommes annuellement, soit (42,000 livres), Également environ 11 arpents sont en production fourragère (foin) pour un rendement annuel escompté de 44 tonnes (N.b. les rendements sont variables d'une année à l'autre) -Un joli ruisseau traverse la terre -Petit îlot boisé au bout de la terre -Vue dégagée sur la campagne environnante offrant un panorama à couper le souffle sur les montagnes environnantes -Site idéal pour y établir une entreprise agricole, y faire de l'agrotourisme, kiosque de vente au détail, autocueillette, sinon y aménager votre fermette avec ou sans animaux BÂTIMENTS -Grand garage/entrepôt +/- 30' x 93' incluant entrepôt réfrigéré de 28' x 28', 3 portes de garage -Autre bâtiment agricole/remise Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente. La valeur de la portion agricole de cette vente sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables. *La propriété est en cours de séparation de la maison, garage dôme et remise sur terrain de 5000 m2, adjacente à la terre agricole, une modification cadastrale doit être complétée. Il est envisageable que le processus de morcellement soit finalisé vers janvier 2027. Votre offre d'achat devra être conditionnelle à la finalisation de ce morcellement. Une nouvelle évaluation foncière, taxe municipale et scolaire seront ajustés suite à l'émission des nouveaux numéros de cadastres.