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Maison à étages
Superbe propriété contemporaine située à Nominingue, sur le prestigieux lac des Grandes Baies navigable. Construite à flanc de montagne, elle offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et bénéficie d'un permis de location à court terme (CITQ). Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, un plafond cathédrale avec foyer au gaz, une généreuse fenestration, une véranda 3 saisons, un rez-de-jardin avec plancher chauffant, un quai, un spa et un espace feu aménagé. Centris#20275848 Addenda LOCATION COURT TERME AUTORISÉ La propriété détient un permis CITQ valide, offrant la possibilité de location touristique, sous réserve des règlements en vigueur. QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET CONFORT HAUT DE GAMME Construction de qualité supérieure au design contemporain, offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et soigneusement décorés. L'aménagement a été pensé pour maximiser le confort et la convivialité. Profitez pleinement du spa et du coin feu extérieur pour des moments de détente inégalés, le tout agrémenté d'une vue époustouflante sur l'environnement naturel. Le rez-de-jardin est doté de planchers chauffants, assurant un confort optimal en toute saison. CONNECTIVITÉ MODERNE Internet haute vitesse par fibre optique disponible, parfait pour le télétravail ou les séjours prolongés. ENVIRONNEMENT PLEIN AIR EXCEPTIONNEL Située à proximité de nombreux sentiers, la propriété permet la pratique de la randonnée pédestre, du VTT et du vélo. En saison hivernale, raquette et ski de fond sont facilement accessibles. ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC DES GRANDES BAIES La propriété bénéficie d'un terrain privé en bordure du Lac des Grandes Baies à accès partagé, incluant un quai, une plage et une zone de détente. Les occupants pourront également profiter de deux (2) kayaks et de une (1) planches à pagaie. Cet accès est partagé avec le chalet voisin et deux autres terrains. QUOTE-PART RIVERAINE INCLUSE La vente inclut une quote-part indivise de 25 % du terrain riverain (cadastre no 5 899 377), assurant un accès durable et privilégié au bord de l'eau. Une convention d'indivision encadre l'utilisation du terrain riverain et du quai, ainsi que le partage des frais d'entretien, afin d'assurer une cohabitation harmonieuse entre les copropriétaires. L'évaluation et le coût des taxes inclus le lot 6490609 qui n'est pas inclus dans la présente vente. De plus l'évaluation et le coût des taxes seront ajustés éventuellement pour ajouter la part de 25% du lot 5 899 377.
Maison à étages
- Laurentides / Nominingue
- (150 km)
- |
- Parue depuis 3 jours
144 Ch. des Aigles
545 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Résidentiel
Type : Offre commerciale
No # : 225414958
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Description
Superbe propriété contemporaine située à Nominingue, sur le prestigieux lac des Grandes Baies navigable. Construite à flanc de montagne, elle offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et bénéficie d'un permis de location à court terme (CITQ). Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, un plafond cathédrale avec foyer au gaz, une généreuse fenestration, une véranda 3 saisons, un rez-de-jardin avec plancher chauffant, un quai, un spa et un espace feu aménagé. Centris#20275848
Addenda
LOCATION COURT TERME AUTORISÉ
La propriété détient un permis CITQ valide, offrant la
possibilité de location touristique, sous réserve des
règlements en vigueur.
QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET CONFORT HAUT DE GAMME
Construction de qualité supérieure au design contemporain,
offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et
soigneusement décorés. L'aménagement a été pensé pour
maximiser le confort et la convivialité. Profitez
pleinement du spa et du coin feu extérieur pour des moments
de détente inégalés, le tout agrémenté d'une vue
époustouflante sur l'environnement naturel. Le
rez-de-jardin est doté de planchers chauffants, assurant un
confort optimal en toute saison.
CONNECTIVITÉ MODERNE
Internet haute vitesse par fibre optique disponible,
parfait pour le télétravail ou les séjours prolongés.
ENVIRONNEMENT PLEIN AIR EXCEPTIONNEL
Située à proximité de nombreux sentiers, la propriété
permet la pratique de la randonnée pédestre, du VTT et du
vélo. En saison hivernale, raquette et ski de fond sont
facilement accessibles.
ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC DES GRANDES BAIES
La propriété bénéficie d'un terrain privé en bordure du Lac
des Grandes Baies à accès partagé, incluant un quai, une
plage et une zone de détente. Les occupants pourront
également profiter de deux (2) kayaks et de une (1)
planches à pagaie. Cet accès est partagé avec le chalet
voisin et deux autres terrains.
QUOTE-PART RIVERAINE INCLUSE
La vente inclut une quote-part indivise de 25 % du terrain
riverain (cadastre no 5 899 377), assurant un accès durable
et privilégié au bord de l'eau. Une convention d'indivision
encadre l'utilisation du terrain riverain et du quai, ainsi
que le partage des frais d'entretien, afin d'assurer une
cohabitation harmonieuse entre les copropriétaires.
L'évaluation et le coût des taxes inclus le lot 6490609 qui
n'est pas inclus dans la présente vente. De plus
l'évaluation et le coût des taxes seront ajustés
éventuellement pour ajouter la part de 25% du lot 5 899 377.
Caractéristiques
Adresse 144 Ch. des Aigles
Année 2023
Type de propriété Maison à étages (cottage)
Type de bâtiment Isolé
Dimensions du bâtiment 36 x 34 pieds
Nombre de chambres 3 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Foyer Oui
Berge / rive Oui
Thermopompe Oui
Exclusion Bonbonne de propane en location
Inclusion Tous les meubles et équipements dans la propriété incluant: génératrice, électroménagers, lits, matelas, literie, BBQ, fauteuils, armoires, meubles de patio, set de salle à manger, équipements de sports, etc... 25% du quai
Évaluation du bâtiment 519 600 $
Évaluation du terrain 57 800 $
Évaluation totale 577 400 $
Taxes annuelles 4 363 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 36 pieds
Profondeur du bâtiment 34 pieds
Superficie du terrain 7 103,1 mètres carrés
Superficie habitable 2 085 pieds carrés
Notes occupation 30 jours
Description des pieces
Résidence principale
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 3
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 13 x 14,4 / Plancher flottant
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11,2 x 12 / Plancher flottant
Salon 1er étage (Rez-de-chaussée) / 18,8 x 14 / Plancher flottant
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 6 x 10 / Plancher flottant
Salle de lavage 1er étage (Rez-de-chaussée) / 6,2 x 6 / Plancher flottant
Véranda 1er étage (Rez-de-chaussée) / 13,1 x 14 / Bois
Hall d'entrée 1er étage (Rez-de-chaussée) / 7,6 x 11,2 / Plancher flottant
Chambre principale Autre niveau / 13 x 10 / Béton
Chambre Autre niveau / 12,8 x 10 / Béton
Chambre Autre niveau / 12,8 x 10 / Béton
Salle de bain Autre niveau / 8,8 x 6,8 / Béton
Salle familiale Autre niveau / 18,4 x 12 / Béton
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 4 363 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 388 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Pascale Moisan
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis novembre 2020
David Villeneuve
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis novembre 2020
Soyez
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