Bâtisse commerciale/Bureau à Sherbrooke sur LesPAC

Bâtisse commerciale/Bureau

Immeuble commercial de deux locaux idéalement situé au 397 rue Marquette, en plein coeur d'un secteur central et dynamique de Sherbrooke. Les 2 espaces sont actuellement loués mais pourraient se libérer rapidement, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant. Emplacement stratégique sur une artère commerciale secondaire à proximité des rues King, Belvédère et Wellington, assurant une excellente visibilité. Le secteur est reconnu pour son bon achalandage, tant piétonnier qu'automobile, favorisant l'implantation de divers types de commerces et services. Addenda Local 397 (RDC) Présentement loué à 1600$/ mois rien d'inclus. Contrat de location jusqu'au 1er octobre 2026 mais pourrait se libérer dans un délai de 30 jours. Description des pièces: - Salle à manger 24,2 X 24,2 pi. irrégulier. - Vinyle - Salle d'eau 4,11 X 4,5 pi. - Céramique - Cuisine 11,6 X 13 pi. - Vinyle - Espace de rangement 7,3 X 4,5 pi. - Vinyle Local 397A (2e étage) Présentement loué à 1200$/ mois rien d'inclus. Contrat de location jusqu'au 1er octobre 2026, pourrait être renouvelé ou pourrait se libérer dans un délai de 30 jours. Description des pièces: - Accueil 11,7 X 12,7 pi. - Plancher flottant et céramique - Corridor 11,6 X 6,1 pi. irrégulier - Plancher flottant - Salle d'eau 4,7 X 4,9 pi. - Céramique - Espace rangement ou dinette 4,7 X 7,5 pi. - Plancher flottant - (Arrivée d'eau + drain pour installation possible d'un évier.) - Bureau (1) 7,9 X 9 pi. - Plancher flottant - Bureau (2) 9,1 X 11 pi. irr. - Plancher flottant - Bureau (3) 11,7 X 10,4 pi. irr. - Plancher flottant - Bureau (4) 12,7 X 10 pi. - Plancher flottant Sous-sol accessible de l'extérieur, non aménagé mais pratique pour un espace de rangement. * Immeuble commercial comprenant deux locaux distincts, pouvant également devenir communicants selon les besoins * Opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant établir ou relocaliser son entreprise * Situé à proximité immédiate des principales artères commerciales du centre-ville de Sherbrooke * Secteur mixte à vocation commerciale et résidentielle, générant une clientèle locale constante et diversifiée * Bonne visibilité et excellente accessibilité depuis les axes routiers environnants * Environnement urbain actif, caractérisé par une forte présence de commerces, services et transport en commun * Secteur dynamique et bien établi, à distance de marche de plusieurs commodités * Bon flux de circulation piétonne et automobile, contribuant à l'achalandage du secteur Une opportunité à considérer pour allier abordabilité, visibilité, accessibilité et potentiel d'occupation. - À la demande du vendeur, toute promesse d'achat doit prévoir un délai de réponse minimum de 72 heures.

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Bâtisse commerciale/Bureau

Estrie / Sherbrooke
(130 km)
|
Published 51 days ago

397 Rue Marquette

Façade

Face arrière

Photo aérienne

Salle à manger

Cuisine

Rangement

Cuisine

Salle d'eau

Réception

$399,000

Category : Real Estate (Buy/Sell) - Commercial/Industrial

Type : Commercial Offer

No # : 221723628

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Description

Immeuble commercial de deux locaux idéalement situé au 397 rue Marquette, en plein coeur d'un secteur central et dynamique de Sherbrooke. Les 2 espaces sont actuellement loués mais pourraient se libérer rapidement, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant. Emplacement stratégique sur une artère commerciale secondaire à proximité des rues King, Belvédère et Wellington, assurant une excellente visibilité. Le secteur est reconnu pour son bon achalandage, tant piétonnier qu'automobile, favorisant l'implantation de divers types de commerces et services.

Addenda

Local 397 (RDC)
Présentement loué à 1600$/ mois rien d'inclus. Contrat de
location jusqu'au 1er octobre 2026 mais pourrait se libérer
dans un délai de 30 jours.

Description des pièces:
- Salle à manger 24,2 X 24,2 pi. irrégulier. - Vinyle
- Salle d'eau 4,11 X 4,5 pi. - Céramique
- Cuisine 11,6 X 13 pi. - Vinyle
- Espace de rangement 7,3 X 4,5 pi. - Vinyle

Local 397A (2e étage)
Présentement loué à 1200$/ mois rien d'inclus. Contrat de
location jusqu'au 1er octobre 2026, pourrait être renouvelé
ou pourrait se libérer dans un délai de 30 jours.

Description des pièces:
- Accueil 11,7 X 12,7 pi. - Plancher flottant et céramique
- Corridor 11,6 X 6,1 pi. irrégulier - Plancher flottant
- Salle d'eau 4,7 X 4,9 pi. - Céramique
- Espace rangement ou dinette 4,7 X 7,5 pi. - Plancher
flottant - (Arrivée d'eau + drain pour installation
possible d'un évier.)
- Bureau (1) 7,9 X 9 pi. - Plancher flottant
- Bureau (2) 9,1 X 11 pi. irr. - Plancher flottant
- Bureau (3) 11,7 X 10,4 pi. irr. - Plancher flottant
- Bureau (4) 12,7 X 10 pi. - Plancher flottant

Sous-sol accessible de l'extérieur, non aménagé mais
pratique pour un espace de rangement.

* Immeuble commercial comprenant deux locaux distincts,
pouvant également devenir communicants selon les besoins
* Opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un
propriétaire occupant souhaitant établir ou relocaliser son
entreprise
* Situé à proximité immédiate des principales artères
commerciales du centre-ville de Sherbrooke
* Secteur mixte à vocation commerciale et résidentielle,
générant une clientèle locale constante et diversifiée
* Bonne visibilité et excellente accessibilité depuis les
axes routiers environnants
* Environnement urbain actif, caractérisé par une forte
présence de commerces, services et transport en commun
* Secteur dynamique et bien établi, à distance de marche de
plusieurs commodités
* Bon flux de circulation piétonne et automobile,
contribuant à l'achalandage du secteur

Une opportunité à considérer pour allier abordabilité,
visibilité, accessibilité et potentiel d'occupation.

- À la demande du vendeur, toute promesse d'achat doit
prévoir un délai de réponse minimum de 72 heures.

Features

Address 397 Rue Marquette

Year 1937

Building Type Semi-Detached

Land Size 8.75 x 20.63 Meters

Building Dimensions 8.36 x 11.41 Meters

Seller/Renter Type A Broker

Offer For Sale

Exclusion Tout l'équipement du restaurant du 397 dont: électroménagers, équipement de cuisine, évier de stainless, lave-vaisselle, table de préparation en stainless, etc. Quelques articles pourraient être vendus ou laissés selon une entente entre les parties.

Inclusion Comptoirs, banquette, chaises, tables, bancs du bar, bar de la partie salle à manger du 397. Borne pour voiture électrique déjà en place.

Building Evaluation $79,100

Land Evaluation $147,100

Total Evaluation $226,200

Annual Taxes $4,699

Evaluation Year 2026

Building Width 8.36 Meters

Land Width 8.75 Meters

Building Depth 11.41 Meters

Land Depth 20.63 Meters

Irregular Land Area Yes

Land Area 226.3 Square Meters