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Duplex
OPPORTUNITÉ À SAISIR À RAWDON! Duplex de deux 4 ½ offrant un excellent potentiel d'investissement ou d'occupation. La locataire du 3302 quittera le 22 août 2026, permettant à l'acheteur d'occuper le logement ou de le relouer au tarif qu'il déterminera, selon les règles du TAL. Le logement du RDC a été largement rénové en 2025. Terrain de 14 325 pi², garage double, plusieurs stationnements, aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location à court terme sous réserve d'un usage conditionnel. À ±5 min du village et des attraits touristiques. Revenus actuels : 26 220 $/an. Une occasion rare : planifiez votre visite dès maintenant! Addenda Duplex situé au 3302-3304, rue Préville à Rawdon, à environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, trois marchés d'alimentation, trois institutions financières, services médicaux et dentaires, ainsi que plusieurs attraits de la région, dont les Chutes Dorwin. L'immeuble comprend deux logements 4 ½. Les revenus locatifs bruts actuels totalisent 26 220 $ par année. DÉTAIL DES REVENUS LOCATIFS ACTUELS 3304 -- 4 ½ au rez-de-chaussée : 1 300 $/mois 3302 -- 4 ½ au rez-de-jardin : 885 $/mois Le bail du logement 3304 est renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. La locataire du 3302 a résilié son bail et quittera le logement le 22 août 2026 afin d'habiter dans le même immeuble que son fils. Après son départ, le logement sera entièrement repeint dans des couleurs neutres. L'acheteur pourra ensuite, selon ses besoins, occuper le logement ou le remettre en location. Le loyer pourra être établi par l'acheteur conformément aux lois et règlements applicables du Tribunal administratif du logement. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant au loyer pouvant être demandé et à l'usage projeté du logement. Chaque locataire bénéficie actuellement d'une place dans le très grand garage double, dont l'accès est commun. Quatre espaces de stationnement sont attribués au logement 3304 et six espaces sont attribués au logement 3302. Le locataire du 3304 bénéficie également d'un accès privé à la cour arrière, tandis que le locataire du 3302 bénéficie d'un accès privé à la cour avant. En 2025, un montant de 17 990 $ a été investi dans le logement 3304. Les travaux comprennent notamment le remplacement de plusieurs fenêtres, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'ajout d'un walk-in dans la chambre principale. Plusieurs autres améliorations ont également été effectuées. Voir l'annexe AG 30849 parmi les documents de l'inscription pour tous les détails. À NOTER : Les dimensions des pièces ont été prises à l'aide d'un appareil laser 2D utilisé pour produire les plans d'étage. Elles pourraient donc varier légèrement. Les plans d'étage ont été réalisés en 2024, avant l'ajout du petit walk-in de forme irrégulière dans la chambre principale du 3304. Il ne faut donc pas se fier aux dimensions de cette pièce indiquées sur le plan d'étage disponible parmi les documents de l'inscription.
Duplex
- Lanaudière / Rawdon
- (60 km)
- |
- Published 19 days ago
3302 3304 Rue Préville
$474,900
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 224631618
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Description
OPPORTUNITÉ À SAISIR À RAWDON! Duplex de deux 4 ½ offrant un excellent potentiel d'investissement ou d'occupation. La locataire du 3302 quittera le 22 août 2026, permettant à l'acheteur d'occuper le logement ou de le relouer au tarif qu'il déterminera, selon les règles du TAL. Le logement du RDC a été largement rénové en 2025. Terrain de 14 325 pi², garage double, plusieurs stationnements, aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location à court terme sous réserve d'un usage conditionnel. À ±5 min du village et des attraits touristiques. Revenus actuels : 26 220 $/an. Une occasion rare : planifiez votre visite dès maintenant!
Addenda
Duplex situé au 3302-3304, rue Préville à Rawdon, à environ
5 minutes du village et de ses principaux services :
écoles, commerces, restaurants, trois marchés
d'alimentation, trois institutions financières, services
médicaux et dentaires, ainsi que plusieurs attraits de la
région, dont les Chutes Dorwin.
