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Duplex
RAWDON : HABITEZ OU INVESTISSEZ ! Duplex de deux 4 ½ offrant un logement VACANT, le 3302, fraîchement rénové en octobre 2026 : idéal pour vous y installer ou le louer ! Le 3304, au RDC, a été entièrement rénové en 2025 et dispose d'une thermopompe. Chaque logement possède un échangeur d'air installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables. Addenda UN DUPLEX, PLUSIEURS POSSIBILITÉS À RAWDON ! Vous cherchez à vous loger tout en profitant d'un revenu locatif, ou à investir ? Découvrez ce duplex de deux 4 ½ situé au 3302-3304, rue Préville. Le logement vacant au rez-de-jardin vous permet de concrétiser votre projet d'occupation ou de location ! UN EMPLACEMENT PRATIQUE À environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, marchés d'alimentation, institutions financières, ainsi que des services médicaux et dentaires. Profitez également de la proximité des Chutes Dorwin ! DEUX LOGEMENTS, CHACUN AVEC SES ATOUTS 3304 | REZ-DE-CHAUSSÉE * 4 ½ loué à 1 300 $/mois. * Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. * Jouissance de la cour arrière. * 4 espaces de stationnement extérieur. 3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT * 4 ½ disponible pour votre projet d'occupation ou de location. * Ancien loyer : 885 $/mois. * Jouissance de la cour avant. * 6 espaces de stationnement extérieur. Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts annualisés totalisaient 26 220 $. L'acheteur devra vérifier auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) le loyer pouvant être demandé pour le 3302, conformément à la réglementation applicable. GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS Un garage double complète la propriété, avec un espace attribué à chaque logement pouvant accueillir deux voitures chacun. Les cours distinctes et les nombreux stationnements ajoutent à la commodité des lieux. PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 ! * En 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304. * En 2026 : 29 995 $ investis dans le logement 3302 ainsi qu'au 3304. Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans. D'autres rénovations ont également été réalisées au fil des années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des travaux. Un logement vacant, un revenu locatif en place et des investissements récents : des atouts concrets pour votre prochain projet immobilier ! DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS Les dimensions des pièces ont été prises au laser 2D et peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre principale du 3304. Les dimensions de cette chambre indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.
Duplex
- Lanaudière / Rawdon
- (60 km)
- |
- Parue depuis 2 jours
3302 3304 Rue Préville
509 900 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 227069065
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Description
RAWDON : HABITEZ OU INVESTISSEZ ! Duplex de deux 4 ½ offrant un logement VACANT, le 3302, fraîchement rénové en octobre 2026 : idéal pour vous y installer ou le louer ! Le 3304, au RDC, a été entièrement rénové en 2025 et dispose d'une thermopompe. Chaque logement possède un échangeur d'air installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.
Addenda
UN DUPLEX, PLUSIEURS POSSIBILITÉS À RAWDON !
Vous cherchez à vous loger tout en profitant d'un revenu
locatif, ou à investir ? Découvrez ce duplex de deux 4 ½
situé au 3302-3304, rue Préville. Le logement vacant au
rez-de-jardin vous permet de concrétiser votre projet
d'occupation ou de location !
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
À environ 5 minutes du village et de ses principaux
services : écoles, commerces, restaurants, marchés
d'alimentation, institutions financières, ainsi que des
services médicaux et dentaires. Profitez également de la
proximité des Chutes Dorwin !
DEUX LOGEMENTS, CHACUN AVEC SES ATOUTS
3304 | REZ-DE-CHAUSSÉE
* 4 ½ loué à 1 300 $/mois.
* Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
* Jouissance de la cour arrière.
* 4 espaces de stationnement extérieur.
3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT
* 4 ½ disponible pour votre projet d'occupation ou de
location.
* Ancien loyer : 885 $/mois.
* Jouissance de la cour avant.
* 6 espaces de stationnement extérieur.
Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts
annualisés totalisaient 26 220 $. L'acheteur devra vérifier
auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) le loyer
pouvant être demandé pour le 3302, conformément à la
réglementation applicable.
GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Un garage double complète la propriété, avec un espace
attribué à chaque logement pouvant accueillir deux voitures
chacun. Les cours distinctes et les nombreux stationnements
ajoutent à la commodité des lieux.
PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 !
* En 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304.
* En 2026 : 29 995 $ investis dans le logement 3302 ainsi
qu'au 3304.
Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans.
D'autres rénovations ont également été réalisées au fil des
années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des
travaux.
Un logement vacant, un revenu locatif en place et des
investissements récents : des atouts concrets pour votre
prochain projet immobilier !
DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS
Les dimensions des pièces ont été prises au laser 2D et
peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant
l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre
principale du 3304. Les dimensions de cette chambre
indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.
Caractéristiques
Adresse 3302 3304 Rue Préville
Année 1981
Type de propriété Duplex
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 167 pieds
Dimensions du bâtiment 42 x 26 pieds
Nombre de chambres 2 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Garage Oui
Thermopompe Oui
Exclusion Biens et effets personnels des locataires. Accessoires appartenant aux locataires du 3304: Porte manteaux fixé au mur de l'entrée, luminaire dans la salle à manger, accessoires de salle de bain, dont ; petit et grand porte serviettes, tablette/porte papier de toilette
Inclusion Fixtures et luminaires
Évaluation du bâtiment 272 100 $
Évaluation du terrain 96 100 $
Évaluation totale 368 200 $
Taxes annuelles 3 588 $
Année évaluation 2022
Largeur du bâtiment 42 pieds
Largeur du terrain 167 pieds
Profondeur du bâtiment 26 pieds
Superf. terrain irrég. Oui
Superficie du terrain 14 325 pieds carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,4 x 11,5 / Autre
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,4 x 10,4 / Autre
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,3 x 12,3 / Plancher flottant
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,4 x 9,8 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
1er étage (Rez-de-chaussée) / 12,4 x 2,11 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 9,3 x 12,3 / Plancher flottant
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 8,1 x 9 (grandeur irrégulière) / Autre
Hall d'entrée 1er étage (Rez-de-chaussée) / 3,6 x 12,4 / Autre
Logement #2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Salle à manger Autre niveau / 11,2 x 9 / Plancher flottant
Cuisine Autre niveau / 11,2 x 8,5 / Plancher flottant
Salon Autre niveau / 17,6 x 11,1 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Chambre principale Autre niveau / 11,5 x 11 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Chambre Autre niveau / 7,1 x 10,9 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Salle de bain Autre niveau / 9,1 x 10,8 (grandeur irrégulière) / Plancher flottant
Informations financières
Dépense
Assurances 2 072 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxe
Taxes municipales 3 588 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 257 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Carole Côté
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis janvier 2023
Soyez
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Rencontrez l’acheteur ou le vendeur en personne pour conclure une transaction.
N’acceptez pas de payer des frais de postes pour un produit affiché comme gratuit.
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N’entrez aucune information personnelle depuis un hyperlien qui vous est envoyé par courriel.
