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Duplex
Localisation , localisation , localisation , au coeur du beau cartier tant recherché Ahuntsic, Une occasion à saisir pour les familles comme pour les investisseurs, Ce duplex offre une configuration particulièrement intéressante avec deux spacieux 5 ½ de 3 chambres de bonne dimension , une cour magnifique, deux bachelors de 2 ½ au sous-sol.Bons revenus locatifs, nombreuses rénovations et améliorations et près de 115 000 $ investis au fil des ans. Le tout dans un emplacement de choix, près des collèges André-Grasset et Regina Assumpta, du complexe Claude-Robillard, des services et des transports publics des pistes cyclables et beaux parcs . Addenda Au coeur du beau cartier tant recherché Ahuntsic, Une propriété à revenus qui coche plusieurs cases : une configuration recherchée, de bons revenus locatifs, des investissements et améliorations importantes au fil des ans et surtout, un emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic. Ce duplex propose deux spacieux logements de 5 ½, chacun offrant trois chambres à coucher, auxquels s'ajoutent deux bachelors de 2 ½ au sous-sol. Une configuration polyvalente et attrayante pour un investisseur qui souhaite maximiser le potentiel d'un immeuble bien situé. Autre avantage important : les propriétaires n'ont pas négligé l'entretien. Près de 115 000 $ ont été investis en travaux de rénovations et améliorations au cours des neuf dernières années, plusieurs factures étant disponibles. Parmi les améliorations réalisées : toiture refaite en 2019, réfection complète des escaliers et de l'entrée principale, travaux de maçonnerie, remplacement du panneau électrique principal, rénovation complète de la salle de bain du 9027 avec plancher chauffant ainsi qu'une rénovation importante du 9023. Plusieurs autres travaux de mise à jour ont également été effectués dans les logements, notamment au niveau des planchers, armoires, luminaires et de la peinture. Et puis, il y a l'emplacement. Située dans un secteur recherché d'Ahuntsic, la propriété profite d'une localisation stratégique à proximité du Collège André-Grasset, du Collège Regina Assumpta et du complexe sportif Claude-Robillard, en plus d'un accès facile aux services, commerces et transports du quartier. Un immeuble qui combine revenus, espace et améliorations importantes dans un secteur où la demande locative est bien établie. Une occasion intéressante autant pour l'investisseur qui souhaite bonifier son parc immobilier que pour celui qui recherche un immeuble offrant plusieurs possibilités ou il pourrait s' établir en famille dans des logements spacieux et tres bien situés . Occupation selon les Baux .
Duplex
- Montréal / Montréal / Ahuntsic
- (7 km)
- |
- Parue depuis 8 jours
9023 9027 Av. Christophe-Colomb
1 199 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus
Type : Offre commerciale
No # : 226982829
Voir sur la carte
Description
Localisation , localisation , localisation , au coeur du beau cartier tant recherché Ahuntsic, Une occasion à saisir pour les familles comme pour les investisseurs, Ce duplex offre une configuration particulièrement intéressante avec deux spacieux 5 ½ de 3 chambres de bonne dimension , une cour magnifique, deux bachelors de 2 ½ au sous-sol.Bons revenus locatifs, nombreuses rénovations et améliorations et près de 115 000 $ investis au fil des ans. Le tout dans un emplacement de choix, près des collèges André-Grasset et Regina Assumpta, du complexe Claude-Robillard, des services et des transports publics des pistes cyclables et beaux parcs .
Addenda
Au coeur du beau cartier tant recherché Ahuntsic, Une
propriété à revenus qui coche plusieurs cases : une
configuration recherchée, de bons revenus locatifs, des
investissements et améliorations importantes au fil des ans
et surtout, un emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic.
Ce duplex propose deux spacieux logements de 5 ½, chacun
offrant trois chambres à coucher, auxquels s'ajoutent deux
bachelors de 2 ½ au sous-sol. Une configuration polyvalente
et attrayante pour un investisseur qui souhaite maximiser
le potentiel d'un immeuble bien situé.
Autre avantage important : les propriétaires n'ont pas
négligé l'entretien. Près de 115 000 $ ont été investis en
travaux de rénovations et améliorations au cours des neuf
dernières années, plusieurs factures étant disponibles.
Parmi les améliorations réalisées : toiture refaite en
2019, réfection complète des escaliers et de l'entrée
principale, travaux de maçonnerie, remplacement du panneau
électrique principal, rénovation complète de la salle de
bain du 9027 avec plancher chauffant ainsi qu'une
rénovation importante du 9023. Plusieurs autres travaux de
mise à jour ont également été effectués dans les logements,
notamment au niveau des planchers, armoires, luminaires et
de la peinture.
Et puis, il y a l'emplacement. Située dans un secteur
recherché d'Ahuntsic, la propriété profite d'une
localisation stratégique à proximité du Collège
André-Grasset, du Collège Regina Assumpta et du complexe
sportif Claude-Robillard, en plus d'un accès facile aux
services, commerces et transports du quartier.
Un immeuble qui combine revenus, espace et améliorations
importantes dans un secteur où la demande locative est bien
établie. Une occasion intéressante autant pour
l'investisseur qui souhaite bonifier son parc immobilier
que pour celui qui recherche un immeuble offrant plusieurs
possibilités ou il pourrait s' établir en famille dans des
logements spacieux et tres bien situés . Occupation selon
les Baux .
Caractéristiques
Adresse 9023 9027 Av. Christophe-Colomb
Année 1966
Type de propriété Duplex
Type de bâtiment Jumelé
Dimension du terrain 13,09 x 32 mètres
Dimensions du bâtiment 9,78 x 11,6 mètres
Nombre de chambres 3 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Inclusion Deux cabanons 9023A: Poele, Réfrigérateur, micro onde, lit, miroir 9023B: Poele, Réfrigérateur, micro-onde, lit, étagère blanche laveuse sécheuse du 9023 entre les deux appartements. 9025: Selon les baux 9027: Réfrigérateur, Micro-ondes Hotte encastré, laveuse-sécheuse
Évaluation du bâtiment 538 200 $
Évaluation du terrain 405 000 $
Évaluation totale 943 200 $
Taxes annuelles 5 830 $
Année évaluation 2024
Largeur du bâtiment 9,78 mètres
Largeur du terrain 13,09 mètres
Profondeur du bâtiment 11,6 mètres
Profondeur du terrain 32 mètres
Superf. terrain irrég. Oui
Superficie du terrain 409,01 mètres carrés
Description des pieces
Logement #1
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Logement #2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Logement #3
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Logement #4
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 5 830 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 688 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
https://www.propriodirect.com/fr...
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