L'immeuble comprend deux logements 4 ½. Les revenus
locatifs bruts actuels totalisent 26 220 $ par année.
DÉTAIL DES REVENUS LOCATIFS ACTUELS
3304 -- 4 ½ au rez-de-chaussée : 1 300 $/mois
3302 -- 4 ½ au rez-de-jardin : 885 $/mois
Le bail du logement 3304 est renouvelé jusqu'au 30 juin
2027.
La locataire du 3302 a résilié son bail et quittera le
logement le 22 août 2026 afin d'habiter dans le même
immeuble que son fils. Après son départ, le logement sera
entièrement repeint dans des couleurs neutres. L'acheteur
pourra ensuite, selon ses besoins, occuper le logement ou
le remettre en location. Le loyer pourra être établi par
l'acheteur conformément aux lois et règlements applicables
du Tribunal administratif du logement. L'acheteur devra
effectuer ses propres vérifications quant au loyer pouvant
être demandé et à l'usage projeté du logement.
Chaque locataire bénéficie actuellement d'une place dans le
très grand garage double, dont l'accès est commun. Quatre
espaces de stationnement sont attribués au logement 3304 et
six espaces sont attribués au logement 3302. Le locataire
du 3304 bénéficie également d'un accès privé à la cour
arrière, tandis que le locataire du 3302 bénéficie d'un
accès privé à la cour avant.
En 2025, un montant de 17 990 $ a été investi dans le
logement 3304. Les travaux comprennent notamment le
remplacement de plusieurs fenêtres, la réfection complète
de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'ajout
d'un walk-in dans la chambre principale. Plusieurs autres
améliorations ont également été effectuées. Voir l'annexe
AG 30849 parmi les documents de l'inscription pour tous les
détails.
À NOTER : Les dimensions des pièces ont été prises à l'aide
d'un appareil laser 2D utilisé pour produire les plans
d'étage. Elles pourraient donc varier légèrement.
Les plans d'étage ont été réalisés en 2024, avant l'ajout
du petit walk-in de forme irrégulière dans la chambre
principale du 3304. Il ne faut donc pas se fier aux
dimensions de cette pièce indiquées sur le plan d'étage
disponible parmi les documents de l'inscription.
Features
Address 3302 3304 Rue Préville
Year 1981
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 167 Feet
Building Dimensions 42 x 26 Feet
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Biens et effets personnels des locataires. Les accessoires appartenant aux locataires du 3304: Porte manteaux au mur de l'entrée, luminaire dans la salle à manger, accessoires de salle de bain, dont ; petit et grand porte serviettes, tablette/porte papier de toilette
Inclusion Fixtures et luminaires
Building Evaluation $272,100
Land Evaluation $96,100
Total Evaluation $368,200
Annual Taxes $3,687
Evaluation Year 2022
Building Width 42 Feet
Land Width 167 Feet
Building Depth 26 Feet
Irregular Land Area Yes
Land Area 14,325 Square Feet
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 11.5 / Other
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 10.4 / Other
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.3 x 12.3 / Floating Floor
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 9.8 (irregular Size) / Floating Floor
1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 2.11 (irregular Size) / Floating Floor
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 9.3 x 12.3 / Floating Floor
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 8.1 x 9 (irregular Size) / Other
Entrance Hall 1st Floor (Ground Floor) / 3.6 x 12.4 / Other
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Dining Room Other Level / 11.2 x 9 / Floating Floor
Kitchen Other Level / 11.2 x 8.5 / Floating Floor
Living Room Other Level / 17.6 x 11.1 (irregular Size) / Floating Floor
Master Bedroom Other Level / 11.5 x 11 (irregular Size) / Floating Floor
Bedroom Other Level / 7.1 x 10.9 (irregular Size) / Floating Floor
Bathroom Other Level / 9.1 x 10.8 (irregular Size) / Floating Floor
Financial Information
Expense
Insurances $2,072 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $3,687 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $257 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Carole Côté
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
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Advertiser LesPAC since January 2023
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