Magnifique haut de duplex de 1300 pc avec 4 chambres et terrasse

VISITE LIBRE DIMANCHE 22 MARS 2026 Superbe haut de duplex de 1300 pc au coeur de la Petite Patrie. Dernier étage, quatre chambres, espace de vie principal à aire ouverte baigné de lumière, magnifique cuisine, belle et intime terrasse arrière privative orientée sud-ouest, nombreux rangements.... Luminosité, cachet, et optimisation de l'espace sont au RDV. Localisation d'exception ***RARE SUR LE MARCHÉ*** * L'appartement* Après avoir franchi le vestibule d'entrée avec son plancher chauffant, nous retrouvons sur notre droite une première chambre de bonne dimension. En face et toujours en avant de la bâtisse se situe une grande pièce double qui se compose d'une chambre et d'un bureau (ou 3ème chambre) séparés par une porte à double battant. Nous retrouvons ensuite un grand espace de rangement attenant à la SDB avec son bain et sa douche séparée. La dernière chambre se trouve elle à l'arrière du condo adjacente à l'espace de vie principale à aire ouverte avec un large salon donnant directement sur la cuisine/salle à manger. Le tout est baigné de lumière grâce à une orientation optimale et de nombreuses fenêtres ainsi qu'une grande porte patio qui nous mène à une superbe terrasse arrière. Un escalier extérieur nous permet d'accéder ensuite à un espace vélo avant de rejoindre la ruelle. *Rénovations et travaux majeurs* Parties communes: Toit rénové en 2005/2006 Rénovation brique mur latéral sud (2011) Terrasse arrière rénovée (2012) Rénovation brique façade (2012/2013) Balcon et galerie avant remplacés (2014) Travaux majeurs en 2021/2022 dans le cadre de l'excavation et aménagement du sous-sol au RDC: * Renforcement des fondations * Remplacement poutres maitresses par des poutres d'acier * Installation d'un drain français intérieur et sump pump Rénovation du mur nord (2022) Parti privative: Câblage électrique refait (2010) Porte avant remplacée (2015) Rénovation complète de la cuisine avec pose d'un plancher chauffant (2021) Ouverture sur la terrasse avec porte patio (2021) Fenêtres avant remplacées (2022) Pose nouveau plancher de bois franc (érables) en 2022 Pose plancher chauffant dans le vestibule d'entée (2023) Ajout d'un espace vélo dans la cour arrière (2023) *La copropriété indivise* - Renonciation au droit de préemption de la part des autres indivisaires. - Taxes municipales: 7 885 $ x 41% = 3233$ - Taxes scolaires: 927$ x 41% =380$ - Mise de fonds de 20% minimum. - Le financement devra être obtenu auprès de la Banque Nationale du Canada (Philippe Quintal, 514 945 9514). - Le notaire instrumentant devra être Maitre Geneviève Barbe. - Pas d'états financiers, ni fonds de prévoyance. - Parties communes à usage exclusif pour l'unité 6682 : Terrasse et balcon arrière, toit pour y faire construire une éventuelle deuxième terrasse, espace pour vélo situé dans la cour arrière. *Emplacement* - Vie de quartier incomparable de la Petite-Patrie avec ses épiceries, restaurants et différents commerces. - Rue calme avec environnement proche familial et tranquille. - Station de métro Beaubien à 5 minutes à pied et à 8 minutes du métro Jean Talon. - Le marché Jean Talon est à 10 minutes à pied. - Situé entre le Parc Jarry et le parc du Père Marquette avec leurs activités hivernales et estivales. - Proche garderies, écoles primaires et secondaires. - Walk score: 99 Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Benoit au 514 816 7963