🌲 TERRAIN 10 ACRES — Zone Blanche RF-1 — Défriché, Prêt à Construire — Saint-Hermenegilde QC Légèrement négociable pour offre sérieuse

�� TERRAIN 10 ACRES — Zone Blanche RF-1 Défriché, Prêt à Construire Saint-Hermenegilde, QC J0B 2W0 Chemin Armand-Martineau — Lot 6 260 278 Rare opportunité dans les Cantons-de-l'Est, à quelques minutes de la frontière américaine et du lac Wallace. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ DERNIER TERRAIN DISPONIBLE DU SECTEUR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Secteur résidentiel établi et en plein développement — chemin en cul-de-sac paisible et sécuritaire, à seulement 10 minutes de la ville de Coaticook. De belles maisons neuves et récentes ont été construites par les voisins immédiats sur le même chemin. Ce terrain est le DERNIER lot disponible de ce secteur prisé. Construisez dans un milieu déjà valorisé — pas en pleine forêt isolée. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Superficie : 10 acres (40 556 m²) - Dimensions : 170,94 m × 241 m - Frontage : 170 m sur route publique - Zone blanche RF-1 — Résidentiel Forestier - Exclu de la zone agricole (CPTAQ) - Terrain défriché et essouché — travaux complétés 2024-2025 - Prêt à construire — aucun travail préparatoire requis - Entrée de cour aménagée + ponceau installé - 2e chemin d'accès pour véhicules de construction - Hydro-Québec à l'entrée — prêt à raccorder - Tourbière naturelle de ±5 acres — écosystème rare, biodiversité exceptionnelle - Marais distinct en bordure du terrain — attire cerf, lièvre, perdrix - Emplacement idéal au centre du terrain — hors zone humide - Évaluation Immovex mai 2024 : 122 000 $ (avant travaux de défrichage) — valeur actuelle supérieure - Évaluation municipale : 105 300 $ - Rôle foncier 2025/2026/2027 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CE QUE PERMET LA ZONE RF-1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zonage officiel flexible — multiples projets autorisés : �� Résidence unifamiliale principale ��️ Chalet 4 saisons �� Activité forestière commerciale �� Gîte touristique / hébergement ��️ Table champêtre �� Atelier de fabrication et réparation �� Transformation produits agricoles et forestiers �� Vente de produits du terroir �� Bureau à domicile / services professionnels �� Camionneur artisan �� Véhicule récréatif temporaire autorisé (art. 18.5.1) Un terrain, des dizaines de possibilités. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PARADIS DES CHASSEURS ET AMATEURS DE NATURE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ �� Territoire de chasse exceptionnel : - Forêt mixte — cerf de Virginie, lièvre, perdrix - Tourbière naturelle de ±5 acres — attire et retient le gibier à longueur d'année - Marais distinct — zone d'alimentation naturelle pour la faune - Secteur peu densifié — faible pression de chasse - Sentiers naturels existants dans le boisé - Nature préservée à portée de fenêtre ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ À 10 MINUTES DE COATICOOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Toutes les commodités à portée de main : �� Super C • IGA • Tigre Géant �� McDonald's • Subway • Tim Hortons • Pizzeria Salvatore • et plus �� Hôpital • Pharmacie • Caisse Populaire ��️ SAQ • SQDC • SAAQ ⛽ Dépanneur • Station essence • Cinéma Nature et tranquillité à la campagne — services urbains à 10 minutes. Le meilleur des deux mondes. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOCALISATION STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - 10 min de Coaticook — tous les services - 5 min du lac Wallace (lac international QC/Vermont) - Accès direct depuis les États-Unis via route 114 - 7 min du lac Wallace Plage municipale Descente de bateau publique Baignade, kayak, canot, pêche et plaisance - Proximité mont Hereford — randonnée, ski de fond, vélo de montagne, raquette,vtt. - 45 min de Sherbrooke - 1h30 de Montréal - 2h de Burlington, Vermont - Chemin en cul-de-sac — tranquillité garantie - Aucun voisin à l'arrière ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ IDÉAL POUR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Résidence principale 4 saisons ✅ Chalet de rêve ✅ Gîte / hébergement touristique ✅ Table champêtre ✅ Chasseur / amateur de plein air ✅ Retraite nature / vie en forêt ✅ Projet écotouristique ✅ Investissement foncier — secteur en valorisation ✅ Acheteur américain — accès direct frontière Vermont ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DOCUMENTS DISPONIBLES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Plan de cadastre officiel - Certificat de modification d'évaluation foncière - Rapport d'évaluation Immovex (mai 2024 — terrain non défriché) - Rapport de délimitation des milieux humides (biologiste certifié, 2021) - Acte notarié de vente ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ INFORMATIONS TECHNIQUES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Aucun service municipal (eau/égout) — puits artésien + fosse septique requis (courant dans le secteur) - Subvention municipale disponible pour nouvelle construction - Marge de recul avant/arrière : 12 m - Marge latérale : 5 m - Hauteur max autorisée : 11 m - Occupation sol max : 10 % ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX : 199 000 $ Vente sans courtier Propriétaire direct Négociable pour offre sérieuse ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ �� Écrivez-moi pour photos complètes et documents officiels. �� Disponible pour visite sur rendez-vous. Patric 514 265-9130