Maison Ste Agathe des Monts 340000$ 2chambres

�� À VENDRE Maison à Sainte-Agathe-des-Monts, secteur du Mont-Castor — 2 chambres �� 1206, chemin des Hirondelles, Sainte-Agathe-des-Monts (Québec) �� Prix demandé : 340 000 $ Belle propriété située dans un secteur paisible des Laurentides, offrant 2 chambres à coucher, un terrain intime et un environnement calme, tout en étant à proximité de plusieurs activités et services. �� LA PROPRIÉTÉ Maison à étage. Construction 1985, en pièce sur pièce. Au rez-de-chaussée : cuisine, salon salle à manger, espace laveuse/sécheuse. Grande fenestration avec deux portes françaises. À l'étage : ��️ 2 chambres à coucher, 1 salle de bain. Dimensions chambre principale: 10,11 x 11,9 p, ouverte sur le palier du 2e étage. Dimensions petite chambre: 7,9 x 11,7 p, accessible depuis la chambre principale. Possibilité de convertir en bureau. Électros inclus. Meubles inclus si désiré. ��Surface habitable: environ 890 pi² ��Terrain: environ 13 253 pi² Revêtement extérieur en bois Chauffage électrique Foyer-poêle à bois au rez-de-chaussée Planchers de bois Stationnement extérieur (4 voitures) Terrain boisé et agréable, sans vis-à-vis Petit cabanon ⚡️Prise extérieure 40A (pour roulotte et borne électrique) �� Possibilité de revenu: la propriété avait un revenu locatif de 1950 $/mois en 2025-2026. Départ des locataires au 31 octobre 2026. Taxe scolaire : 180$/an en 2026. Taxes municipales: 2088$/an en 2026. Frais du puit partagé: environ 150$/an. �� EMPLACEMENT À proximité de plusieurs activités et attraits : ��Accès direct à l’autoroute 117 / A15 et à la piste cyclable du Petit Train du Nord ��Accès privilégié au parc Guy-Piché avec lac artificiel et plage de sable ��Accès à pied à la rivière (naviguable en canot) �� Environ 5 min du centre-ville de Sainte-Agathe-des-Monts et 15 min de Val-David �� Environ 15 min des pistes de ski du Mont-Blanc �� Environ 35 min des pistes de Mont-Tremblant �� INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES �� Puits artésien partagé à 4 Installation septique : fosse septique + champ d’épuration Isolation du vide sanitaire à l’uréthane et du grenier à la cellulose ⚠️ CONDITIONS DE VENTE Propriété vendue sans garantie légale. Inspection à vos frais. Le prix demandé est de 340 000 $. �� Écrivez-moi en privé pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Vente directe avec le propriétaire. PAS D'AGENCE. ---------ENGLISH----------------- �� FOR SALE House in Sainte-Agathe-des-Monts, domaine Mont-Castor — 2 bedrooms �� 1206 chemin des Hirondelles, Sainte-Agathe-des-Monts, Quebec �� Asking price: $340,000 Beautiful property located in a peaceful area of the Laurentians, offering 2 bedrooms, a private lot, and a quiet environment, while being close to numerous activities and amenities. �� THE PROPERTY Two-storey house. Built in 1985 using a piece-on-piece log construction. Main floor: kitchen, living room/dining area, laundry area. Large windows with two French doors. Upper floor: ��️ 2 bedrooms and 1 bathroom. Primary bedroom: 10.11 x 11.9 ft, open to the second-floor landing. Smaller bedroom: 7.9 x 11.7 ft, accessible through the primary bedroom. It could be converted into an office or separated to create a more private room. Appliances included. Furniture can also be included if desired. �� Living area: approximately 890 pi2 �� Lot: approximately 13,253 pi2 �� Wood exterior siding ⚡ Electric heating �� Wood-burning stove/fireplace on the main floor �� Wood floors �� Outdoor parking for 4 cars �� Beautiful wooded lot with no immediate neighbours overlooking the property Small shed ⚡️ 40A exterior electrical outlet (for an RV and EV charger) �� Income potential: the property generated rental income of $1,950/month in 2025–2026. Tenants moving out on October 31, 2026. School tax: $180/year in 2026 Municipal taxes: $2,088/year in 2026 Shared well fee: approximately $150/year �� LOCATION Close to numerous activities and attractions: �� Direct access to Highway 117 / A15 and the Petit Train du Nord cycling trail �� Convenient access to Guy-Piché Park, with an artificial lake and sandy beach �� Walking distance to the river, which is navigable by canoe �� Approximately 5 minutes from downtown Sainte-Agathe-des-Monts and 15 minutes from Val-David �� Approximately 15 minutes from the Mont-Blanc ski slopes �� Approximately 35 minutes from Mont-Tremblant ski slopes �� ADDITIONAL INFORMATION �� Shared artesian well, serving 4 properties �� Septic system: septic tank + leaching field �� Crawl space insulated with spray foam and attic insulated with cellulose ⚠️ SALE CONDITIONS Property sold without legal warranty. Inspection at the buyer's expense. Asking price: $340,000 �� Message me privately for more information or to schedule a viewing. Direct sale by owner — NO AGENCY.