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Maison de plain-pied
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Imaginez votre quotidien à quelques pas du lac Champlain. Vos matins commencent en douceur sur la terrasse refaite à neuf, café à la main, entourée d'arbres matures et du chant des oiseaux. Aucun voisin derrière vous. Juste votre terrain boisé de plus de 20 000 pi², votre intimité, et l'air pur de Venise-en-Québec. Quand l'envie vous prend, vous marchez jusqu'à votre servitude d'accès commune au lac. L'après-midi, le golf est à deux pas. Le soir, vous recevez vos amis autour du feu extérieur aménagé, ou dans votre spa, sous l'une des deux pergolas intégrées au deck. Addenda À Venise-en-Québec, une propriété rare où tout est déjà fait. Sur un terrain boisé et intime de 20 000 pi² sans voisin à l'arrière, cette maison de plain-pied vous offre la rare combinaison de la tranquillité de la nature et de la proximité de tout : lac Champlain à quelques pas (servitude d'accès commune), golf, commerces et coeur du village à portée de main. Ce que vous y gagnez concrètement : Une cuisine 2020 prête à vivre -- îlot en quartz de 10 pieds, électroménagers en inox, ouverture sur le coin-repas et le salon. Un confort assuré toute l'année -- deux thermopompes murales récentes (2021 et 2022), revêtement extérieur refait, toitures refaites (2020 et 2012). Un garage double chauffé hors normes -- 27 x 20 pieds + un loft de 567 pi² à l'étage. L'espace que vous n'avez jamais osé espérer. Deux espaces de vie distincts -- salon spacieux au rez-de-chaussée, grande salle familiale au sous-sol. Recevez sans empiéter sur votre intimité. Une cour faite pour la belle saison -- terrasse au plancher refait, spa, deux pergolas intégrées au deck, espace feu extérieur aménagé. Deux remises supplémentaires dont une sur dalle de béton avec panneau électrique -- paradis du bricoleur. Offerte à 475 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Pour qui? Couple, jeunes retraités, télétravailleurs cherchant un bureau lumineux à la maison, ou acheteurs d'une résidence secondaire 4 saisons à 1 h de Montréal et à 5 minutes de la frontière. Une propriété unique, dans un secteur recherché. Visitez avant qu'elle ne change de mains. SUITE DES INCLUSIONS : -Antennes Satellites (présentement non utilisées) -Remise sur fondation de béton, muie d'un panneau électrique, idéale pour un atelier -Grande remise de bois couverte (droit acquis)
Maison de plain-pied
- Montérégie / Venise-en-Québec
- (59 km)
- |
- Published 24 days ago
246 48e Rue O.
$475,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Residential
Type : Commercial Offer
No # : 214716368
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Description
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Imaginez votre quotidien à quelques pas du lac Champlain. Vos matins commencent en douceur sur la terrasse refaite à neuf, café à la main, entourée d'arbres matures et du chant des oiseaux. Aucun voisin derrière vous. Juste votre terrain boisé de plus de 20 000 pi², votre intimité, et l'air pur de Venise-en-Québec. Quand l'envie vous prend, vous marchez jusqu'à votre servitude d'accès commune au lac. L'après-midi, le golf est à deux pas. Le soir, vous recevez vos amis autour du feu extérieur aménagé, ou dans votre spa, sous l'une des deux pergolas intégrées au deck.
Addenda
À Venise-en-Québec, une propriété rare où tout est déjà
fait.
Sur un terrain boisé et intime de 20 000 pi² sans voisin à
l'arrière, cette maison de plain-pied vous offre la rare
combinaison de la tranquillité de la nature et de la
proximité de tout : lac Champlain à quelques pas (servitude
d'accès commune), golf, commerces et coeur du village à
portée de main.
Ce que vous y gagnez concrètement :
Une cuisine 2020 prête à vivre -- îlot en quartz de 10
pieds, électroménagers en inox, ouverture sur le coin-repas
et le salon.
Un confort assuré toute l'année -- deux thermopompes
murales récentes (2021 et 2022), revêtement extérieur
refait, toitures refaites (2020 et 2012).
Un garage double chauffé hors normes -- 27 x 20 pieds + un
loft de 567 pi² à l'étage. L'espace que vous n'avez jamais
osé espérer.
Deux espaces de vie distincts -- salon spacieux au
rez-de-chaussée, grande salle familiale au sous-sol.
Recevez sans empiéter sur votre intimité.
Une cour faite pour la belle saison -- terrasse au plancher
refait, spa, deux pergolas intégrées au deck, espace feu
extérieur aménagé.
Deux remises supplémentaires dont une sur dalle de béton
avec panneau électrique -- paradis du bricoleur.
Offerte à 475 000 $, soit sous l'évaluation municipale de
526 200 $. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour qui? Couple, jeunes retraités, télétravailleurs
cherchant un bureau lumineux à la maison, ou acheteurs
d'une résidence secondaire 4 saisons à 1 h de Montréal et à
5 minutes de la frontière.
Une propriété unique, dans un secteur recherché. Visitez
avant qu'elle ne change de mains.
SUITE DES INCLUSIONS :
-Antennes Satellites (présentement non utilisées)
-Remise sur fondation de béton, muie d'un panneau
électrique, idéale pour un atelier
-Grande remise de bois couverte (droit acquis)
Features
Address 246 48e Rue O.
Year 1965
Property Type Bungalow
Building Type Detached
Land Size 200 x 100 Feet
Building Dimensions 74 x 36.6 Feet
Occupancy Date 2026-03-13
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Téléviseur muraux.
Inclusion Luminaires, Garnitures de fenêtres (Rideaux et pôles à rideaux, stores), hotte (elica), cuisinière (Whirlpool gold series), Réfrigérateur (whirlpool), Lave-vaisselle (Whirlpool), Laveuse-sécheuse avec vapeur (Maytag Bravos), 2 bancs de comptoir, support de téléviseur mural, 2 ouvres-portes de garage avec 3 manettes, système de chauffage, 2 Thermopompes murales (12 000 btu + 9 000 btu), Gazebo (toiture endommagée laissé tel-quel), 2 pergolas (bois faisant partie du deck), Spa... Suite à l'ADDENDA
Building Evaluation $307,900
Land Evaluation $218,300
Total Evaluation $526,200
Annual Taxes $3,401
Evaluation Year 2026
Building Width 74 Feet
Land Width 200 Feet
Building Depth 36.6 Feet
Land Depth 100 Feet
Land Area 20,000.4 Square Feet
Description of Parts
Main Residence
Number of Rooms 11
Number of Rooms 2
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 15.7 x 14.1 / Floating Floor
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 17.6 x 10.2 / Other
Dining Area 1st Floor (Ground Floor) / 14.11 x 8.11 / Other
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 8.3 x 6 / Ceramic
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 12.11 x 11 / Floating Floor
Laundry Room 1st Floor (Ground Floor) / 12 x 5 / Other
Family Room Basement / 17.1 x 14.1 (irregular Size) / Carpet
Office Basement / 10.9 x 8.6 / Carpet
Bedroom Basement / 11.1 x 8.9 / Floating Floor
Other Basement / 14.2 x 14 (irregular Size) / Tiles / ancienne cuisine
Bathroom Basement / 6.4 x 5.3 (irregular Size) / Tiles
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $3,401 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $328 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Caroline Harbec
Real Estate Broker
ROYAL LEPAGE EXCELLENCE
www.carolineharbec.com
Advertiser LesPAC since September 2020
Steve McKenzie
Real Estate Broker
RE/MAX PLATINE S.MCK.
equipemckenzie.com/
Advertiser LesPAC since November 2008
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