3 terrains à vendre - lac Gareau - St-Alphonse-Rodriguez

��3 magnifiques terrains boisés à vendre dans le domaine privé du lac Gareau à St-Alphonse-Rodriguez (1h15 de Montréal). À 10 minutes du village ou l’on retrouve épicerie, SAQ, boucherie, pharmacie, station-service, restaurants, parcs et plage publique etc. Location court terme interdite, tranquillité assurée. Accès privé au lac Gareau à quelques pas des terrains, sans devoir traverser la rue. Le lac est ensemencé annuellement de truites. Bateaux à moteurs électriques seulement. Le paradis du paddleboard, du kayak et de la pêche ��. Eau testée annuellement et d’une très bonne qualité. Quai et support à chaloupes/kayak sur place. Un magnifique ruisseau naturel traverse les terrains, laissant amplement de place pour une grande construction par rapport à la bande riveraine. Les terrains sont composés de bouleaux, de sapins et d’érables. Assez pour une petite production de produits d’érables ! L’électricité est dans la rue, qui est municipalisée, de même qu’internet par fibre. Le zonage (804) offre plusieurs possibilités : habitation unifamiliale isolée, pourvoirie (commercial), exploitation d’érablière. Usages complémentaires : domestiques accessoires, écuries privées, logement dans commerce, occupation mixte des usages permis. À vous de vérifier avec la municipalité la faisabilité de votre projet. Lot A : #6 442 746 : 8050,9 m2 ou 86 659,1 pi2. Évaluation municipale : 113 100$ Lot B : #6 498 177 : 5497,2 m2 ou 59 171,3 pi2. Évaluation municipale : 110 700$ Lot C : #6 498 179 : 5229,9 m2 ou 56 294,1 pi2. Évaluation municipale : 110 400$ Tous les terrains sont piquetés, certificats disponibles sur demande. Le test de sol est fait pour le lot A et est disponible sur demande. Prix : à partir de 125 000$ chacun, négociable. Sans taxes, vente par des particuliers. Frais d’association des propriétaires du lac Gareau de 500$ par année. Procès-verbaux et détail des revenus et des dépenses disponibles. Une visite et vous serez charmés! Message privé pour plus d'informations.