🚨 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - POTENTIEL DE 57 600 $/AN (St-Hubert) 🚨

�� OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - POTENTIEL DE 57 600 $/AN (St-Hubert) �� Avis aux acheteurs et investisseurs visionnaires ! Voici une opportunité rare d'acquérir une propriété avec un potentiel de création de valeur massif au 815-817 rue Moquin (J3Y 6Y3). Stratégiquement située dans un secteur très en demande de St-Hubert, à seulement 2 minutes du MET - Aéroport métropolitain de Montréal. �� Prix demandé : 599 000 $ ��️ Phase 1 : Rafraîchissement de l'existant (Budget estimé : +/- 15 000 $) Potentiel de finaliser un immense logement familial haut de gamme en regroupant le rez-de-chaussée et le sous-sol : �� 9 pièces au total, dont 4 chambres et 2 salles de bain complètes. �� Foyer au gaz Napoléon au rez-de-chaussée pour un maximum de confort. �� Un immense solarium 3 saisons de 24 x 16 pieds. �� Grande cour privée sur un vaste terrain de 619 m2. �� Revenu potentiel locatif : 3 000 $/mois (36 000 $/an) ��️ Phase 2 : Potentiel d'agrandissement (Conforme au zonage H1) �� Possibilité de construire un 2e étage pour ajouter un grand 4 ½ indépendant. �� Revenu potentiel supplémentaire : 1 800 $/mois (21 600 $/an) �� Les chiffres globaux du projet : Avec le rafraîchissement du bas et l'ajout du 2e étage, cette propriété a le potentiel de générer des revenus bruts de 57 600 $ par année. Un projet parfait pour un propriétaire-occupant ou pour exploser la valeur de refinancement ! �� PROCESSUS DE VENTE : Afin de donner la chance à tous les acheteurs sérieux de visiter, voici comment nous procéderons : Visites : Sur rendez-vous seulement a partir de jeudi 13 aout, vendredi et samedi 15 aout. Dépôt des offres : Toutes les offres devront être soumises au plus tard ce dimanche 16 aout à 17h00. Présentation : Les offres seront analysées et répondues dimanche soir. (Le vendeur se réserve le droit de choisir la meilleure offre selon ses critères). �� Écrivez-moi en privé dès maintenant pour sécuriser votre plage horaire de visite ! Daniel