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Maison de plain-pied
Ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, cette propriété de 4 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée, est idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fabreville. À proximité des écoles (francophone, anglophone, publique et privé), parcs, épiceries, pharmacie, restaurants, services, transport en commun ainsi que des autoroutes 13, 15, 440 et 640, voici une occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence entretenue avec soin par les mêmes propriétaires, une cour intime, un grand stationnement en plus des nombreuses inclusions. Une visite vous convaincra. Prise de possession rapide possible ! Addenda Vous serez charmé par l'environnement paisible et convivial qu'offre ce secteur recherché de Fabreville. Reconnue pour sa qualité de vie, cette localisation est idéale pour les familles, les professionnels et tous ceux qui souhaitent profiter d'un quotidien à la fois pratique et agréable. À quelques minutes seulement, vous trouverez des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants, épiceries, pharmacies, centres sportifs ainsi que tous les services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du magnifique Parc de la Rivière-des-Mille-Îles, un endroit privilégié pour profiter de la nature, des sentiers et des activités nautiques. Les déplacements sont tout aussi simples grâce aux accès rapides aux autoroutes 13, 15, 440 et 640, facilitant les trajets vers Montréal, la Rive-Nord, l'aéroport et les principaux secteurs de Laval. Le réseau de transport en commun de la STL est également facilement accessible, offrant une excellente alternative pour les déplacements quotidiens. Cette propriété a été entretenue avec beaucoup de soin par les mêmes propriétaires, qui ont veillé à la préserver et à l'améliorer au fil des années. Sa configuration, offrant quatre chambres à coucher, dont trois au rez-de-chaussée, répond parfaitement aux besoins des familles et offre une grande flexibilité d'aménagement. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans : *2016 : Isolation de l'entretoit. *2016 : Remplacement du foyer au bois par un élégant foyer au gaz. *2019 : Remplacement de la porte-patio arrière ainsi que des fenêtres du sous-sol (à l'exception de la petite chambre). *2021 : Remplacement du système de chauffage central. *2024 : Rénovation de la salle de bain (nouvelle douche et nouveau revêtement de plancher). *2024 : Remplacement de la porte extérieure latérale. *2024 : Rénovation du sous-sol. Cette propriété a été améliorée avec attention au fil des ans. Elle offre aujourd'hui à ses futurs propriétaires un milieu de vie chaleureux, dans un quartier où les services sont à portée de main et où la qualité de vie est reconnue. À distance de marche : *Accès rapide aux autoroute 13, 15, 440 et 640 *Transport en commun au coin de la rue *Bibliothèque municipale Gabrielle-Roy *Épicerie (Iga, Super C Maxi) *Pharmacie *SAQ *Restaurants À quelques minutes en voiture *Carrefour Laval *Centropolis *Centre de golf Fabreville *Parc de la Rivières-des-Mille-îles Les propriétés réunissant un emplacement aussi recherché, une qualité d'entretien aussi remarquable et autant d'améliorations sont peu fréquentes sur le marché. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir... une visite saura vous convaincre!
Maison de plain-pied
- Laval / Laval / Fabreville
- (22 km)
- |
- Parue depuis 16 jours
3803 Rue Marian
599 000 $
Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Résidentiel
Type : Offre commerciale
No # : 224699303
Voir sur la carte
Description
Ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, cette propriété de 4 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée, est idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fabreville. À proximité des écoles (francophone, anglophone, publique et privé), parcs, épiceries, pharmacie, restaurants, services, transport en commun ainsi que des autoroutes 13, 15, 440 et 640, voici une occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence entretenue avec soin par les mêmes propriétaires, une cour intime, un grand stationnement en plus des nombreuses inclusions. Une visite vous convaincra. Prise de possession rapide possible !
Addenda
Vous serez charmé par l'environnement paisible et convivial
qu'offre ce secteur recherché de Fabreville. Reconnue pour
sa qualité de vie, cette localisation est idéale pour les
familles, les professionnels et tous ceux qui souhaitent
profiter d'un quotidien à la fois pratique et agréable.
À quelques minutes seulement, vous trouverez des écoles,
garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants,
épiceries, pharmacies, centres sportifs ainsi que tous les
services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront
également la proximité du magnifique Parc de la
Rivière-des-Mille-Îles, un endroit privilégié pour profiter
de la nature, des sentiers et des activités nautiques.
Les déplacements sont tout aussi simples grâce aux accès
rapides aux autoroutes 13, 15, 440 et 640, facilitant les
trajets vers Montréal, la Rive-Nord, l'aéroport et les
principaux secteurs de Laval. Le réseau de transport en
commun de la STL est également facilement accessible,
offrant une excellente alternative pour les déplacements
quotidiens.
