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Quadruplex
Immeuble semi-commercial situé dans Nouveau-Rosemont, à l'angle de la rue Beaubien Est et de la 40e Avenue. Il comprend des logements résidentiels aux étages et un local commercial avec vitrine sur rue, offrant une belle visibilité. L'espace commercial occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, pour une superficie totale d'environ 2 000 pi² selon le bail, avec trois stationnements extérieurs à l'arrière. Toiture refaite en 2023 et panneau électrique remplacé en 2021. Un emplacement pratique à proximité des commerces et du transport en commun. Addenda L'IMMEUBLE Immeuble semi-commercial de trois étages construit en 1958, en rangée sur coin, à l'angle de la rue Beaubien Est et de la 40e Avenue. Fondation en béton coulé, revêtement de brique. Il comprend trois logements aux étages, un 6½ de trois chambres et deux 4½ de deux chambres, ainsi qu'un local commercial avec vitrine sur Beaubien. Trois stationnements extérieurs à l'arrière, sous-sol avec entrée extérieure. LE LOCAL COMMERCIAL Le local occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, pour environ 2 000 pi² selon le bail. Il est loué à un organisme communautaire établi à cette adresse depuis 1988, par un bail net de 2 225 $ par mois se terminant le 31 octobre 2027, avec une option de renouvellement de cinq ans au terme et au loyer à négocier. Un locataire stable, en place depuis plus de 35 ans. LES LOGEMENTS Le 6½ est loué 1 103 $ par mois et un 4½ 825 $ par mois, baux se terminant le 30 juin 2027, chauffage inclus. Le troisième logement, un 4½ de deux chambres, est libre : l'acheteur le loue au prix du marché, visé à environ 1 500 $ par mois, ou l'occupe lui-même. CE QUI A ÉTÉ FAIT Toiture en membrane élastomère refaite en 2023. Panneau électrique remplacé en 2021. Chauffage par plinthes électriques et gaz naturel, climatiseurs muraux. LE SECTEUR Nouveau-Rosemont, sur l'artère commerciale de Beaubien Est. Le parc Joseph-Paré est à quelques pas; l'Institut de cardiologie de Montréal et l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont sont à quelques minutes, un bassin d'emploi stable qui soutient la demande locative. Autobus sur Beaubien, accès rapide au boulevard de l'Assomption et à l'autoroute 40. Commerces de proximité, écoles et services à distance de marche, dans un quartier de familles et de propriétaires occupants. CONDITIONS Prix plus TPS et TVQ applicables. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Occupation selon les baux. Le locataire commercial bénéficie d'un droit de premier refus sur la vente, aux conditions prévues à son bail. Baux, revenus et dépenses remis sur demande.
Quadruplex
- Montréal / Montréal / Rosemont
- (5 km)
- |
- Parue depuis 6 jours
5143Z 5147Z Rue Beaubien E.
1 250 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 226598641
Voir sur la carte
Description
Immeuble semi-commercial situé dans Nouveau-Rosemont, à l'angle de la rue Beaubien Est et de la 40e Avenue. Il comprend des logements résidentiels aux étages et un local commercial avec vitrine sur rue, offrant une belle visibilité. L'espace commercial occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, pour une superficie totale d'environ 2 000 pi² selon le bail, avec trois stationnements extérieurs à l'arrière. Toiture refaite en 2023 et panneau électrique remplacé en 2021. Un emplacement pratique à proximité des commerces et du transport en commun.
Addenda
L'IMMEUBLE
Immeuble semi-commercial de trois étages construit en 1958,
en rangée sur coin, à l'angle de la rue Beaubien Est et de
la 40e Avenue. Fondation en béton coulé, revêtement de
brique. Il comprend trois logements aux étages, un 6½ de
trois chambres et deux 4½ de deux chambres, ainsi qu'un
local commercial avec vitrine sur Beaubien. Trois
stationnements extérieurs à l'arrière, sous-sol avec entrée
extérieure.
LE LOCAL COMMERCIAL
Le local occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, pour
environ 2 000 pi² selon le bail. Il est loué à un organisme
communautaire établi à cette adresse depuis 1988, par un
bail net de 2 225 $ par mois se terminant le 31 octobre
2027, avec une option de renouvellement de cinq ans au
terme et au loyer à négocier. Un locataire stable, en place
depuis plus de 35 ans.
LES LOGEMENTS
Le 6½ est loué 1 103 $ par mois et un 4½ 825 $ par mois,
baux se terminant le 30 juin 2027, chauffage inclus. Le
troisième logement, un 4½ de deux chambres, est libre :
l'acheteur le loue au prix du marché, visé à environ 1 500
$ par mois, ou l'occupe lui-même.
CE QUI A ÉTÉ FAIT
Toiture en membrane élastomère refaite en 2023. Panneau
électrique remplacé en 2021. Chauffage par plinthes
électriques et gaz naturel, climatiseurs muraux.
LE SECTEUR
Nouveau-Rosemont, sur l'artère commerciale de Beaubien Est.
Le parc Joseph-Paré est à quelques pas; l'Institut de
cardiologie de Montréal et l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont
sont à quelques minutes, un bassin d'emploi stable qui
soutient la demande locative. Autobus sur Beaubien, accès
rapide au boulevard de l'Assomption et à l'autoroute 40.
Commerces de proximité, écoles et services à distance de
marche, dans un quartier de familles et de propriétaires
occupants.
CONDITIONS
Prix plus TPS et TVQ applicables. Vente sans garantie
légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Occupation selon les baux. Le locataire commercial
bénéficie d'un droit de premier refus sur la vente, aux
conditions prévues à son bail. Baux, revenus et dépenses
remis sur demande.
Caractéristiques
Adresse 5143Z 5147Z Rue Beaubien E.
Année 1958
Type de propriété Quadruplex
Type de bâtiment En rangée
Dimension du terrain 26 x 96 pieds
Dimensions du bâtiment 26 x 56 pieds
Nombre de chambres 3 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Exclusion -Les effets personnels des locataires
Évaluation du bâtiment 751 200 $
Évaluation du terrain 277 400 $
Évaluation totale 1 028 600 $
Taxes annuelles 13 281 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 26 pieds
Largeur du terrain 26 pieds
Profondeur du bâtiment 56 pieds
Profondeur du terrain 96 pieds
Superf. terrain irrég. Oui
Superficie du terrain 2 488,6 pieds carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Date d'occupation 2027-10-31
Logement #2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Date d'occupation 2027-10-31
Logement #3
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Date d'occupation 2027-10-31
Logement #4
Nombre de pièces 0
Date d'occupation 2027-10-31
Informations financières
Dépense
Assurances 7 520 $ [Annuel -- Dépense générale]
Entretien 2 000 $ [Annuel -- Dépense générale]
Autres (A) 2 400 $ [Annuel -- Dépense générale]
Autres (B) 4 929 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxe
Taxes municipales 13 281 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 732 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Maxime Côté
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis mai 2020
César Balbin
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis février 2010
Myriam-Karina Perna
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis février 2010
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