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Duplex
Rare sur le marché! Duplex offrant deux logements 4½ vacants à l'acquisition. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, profitez de la liberté de choisir vos locataires dès le départ. Grand garage, logement du rez-de-chaussée majoritairement rénové, construction sur dalle de béton et toiture de tôle. Situé au coeur de la ville, dans un secteur recherché pour la location. Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant de nombreuses possibilités à un prix alléchant ! Addenda INVESTISSEURS, JETEZ UN COUP D'OeIL À ÇA! Revenu locatif potentiel estimé : * Logement principal avec garage chauffé, éclairé, meublé : 2 000 $/mois * Deuxième 4½ chauffé, éclairé et meublé : 1 600 $/mois Potentiel de revenus bruts de 43 200 $ par année Selon une simulation basée sur une mise de fonds de 20 %, un taux de 4,25 % et les dépenses actuellement connues (taxes et électricité), l'immeuble pourrait générer près de 1 400 $ par mois de flux monétaire avant assurances, entretien et imprévus. Au prix affiché de 359 000$, cela représente environ 8,3 fois les revenus bruts potentiels, un ratio particulièrement intéressant ;). Bonus majeur : les deux logements seront vacants à l'acquisition. Une occasion rare de sélectionner vos propres locataires et d'optimiser votre stratégie locative dès le premier jour. * Les revenus projetés sont à titre indicatif seulement * Notes - - Assise sur une dalle de béton & toiture de tôle ! - Chauffe-eau datant de +ou- 3 ans seulement ! - Logement du RDC rénovée et repensé pratiquement de A à Z - 2 compteurs & 2 chauffe-eau Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous accordera un traitement équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.
Duplex
- Abitibi-Témiscamingue / Val-d'Or
- (431 km)
- |
- Published 26 days ago
923 925 Av. Brébeuf
$314,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 223391338
See on the map
Description
Rare sur le marché! Duplex offrant deux logements 4½ vacants à l'acquisition. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, profitez de la liberté de choisir vos locataires dès le départ. Grand garage, logement du rez-de-chaussée majoritairement rénové, construction sur dalle de béton et toiture de tôle. Situé au coeur de la ville, dans un secteur recherché pour la location. Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant de nombreuses possibilités à un prix alléchant !
Addenda
INVESTISSEURS, JETEZ UN COUP D'OeIL À ÇA!
Revenu locatif potentiel estimé :
* Logement principal avec garage chauffé, éclairé, meublé :
2 000 $/mois
* Deuxième 4½ chauffé, éclairé et meublé : 1 600 $/mois
Potentiel de revenus bruts de 43 200 $ par année
Selon une simulation basée sur une mise de fonds de 20 %,
un taux de 4,25 % et les dépenses actuellement connues
(taxes et électricité), l'immeuble pourrait générer près de
1 400 $ par mois de flux monétaire avant assurances,
entretien et imprévus.
Au prix affiché de 359 000$, cela représente environ 8,3
fois les revenus bruts potentiels, un ratio
particulièrement intéressant ;).
Bonus majeur : les deux logements seront vacants à
l'acquisition. Une occasion rare de sélectionner vos
propres locataires et d'optimiser votre stratégie locative
dès le premier jour.
* Les revenus projetés sont à titre indicatif seulement *
Notes -
- Assise sur une dalle de béton & toiture de tôle !
- Chauffe-eau datant de +ou- 3 ans seulement !
- Logement du RDC rénovée et repensé pratiquement de A à Z
- 2 compteurs & 2 chauffe-eau
Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.
Features
Address 923 925 Av. Brébeuf
Year 1945
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 15.87 x 36.62 Meters
Building Dimensions 7.55 x 14.96 Meters
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Exclusion Set de chambre, biens des locataires
Inclusion Lave-vaisselle | Possibilité : Laveuse-sécheuse, four, frigo double-porte, divan, table...
Building Evaluation $235,000
Land Evaluation $82,500
Total Evaluation $317,500
Annual Taxes $3,653
Evaluation Year 2026
Building Width 7.55 Meters
Land Width 15.87 Meters
Building Depth 14.96 Meters
Land Depth 36.62 Meters
Land Area 581.1 Square Meters
Living Area 2,054 Square Feet
Occupancy Information 1 jours
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 6
Number of Rooms 2
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 9.7 x 13.6 (irregular Size) / Floating Floor
Laundry Room 1st Floor (Ground Floor) / 5.4 x 6.3 (irregular Size) / Floating Floor
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.3 x 9 (irregular Size) / Floating Floor
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 9 x 13.7 / Floating Floor
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 6.2 x 7.1 (irregular Size) / Floating Floor
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 12.5 x 8.6 / Floating Floor
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 19.3 x 10.6 (irregular Size) / Floating Floor
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Living Room 2nd Floor / 11.2 x 11.8 (irregular Size) / Floating Floor
Kitchen 2nd Floor / 11.6 x 14.9 (irregular Size) / Floating Floor
Bathroom 2nd Floor / 11.4 x 7.2 (irregular Size) / Ceramic
Master Bedroom 2nd Floor / 11 x 8.5 / Floating Floor
Bedroom 2nd Floor / 10.5 x 11.4 (irregular Size) / Floating Floor
Financial Information
Expense
Others (A) $3,720 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $3,653 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $219 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Maude Brassard
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since August 2025
Bénédicte Landry
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since June 2014
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