5-PLEX SAINT-LÉONARD | REVENUS ÉLEVÉS + FORT POTENTIEL

ENGLISH BELOW Immeuble à revenus 5-plex jumelé (1976) situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, offrant des revenus actuels solides avec un important potentiel d’optimisation. Idéal pour investisseur à la recherche d’un immeuble stable avec possibilité d’augmentation des revenus. L’immeuble comprend 5 logements, soit 3 × 4½, 1 × 5½ et 1 grand 7½ sur 2 niveaux actuellement occupé par le propriétaire, ainsi qu’un garage double, chambre froide, et 4 espaces de stationnement extérieurs. Tous les logements disposent de balcons avant et arrière. Le logement 7½ sera disponible pour l’acheteur et offre un potentiel locatif d’environ 3 000 $/mois. Possibilité (à vérifier par l’acheteur) de subdiviser ce logement afin d’augmenter davantage les revenus. REVENUS Revenus actuels (juillet 2026): 65 460 $/an Revenus potentiels: ~104 000 $/an • 4½ : 710 $ (gros potentiel) • 4½ : 1 275 $ (potentiel) • 4½ : 1 520 $ • 5½ : 1 950 $ • 7½ (occupé proprio) : potentiel ~3 000 $/mois • Stationnement : ~200 $/mois potential DÉPENSES (2026) • Taxes municipales : 7 532,65 $ • Taxes scolaires : 879,10 $ ÉTAT & AMÉLIORATIONS • 3 logements partiellement rénovés • Fenêtres aluminium remplacées • Chauffage électrique payé par locataires • Chauffe-eau loués (payés par locataires) • Cour arrière en gazon synthétique avec entretien minimal. LOCALISATION • Secteur recherché de Saint-Léonard • Forte demande locative • Près des parcs, écoles, services, transports, piste cyclable POTENTIEL • Augmentation des loyers sous le marché • Logement propriétaire disponible à l’acheteur • Possibilité de subdivision du 7½ (à vérifier) • Revenues optimisables Acheteurs sérieux seulement ENGLISH Semi-detached 5-plex income property (built in 1976) located in a sought-after area of Saint-Léonard, offering solid current income with significant potential for optimization. Ideal for an investor seeking a stable property with the opportunity to increase revenue. The building comprises 5 units: three 4½ units, one 5½ unit, and one large split-level 7½ unit (currently owner-occupied), as well as a double garage, a cold room, and 4 outdoor parking spaces. All units feature front and rear balconies. The 7½ unit will be available to the buyer and offers a rental potential of approximately $3,000 per month. There is a possibility (to be verified by the buyer) to subdivide this unit in order to further increase revenue. INCOME Current Income (July 2026): $65,460/year Potential Income: ~$104,000/year • 4½: $710 (high potential) • 4½: $1,275 (potential) • 4½: $1,520 • 5½: $1,950 • 7½ (owner-occupied): potential ~$3,000/month • Parking: ~$200/month potential EXPENSES (2026) • Municipal Taxes: $7,532.65 • School Taxes: $879.10 CONDITION & IMPROVEMENTS • 3 units partially renovated • Aluminum windows replaced • Electric heating paid by tenants • Rented water heaters (paid by tenants) • Backyard featuring synthetic turf for minimal maintenance. LOCATION • Highly sought-after Saint-Léonard sector • High rental demand • Close to parks, schools, services, public transit, bicycle path POTENTIAL • Potential for rent increases (currently below market rate) • Owner-occupied unit available to the buyer • Possibility of subdividing the 7½-room unit (to be verified) • Potential to optimize revenue Serious buyers only