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Duplex
À Magog, duplex idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Deux grands 5 ½ de 3 chambres : logement 293 récemment rénové, cuisine à aire ouverte avec îlot, thermopompe et rangement au sous-sol (1 300 $/mois); logement 295 loué 1 180 $/mois dès le 1er septembre. Rare immeuble avec 3 garages détachés (40 x 22,4 pi) et stationnement pour plusieurs véhicules. À proximité des écoles, hôpital, golf, parc et piste cyclable, à quelques minutes du lac Memphrémagog et du Mont-Orford. Une belle occasion à saisir, autant pour se loger que pour investir. Addenda Occasion rare à Magog: ce duplex isolé, construit en 1951 et soigneusement entretenu, s'adresse autant à l'investisseur avisé qu'à l'acheteur qui souhaite se loger tout en encaissant un revenu. Le tout repose sur un terrain plat de plus de 6 360 pi², dans un secteur résidentiel recherché et bien établi. L'immeuble se compose de deux grands logements de type 5 ½, chacun comptant trois chambres, une cuisine, un salon, une salle de bains et une installation laveuse-sécheuse. Au rez-de-chaussée, le logement 293 a été récemment rénové : cuisine à aire ouverte avec îlot central, thermopompe murale pour un confort quatre saisons et espace de rangement additionnel au sous-sol. Il est actuellement loué 1 300 $ par mois. À l'étage, le logement 295 offre la même généreuse configuration de trois chambres avec cuisine ouverte et buanderie; il sera loué 1 180 $ par mois à compter du 1er septembre (1 095 $ présentement). Chaque logement profite de deux balcons, un atout apprécié des locataires. Élément distinctif pour un plex : un bloc de trois garages détachés (40 x 22,4 pi), en plus d'une allée pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Ces espaces supplémentaires peuvent même générer un revenu locatif d'appoint. Une fois les nouveaux loyers en vigueur, le revenu brut résidentiel atteint environ 29 760 $ par année. Côté construction : fondation de blocs de béton, toiture en membrane élastomère, revêtement de vinyle, fenestration PVC à manivelle, chauffage à plinthes électriques (avec appoint au mazout) et vue dégagée sur la ville. L'emplacement est stratégique : à distance de marche du centre-ville de Magog et à proximité des écoles primaire et secondaire, d'une garderie/CPE, de l'hôpital, du golf, d'un parc et de la piste cyclable, avec accès rapide à l'autoroute. À quelques minutes du lac Memphrémagog et du Mont-Orford, vous profitez de tout ce que la région estrienne offre, en toutes saisons. Un immeuble à revenus clé en main, avec locataires en place, à ajouter à votre portefeuille ou à habiter dès maintenant. Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
Duplex
- Estrie / Magog
- (115 km)
- |
- Published 21 days ago
293 295 Rue Brassard
$425,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 224545680
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Description
À Magog, duplex idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Deux grands 5 ½ de 3 chambres : logement 293 récemment rénové, cuisine à aire ouverte avec îlot, thermopompe et rangement au sous-sol (1 300 $/mois); logement 295 loué 1 180 $/mois dès le 1er septembre. Rare immeuble avec 3 garages détachés (40 x 22,4 pi) et stationnement pour plusieurs véhicules. À proximité des écoles, hôpital, golf, parc et piste cyclable, à quelques minutes du lac Memphrémagog et du Mont-Orford. Une belle occasion à saisir, autant pour se loger que pour investir.
Addenda
Occasion rare à Magog: ce duplex isolé, construit en 1951
et soigneusement entretenu, s'adresse autant à
l'investisseur avisé qu'à l'acheteur qui souhaite se loger
tout en encaissant un revenu. Le tout repose sur un terrain
plat de plus de 6 360 pi², dans un secteur résidentiel
recherché et bien établi.
L'immeuble se compose de deux grands logements de type 5 ½,
chacun comptant trois chambres, une cuisine, un salon, une
salle de bains et une installation laveuse-sécheuse.
