Bâtisse commerciale/Bureau

Bienvenue aux investisseurs ! Situé au coeur de Saint-Sauveur sur la rue principale, cet immeuble à usage mixte offre un potentiel de revenus remarquable. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée et deux logements à l'étage, avec plusieurs rénovations effectuées au fil des ans. À distance de marche des services, attraits touristiques et avec vue sur les monts de ski, il représente une occasion stratégique à ne pas manquer. Addenda Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée offre actuellement un ou deux locaux commerciaux, selon l'aménagement choisi, ce qui procure une grande flexibilité pour répondre à différents projets d'affaires. Grâce à ses deux entrées indépendantes, il est possible d'y exploiter deux commerces distincts ou un seul grand espace selon vos besoins. Cette configuration permet d'optimiser le potentiel locatif tout en s'adaptant à la demande du marché. De plus, le sous-sol d'environ 1500 pieds carrés est accessible et peut être utilisé pour de l'entreposage, représentant un atout supplémentaire pour les occupants. 2e étage: À l'étage, la propriété propose deux logements distincts. Le premier est un 3 ½ actuellement libre, dans lequel plusieurs rénovations ont été effectuées au fil du temps, offrant une belle luminosité grâce à une fenestration généreuse ainsi qu'une vue imprenable sur les montagnes de ski. Ce logement est prêt à être occupé ou loué selon vos besoins. Le second est un spacieux 4 ½ déjà loué, assurant un revenu stable. Il se démarque par ses deux entrées extérieures indépendantes, offrant une grande intimité aux occupants, ainsi que par sa galerie privée, un atout apprécié. Extérieur: L'extérieur est aménagé de façon fonctionnelle et attrayante. Une grande terrasse en façade offre un espace idéal pour un usage commercial, que ce soit pour accueillir la clientèle ou créer une ambiance conviviale. Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles sur le côté et à l'arrière de l'immeuble, facilitant ainsi l'accès pour les occupants et les visiteurs. Le terrain est aménagé et bordé d'une haute haie de cèdres matures, procurant une intimité appréciable et un environnement agréable. Emplacement L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa localisation. En plein coeur du village de Saint-Sauveur, elle permet un accès à pied à une multitude de services : restaurants, commerces, épiceries, boutiques et attraits touristiques. Le secteur, dynamique et très recherché, attire autant les résidents que les visiteurs. À proximité des stations de ski, des sentiers, des activités de plein air et de l'autoroute 15, cette adresse stratégique garantit une excellente visibilité ainsi qu'une forte demande locative, tant commerciale que résidentielle. Sa façade sur la rue principale assure d'ailleurs un achalandage soutenu et un positionnement de choix pour tout type de commerce. Polyvalente et bien située, la propriété offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Que ce soit pour y établir votre entreprise, investir ou combiner les deux, cette opportunité au coeur de Saint-Sauveur saura répondre à vos ambitions.