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Duplex
Duplex détaché au charme des maisons québécoises traditionnelles, situé en plein coeur de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. Il offre un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage, tous deux vacants, permettant une occupation double rapide. À distance de marche du Café O' Marguerites, de l'épicerie, de l'école primaire, de la marina, de l'hôtel de ville et de la pharmacie. Un véritable pied-à-terre dans les Laurentides, offrant le meilleur des deux mondes : nature et commodités à proximité, à environ 1 heure de Montréal. Addenda Découvrez ce duplex détaché situé au coeur du village de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, dans un environnement où la nature des Laurentides se combine à la proximité des services. L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants : un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Cette situation offre une belle flexibilité pour un propriétaire occupant, une famille désirant occuper les deux logements ou un investisseur souhaitant remettre les unités en location selon ses objectifs. Caractéristiques : -Deux logements vacants permettant une occupation double rapide -Grande remise -Porche d'entrée couvert -Très grande galerie à l'étage -Deux allées de stationnement asphaltées -Toiture de tôle -Fournaise électrique -Cave de service d'une hauteur de 6 pieds et plus Travaux effectués : 2021 -Remplacement du système de chauffage à l'huile par une fournaise électrique -Réaménagement d'une partie de l'ancien espace garage par l'ajout d'un mur de séparation afin de mieux isoler la cave de service; la portion avant sert maintenant d'espace de rangement 2022 -Remplacement d'une poutre vieillissante dans la cave de service 2026 Rez-de-chaussée : -Travaux préventifs au plancher, au sous-plancher et aux solives de la chambre principale -Travaux correctifs à la suite d'une fuite de toilette, incluant le remplacement des matériaux affectés par l'eau Étage : -Remplacement de la toilette Un emplacement où tout est à proximité! L'un des grands avantages de la propriété est sa localisation au coeur du village. Plusieurs services et commodités sont accessibles à pied : café-resto, épicerie, école primaire, hôtel de ville, marina et pharmacie. La proximité du lac et de la marina, combinée à l'environnement boisé typique des Laurentides, permet de profiter d'un milieu de vie près de la nature sans renoncer aux commodités du quotidien. Que ce soit comme propriété à revenus, pour un propriétaire occupant ou comme pied-à-terre dans les Laurentides, cet immeuble offre une combinaison intéressante de flexibilité, de potentiel et de proximité des services.
Duplex
- Laurentides / Ste-Marguerite-Station
- (67 km)
- |
- Published 13 days ago
36 38 Rue des Érables
$297,500
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 226916223
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Description
Duplex détaché au charme des maisons québécoises traditionnelles, situé en plein coeur de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. Il offre un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage, tous deux vacants, permettant une occupation double rapide. À distance de marche du Café O' Marguerites, de l'épicerie, de l'école primaire, de la marina, de l'hôtel de ville et de la pharmacie. Un véritable pied-à-terre dans les Laurentides, offrant le meilleur des deux mondes : nature et commodités à proximité, à environ 1 heure de Montréal.
Addenda
Découvrez ce duplex détaché situé au coeur du village de
Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, dans un environnement où
la nature des Laurentides se combine à la proximité des
services.
L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants :
un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Cette
situation offre une belle flexibilité pour un propriétaire
occupant, une famille désirant occuper les deux logements
ou un investisseur souhaitant remettre les unités en
location selon ses objectifs.
Caractéristiques :
-Deux logements vacants permettant une occupation double
rapide
-Grande remise
-Porche d'entrée couvert
-Très grande galerie à l'étage
-Deux allées de stationnement asphaltées
-Toiture de tôle
-Fournaise électrique
-Cave de service d'une hauteur de 6 pieds et plus
Travaux effectués :
2021
-Remplacement du système de chauffage à l'huile par une
fournaise électrique
-Réaménagement d'une partie de l'ancien espace garage par
l'ajout d'un mur de séparation afin de mieux isoler la cave
de service; la portion avant sert maintenant d'espace de
rangement
2022
-Remplacement d'une poutre vieillissante dans la cave de
service
2026
Rez-de-chaussée :
-Travaux préventifs au plancher, au sous-plancher et aux
solives de la chambre principale
-Travaux correctifs à la suite d'une fuite de toilette,
incluant le remplacement des matériaux affectés par l'eau
Étage :
-Remplacement de la toilette
Un emplacement où tout est à proximité!
L'un des grands avantages de la propriété est sa
localisation au coeur du village. Plusieurs services et
commodités sont accessibles à pied : café-resto, épicerie,
école primaire, hôtel de ville, marina et pharmacie.
La proximité du lac et de la marina, combinée à
l'environnement boisé typique des Laurentides, permet de
profiter d'un milieu de vie près de la nature sans renoncer
aux commodités du quotidien.
Que ce soit comme propriété à revenus, pour un propriétaire
occupant ou comme pied-à-terre dans les Laurentides, cet
immeuble offre une combinaison intéressante de flexibilité,
de potentiel et de proximité des services.
Features
Address 36 38 Rue des Érables
Year 1956
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 20.15 x 31 Meters
Building Dimensions 6.87 x 8.17 Meters
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Biens des vendeurs
Building Evaluation $201,100
Land Evaluation $39,000
Total Evaluation $240,100
Annual Taxes $3,230
Evaluation Year 2026
Building Width 6.87 Meters
Land Width 20.15 Meters
Building Depth 8.17 Meters
Land Depth 31 Meters
Land Area 614.2 Square Meters
Occupancy Information 30 jours
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 10.2 x 12.3
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 14.3 x 9.2 (irregular Size)
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 5.6 x 9 (irregular Size)
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 11 x 8.4
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 9.6 x 10.8
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 7 x 6.2 (irregular Size)
Laundry Room 1st Floor (Ground Floor) / 11.2 x 7.1 (irregular Size)
Housing #2
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Entrance Hall 2nd Floor / 5 x 3.6 (irregular Size)
Dining Room 2nd Floor / 5 x 8.4 (irregular Size)
Kitchen 2nd Floor / 8.2 x 11.6 (irregular Size)
Bathroom 2nd Floor / 4.8 x 10.6 (irregular Size)
Living Room 2nd Floor / 7.1 x 13.4 (irregular Size)
Master Bedroom 2nd Floor / 12.1 x 12.5 (irregular Size)
Financial Information
Expense
Others (A) $2,530 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $3,230 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $169 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Guy Nadeau
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since June 2025
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