Au rez-de-chaussée, le logement 293 a été récemment rénové
: cuisine à aire ouverte avec îlot central, thermopompe
murale pour un confort quatre saisons et espace de
rangement additionnel au sous-sol. Il est actuellement loué
1 300 $ par mois. À l'étage, le logement 295 offre la même
généreuse configuration de trois chambres avec cuisine
ouverte et buanderie; il sera loué 1 180 $ par mois à
compter du 1er septembre (1 095 $ présentement). Chaque
logement profite de deux balcons, un atout apprécié des
locataires.
Élément distinctif pour un plex : un bloc de trois garages
détachés (40 x 22,4 pi), en plus d'une allée pouvant
accueillir jusqu'à six véhicules. Ces espaces
supplémentaires peuvent même générer un revenu locatif
d'appoint. Une fois les nouveaux loyers en vigueur, le
revenu brut résidentiel atteint environ 29 760 $ par année.
Côté construction : fondation de blocs de béton, toiture en
membrane élastomère, revêtement de vinyle, fenestration PVC
à manivelle, chauffage à plinthes électriques (avec appoint
au mazout) et vue dégagée sur la ville.
L'emplacement est stratégique : à distance de marche du
centre-ville de Magog et à proximité des écoles primaire et
secondaire, d'une garderie/CPE, de l'hôpital, du golf, d'un
parc et de la piste cyclable, avec accès rapide à
l'autoroute. À quelques minutes du lac Memphrémagog et du
Mont-Orford, vous profitez de tout ce que la région
estrienne offre, en toutes saisons.
Un immeuble à revenus clé en main, avec locataires en
place, à ajouter à votre portefeuille ou à habiter dès
maintenant. Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
Features
Address 293 295 Rue Brassard
Year 1951
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 18.29 x 32.3 Meters
Building Dimensions 9.22 x 11.72 Meters
Number of Bedrooms 3 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Les meubles et les effets personnels des locataires.
Inclusion Lustres, luminaires.
Building Evaluation $218,500
Land Evaluation $76,800
Total Evaluation $295,300
Annual Taxes $2,955
Evaluation Year 2026
Building Width 9.22 Meters
Land Width 18.29 Meters
Building Depth 11.72 Meters
Land Depth 32.3 Meters
Land Area 590.9 Square Meters
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 5
Number of Rooms 3
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 11.8 x 14.11 / Flexible Ground Cover
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 11 x 11.3 / Floating Floor
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 6.8 x 16.9 / Flexible Ground Cover
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 6.5 x 7.8 / Ceramic
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10.11 x 11.6 / Floating Floor
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10.6 x 11.2 / Floating Floor
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10 x 11.2 / Floating Floor
Laundry Room 1st Floor (Ground Floor) / 5 x 5.6 / Flexible Ground Cover
Other Basement / 28 x 36 / Concrete / Sous-sol
Housing #2
Number of Rooms 5
Number of Rooms 3
Kitchen 2nd Floor / 11.3 x 17.3 / Floating Floor
Living Room 2nd Floor / 11 x 11.3 / Floating Floor
Dining Room 2nd Floor / 9.2 x 17.2 / Floating Floor
Bathroom 2nd Floor / 6.7 x 71 (irregular Size) / Ceramic
Master Bedroom 2nd Floor / 11.2 x 11.8 / Floating Floor
Bedroom 2nd Floor / 10.6 x 11.2 / Floating Floor
Bedroom 2nd Floor / 10 x 11.1 (irregular Size) / Floating Floor
Other 2nd Floor / 5.5 x 3 / Floating Floor / Laveuse et sécheuse
Storage 2nd Floor / 5.11 x 7.5 / Floating Floor
Financial Information
Expense
Others (A) $1,373 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $2,955 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $168 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Jeremy Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
Mikael Lacroix
Real Estate Broker
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Advertiser LesPAC since July 2016
José Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
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Advertiser LesPAC since September 2014
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