Cette propriété a été entretenue avec beaucoup de soin par
les mêmes propriétaires, qui ont veillé à la préserver et à
l'améliorer au fil des années. Sa configuration, offrant
quatre chambres à coucher, dont trois au rez-de-chaussée,
répond parfaitement aux besoins des familles et offre une
grande flexibilité d'aménagement.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au
fil des ans :
*2016 : Isolation de l'entretoit.
*2016 : Remplacement du foyer au bois par un élégant foyer
au gaz.
*2019 : Remplacement de la porte-patio arrière ainsi que
des fenêtres du sous-sol (à l'exception de la petite
chambre).
*2021 : Remplacement du système de chauffage central.
*2024 : Rénovation de la salle de bain (nouvelle douche et
nouveau revêtement de plancher).
*2024 : Remplacement de la porte extérieure latérale.
*2024 : Rénovation du sous-sol.
Cette propriété a été améliorée avec attention au fil des
ans. Elle offre aujourd'hui à ses futurs propriétaires un
milieu de vie chaleureux, dans un quartier où les services
sont à portée de main et où la qualité de vie est reconnue.
À distance de marche :
*Accès rapide aux autoroute 13, 15, 440 et 640
*Transport en commun au coin de la rue
*Bibliothèque municipale Gabrielle-Roy
*Épicerie (Iga, Super C Maxi)
*Pharmacie
*SAQ
*Restaurants
À quelques minutes en voiture
*Carrefour Laval
*Centropolis
*Centre de golf Fabreville
*Parc de la Rivières-des-Mille-îles
Les propriétés réunissant un emplacement aussi recherché,
une qualité d'entretien aussi remarquable et autant
d'améliorations sont peu fréquentes sur le marché. Il ne
vous reste plus qu'à venir la découvrir... une visite saura
vous convaincre!
Caractéristiques
Adresse 3803 Rue Marian
Année 1973
Type de propriété Maison de plain-pied (bungalow)
Type de bâtiment Isolé
Dimension du terrain 15,21 x 30,48 mètres
Dimensions du bâtiment 11,01 x 7,95 mètres
Nombre de chambres 4 chambres
Type vendeur/locateur un courtier
Exclusion Téléviseur de la salle à manger, chaises de l'ilot (stools), balançoire.
Inclusion Laveuse-sécheuse, lave-vaiselle, support de télé mural dans la salle à manger, ilot de cuisine, stores et parrures de fenêtres, téléviseur 75 pouces au sous-sol et son support mural, meuble dans la salle de bain du sous-sol, réfrigérateur dans l'atelier au sous-sol, système de caméra extérieur, les 2 gazébos extérieurs, ensemble de patio extérieur (table et 6 chaises).
Évaluation du bâtiment 270 400 $
Évaluation du terrain 215 300 $
Évaluation totale 485 700 $
Taxes annuelles 3 087 $
Année évaluation 2026
Largeur du bâtiment 11,01 mètres
Largeur du terrain 15,21 mètres
Profondeur du bâtiment 7,95 mètres
Profondeur du terrain 30,48 mètres
Superf. terrain irrég. Oui
Superficie du terrain 412,8 mètres carrés
Notes occupation 60 jours
Description des pieces
Résidence principale
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 4
Hall d'entrée Autre niveau / 3 x 3,6 / Céramique
Cuisine 1er étage (Rez-de-chaussée) / 13 x 10,9 / Céramique
Salle à manger 1er étage (Rez-de-chaussée) / 13 x 14,2 / Bois
Chambre principale 1er étage (Rez-de-chaussée) / 11,3 x 11,11 / Plancher flottant
Salle de bain 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,9 x 7,8 / Céramique
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,9 x 10,5 / Plancher flottant
Chambre 1er étage (Rez-de-chaussée) / 10,9 x 7,1 / Plancher flottant
Salle familiale Sous-sol / 22,2 x 11,3 (grandeur irrégulière) / Autre
Chambre Sous-sol / 11,1 x 6,1 / Autre
Salle de bain Sous-sol / 9,6 x 4,6 / Autre
Atelier Sous-sol / 16,1 x 13,1 (grandeur irrégulière) / Béton
Salon Sous-sol / 12,4 x 12,2 / Autre
Informations financières
Taxe
Taxes municipales 3 087 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires 328 $ (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Anik Charpentier
Courtier Immobilier
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Annonceur LesPAC depuis février 2024
Soyez
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Rencontrez l’acheteur ou le vendeur en personne pour conclure une transaction.
N’acceptez pas de payer des frais de postes pour un produit affiché comme gratuit.
Méfiez-vous des vendeurs qui sont situés à l’extérieur du pays et qui vous demandent de payer des frais de livraison.
N’entrez aucune information personnelle depuis un hyperlien qui vous est envoyé par courriel.
