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Duplex
Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke! Occasion idéale pour propriétaire-occupant avec le logement 4½ (3598) libre dès le 1er juillet 2026. Cette lumineuse unité de 1 150 pi² offre 2 chambres et des finitions haut de gamme incluant cuisine avec comptoirs de quartz, armoires mélamine noyer, thermopompe, planchers de vinyle et grand balcon arrière en aluminium durable. Le logement principal 3600, un splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux avec 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains et garde-manger walk-in, est loué jusqu'au 30 juin 2027. Grande cour arrière, 2 espace remises indépendantes et terrain de 10 807 pi². Addenda CONSTRUCTION NEUVE 2025 -- DUPLEX 3598-3600, RUE MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main. UNITÉ 3600 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse. UNITÉ 3598 -- 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne accès à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement pour chaque unité. Grand terrain de 10 807 pi² avec beaucoup d'espace de stationnement. REVENUS locatifs de 2 400 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 46 200$ à partir du 1 juillet 2026. Le logement 3600 est loué jusqu'au 30 juin 2027. Le 3598 sera libre pour propriétaire-occupant le 1er juillet 2026. Emplacement stratégique près de l'université de Sherbrooke assurant une forte demande locative. Propriété idéale pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou en formule bi-génération.
Duplex
- Estrie / Rock Forest
- (125 km)
- |
- Parue depuis 45 jours
3598 3600 Rue Maude-Abbott
879 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 221934440
Voir sur la carte
Description
Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke! Occasion idéale pour propriétaire-occupant avec le logement 4½ (3598) libre dès le 1er juillet 2026. Cette lumineuse unité de 1 150 pi² offre 2 chambres et des finitions haut de gamme incluant cuisine avec comptoirs de quartz, armoires mélamine noyer, thermopompe, planchers de vinyle et grand balcon arrière en aluminium durable. Le logement principal 3600, un splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux avec 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains et garde-manger walk-in, est loué jusqu'au 30 juin 2027. Grande cour arrière, 2 espace remises indépendantes et terrain de 10 807 pi².
Addenda
CONSTRUCTION NEUVE 2025 -- DUPLEX 3598-3600, RUE
MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE
Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de
l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor.
Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en
canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre
de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium
noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités
disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est
clé en main.
UNITÉ 3600 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL
Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4
chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un
grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle
grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée
d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec
comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un
rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une
porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en
aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale
à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de
bain avec connexion laveuse-sécheuse.
UNITÉ 3598 -- 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux
appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La
cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec
comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace
laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne
accès à un grand balcon arrière avec revêtement en
aluminium durable.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa
propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les
planchers de vinyle imitation bois sont installés dans
l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande
cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement
pour chaque unité. Grand terrain de 10 807 pi² avec
beaucoup d'espace de stationnement.
REVENUS locatifs de 2 400 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois
pour le 4½, soit un revenu annuel de 46 200$ à partir du 1
juillet 2026. Le logement 3600 est loué jusqu'au 30 juin
2027. Le 3598 sera libre pour propriétaire-occupant le 1er
juillet 2026. Emplacement stratégique près de l'université
de Sherbrooke assurant une forte demande locative.
Propriété idéale pour un investisseur, un
propriétaire-occupant ou en formule bi-génération.
Caractéristiques
Adresse 3598 3600 Rue Maude-Abbott
Année 2025
Type de propriété Duplex
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 28 x 34,6 mètres
Dimensions du bâtiment 9,1 x 11,74 mètres
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Thermopompe Oui
Exclusion Les meubles et les effets personnels des locataires.
Inclusion Lustres et luminaires.
Évaluation du bâtiment 553 000 $
Évaluation du terrain 160 300 $
Évaluation totale 713 300 $
Taxes annuelles 6 399 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 9,1 mètres
Largeur du terrain 28 mètres
Profondeur du bâtiment 11,74 mètres
Profondeur du terrain 34,6 mètres
Superficie du terrain 1 003,8 mètres carrés
Superficie habitable 210,6 mètres carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Hall d'entrée 2ème étage / 3,3 x 3,1 / Autre
Salon 2ème étage / 12,7 x 16,11 / Autre
Salle à manger 2ème étage / 6,6 x 16,9 / Autre
Cuisine 2ème étage / 12,9 x 13,11 / Autre
Chambre principale 2ème étage / 10,11 x 13,4 / Autre
Salle de bain 2ème étage / 8,9 x 11 / Autre
Chambre 2ème étage / 10,11 x 13,5 / Autre
Logement #2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,5 x 17,2 / Autre
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 8,8 x 16,7 / Autre
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,9 x 12,8 / Autre
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,1 x 13,5 / Autre
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,1 x 13,5 / Autre
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 8,9 x 10,1 / Autre
Salle familiale Sous-sol / 12,8 x 31,6 (grandeur irrégulière) / Autre
Rangement Sous-sol / 2,11 x 6,4 (grandeur irrégulière) / Autre
Atelier Sous-sol / 3,11 x 7,8 / Béton
Chambre Sous-sol / 10,5 x 13 (grandeur irrégulière) / Autre
Chambre Sous-sol / 10,5 x 13,1 / Autre
Salle de bain Sous-sol / 8,9 x 10,2 / Autre
Rangement Sous-sol / 4,7 x 9,6 / Autre
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 6 399 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 466 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Jeremy Lacroix
Courtier Immobilier
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Annonceur LesPAC depuis septembre 2014
Mikael Lacroix
Courtier Immobilier
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Annonceur LesPAC depuis juillet 2016
José Lacroix
Courtier Immobilier
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Annonceur LesPAC depuis septembre 2014
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