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Triplex
Triplex à revenus à Saint-Léonard offrant 47 520 $ de revenus annuels ! Il comprend un spacieux 7½ au RDC, un 5½ à l'étage et un 3½ rénové au sous-sol. Les deux logements principaux sont loués, tandis que le 3½ est vacant, offrant une belle flexibilité. Toiture refaite en 2025. Situé près des commerces, services, écoles, parcs et transports collectifs, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Une occasion intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant. Addenda Bienvenue au 9125-9127, rue Viau, à Saint-Léonard ! Ce triplex représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus offrant une configuration intéressante et une belle flexibilité. L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée, d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux logements principaux sont actuellement loués, tandis que le 3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau loyer. La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $ annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant une amélioration importante à l'immeuble et une tranquillité d'esprit appréciable pour le futur propriétaire. Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour les locataires comme pour un propriétaire occupant. On y retrouve à proximité une variété de commerces, services, écoles, parcs et options de transport collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents secteurs de Montréal et les environs. Avec sa configuration de trois logements, ses revenus actuels et son logement vacant offrant une flexibilité supplémentaire, cette propriété présente une combinaison intéressante de revenus, de potentiel et de commodité. Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille immobilier.
Triplex
- Montréal / St-Léonard
- (8 km)
- |
- Published 14 hours ago
9125 9127 Boul. Viau
$949,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 226844928
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Description
Triplex à revenus à Saint-Léonard offrant 47 520 $ de revenus annuels ! Il comprend un spacieux 7½ au RDC, un 5½ à l'étage et un 3½ rénové au sous-sol. Les deux logements principaux sont loués, tandis que le 3½ est vacant, offrant une belle flexibilité. Toiture refaite en 2025. Situé près des commerces, services, écoles, parcs et transports collectifs, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Une occasion intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant.
Addenda
Bienvenue au 9125-9127, rue Viau, à Saint-Léonard !
Ce triplex représente une excellente opportunité pour
l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus
offrant une configuration intéressante et une belle
flexibilité.
L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée,
d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux
logements principaux sont actuellement loués, tandis que le
3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une
flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit
pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau
loyer.
La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $
annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant
une amélioration importante à l'immeuble et une
tranquillité d'esprit appréciable pour le futur
propriétaire.
Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de
Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement
pratique pour les locataires comme pour un propriétaire
occupant. On y retrouve à proximité une variété de
commerces, services, écoles, parcs et options de transport
collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique
sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux
principaux axes routiers facilite également les
déplacements vers les différents secteurs de Montréal et
les environs.
Avec sa configuration de trois logements, ses revenus
actuels et son logement vacant offrant une flexibilité
supplémentaire, cette propriété présente une combinaison
intéressante de revenus, de potentiel et de commodité.
Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant
ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille
immobilier.
Features
Address 9125 9127 Boul. Viau
Year 1972
Property Type Triplex
Building Type Semi-Detached
Land Size 42 x 89 Feet
Building Dimensions 32 x 43 Feet
Number of Bedrooms 3 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Effets personnels des locataires, chauffe-eau (3) en location avec Hydro-Solutions
Inclusion Climatiseur murale
Building Evaluation $541,300
Land Evaluation $347,300
Total Evaluation $888,600
Annual Taxes $5,565
Evaluation Year 2026
Building Width 32 Feet
Land Width 42 Feet
Building Depth 43 Feet
Land Depth 89 Feet
Land Area 3,738 Square Feet
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 7
Number of Rooms 3
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 21.8 x 11.5 / Wood
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.7 x 7.1 / Ceramic
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 12.6 x 9.1 / Ceramic
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 14.7 x 11.1 / Wood
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 16 x 10 / Wood
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10.1 x 9.3 / Wood
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 11.2 x 7.3 / Ceramic
Family Room Basement / 19.4 x 18.1 / Marquetry
Washroom Basement / 4.7 x 3.8 / Ceramic
Housing #2
Number of Rooms 5
Number of Rooms 3
Living Room 2nd Floor / 22.1 x 11.5 / Wood
Dining Room 2nd Floor / 12.1 x 7.4 / Wood
Kitchen 2nd Floor / 12.9 x 8.11 / Ceramic
Master Bedroom 2nd Floor / 14.7 x 11.3 / Wood
Bedroom 2nd Floor / 16.3 x 10.1 / Wood
Bedroom 2nd Floor / 11.1 x 9.4 / Wood
Bathroom 2nd Floor / 10.7 x 7.4 / Ceramic
Housing #3
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Living Room Basement / 11.4 x 10.1 (irregular Size) / Floating Floor
Kitchen Basement / 11.7 x 10.9 / Floating Floor
Bedroom Basement / 12.4 x 10.1 / Floating Floor
Bathroom Basement / 8.3 x 6.3 / Floating Floor
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $5,565 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $625 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Nancy Forlini
Real Estate Broker
RE/MAX SOLUTIONS
www.nancyforlini.com
Advertiser LesPAC since July 2014
Tino Spatolisano
Real Estate Broker
RE/MAX SOLUTIONS
www.nancyforlini.com
Advertiser LesPAC since March 2025
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