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Duplex
Duplex situé au coeur de Saint-Donat, à proximité des commerces, services, lacs et activités de plein air. Il comprend un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Le sous-sol est aménagé avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain, mais n'est pas reconnu comme logement distinct. Le zonage permet l'usage triplex, sous réserve des modifications, démarches et autorisations requises. Grand terrain de 21 205 pi², stationnement et abri d'auto. Addenda UNE OPPORTUNITÉ AU COeUR DE SAINT-DONAT Duplex bien situé directement sur la rue Principale, à proximité des commerces, services et activités du village. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les lacs Archambault et Ouareau, Ski Garceau ainsi que plusieurs attraits de plein air. L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts, soit un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Les deux unités offrent une configuration fonctionnelle et lumineuse, avec un bon potentiel autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le sous-sol est aménagé avec une entrée indépendante et comprend actuellement une cuisine, une salle de bain complète ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse. Cet espace ne constitue toutefois pas un logement reconnu comme unité distincte par la municipalité. Le zonage en vigueur permet l'usage triplex. L'immeuble étant actuellement reconnu comme duplex, certaines modifications, démarches et autorisations seront nécessaires afin de rendre le sous-sol conforme et de faire reconnaître officiellement une troisième unité. L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité quant aux travaux et normes applicables. Le terrain de 21 205 pi² offre beaucoup d'espace, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un abri d'auto couvert. L'immeuble est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux. Le zonage offre également différentes possibilités résidentielles et commerciales selon le projet envisagé, sous réserve des vérifications et autorisations requises. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la toiture en 2020, ainsi que des travaux au sous-sol en 2021, notamment les planchers, les armoires et la salle de bain. Les réservoirs d'eau chaude sont également récents. Un immeuble offrant à la fois des revenus existants, un emplacement stratégique et un potentiel d'optimisation intéressant pour un acheteur souhaitant développer davantage la propriété.
Duplex
- Lanaudière / St-Donat (Lanaudière)
- (102 km)
- |
- Published 23 days ago
625 627 Rue Principale
$439,900
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 226244615
See on the map
Description
Duplex situé au coeur de Saint-Donat, à proximité des commerces, services, lacs et activités de plein air. Il comprend un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Le sous-sol est aménagé avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain, mais n'est pas reconnu comme logement distinct. Le zonage permet l'usage triplex, sous réserve des modifications, démarches et autorisations requises. Grand terrain de 21 205 pi², stationnement et abri d'auto.
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ AU COeUR DE SAINT-DONAT
Duplex bien situé directement sur la rue Principale, à
proximité des commerces, services et activités du village.
L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les
lacs Archambault et Ouareau, Ski Garceau ainsi que
plusieurs attraits de plein air.
L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts,
soit un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Les
deux unités offrent une configuration fonctionnelle et
lumineuse, avec un bon potentiel autant pour un
investisseur que pour un propriétaire occupant.
Le sous-sol est aménagé avec une entrée indépendante et
comprend actuellement une cuisine, une salle de bain
complète ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse.
Cet espace ne constitue toutefois pas un logement reconnu
comme unité distincte par la municipalité.
Le zonage en vigueur permet l'usage triplex. L'immeuble
étant actuellement reconnu comme duplex, certaines
modifications, démarches et autorisations seront
nécessaires afin de rendre le sous-sol conforme et de faire
reconnaître officiellement une troisième unité. L'acheteur
devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité
quant aux travaux et normes applicables.
Le terrain de 21 205 pi² offre beaucoup d'espace, plusieurs
places de stationnement ainsi qu'un abri d'auto couvert.
L'immeuble est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux.
Le zonage offre également différentes possibilités
résidentielles et commerciales selon le projet envisagé,
sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des
années, dont la toiture en 2020, ainsi que des travaux au
sous-sol en 2021, notamment les planchers, les armoires et
la salle de bain. Les réservoirs d'eau chaude sont
également récents.
Un immeuble offrant à la fois des revenus existants, un
emplacement stratégique et un potentiel d'optimisation
intéressant pour un acheteur souhaitant développer
davantage la propriété.
Features
Address 625 627 Rue Principale
Year 1907
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 32.31 x 61 Meters
Building Dimensions 27.4 x 25 Feet
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Fireplace Yes
Exclusion Meubles et effets personnels du propriétaire et des locataires
Inclusion 625: Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/sécheuse. 627: Stores/Rideaux Sous-sol: Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/sécheuse
Building Evaluation $235,200
Land Evaluation $115,400
Total Evaluation $350,600
Annual Taxes $3,896
Evaluation Year 2024
Building Width 27.4 Feet
Land Width 32.31 Meters
Building Depth 25 Feet
Land Depth 61 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 1,970.01 Square Meters
Living Area 1,870 Square Feet
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 6
Number of Rooms 2
Kitchen 2nd Floor / 8.6 x 8.11 / Flexible Ground Cover
Dining Room 2nd Floor / 9 x 6.8 (irregular Size) / Floating Floor
Living Room 2nd Floor / 10 x 9.7 (irregular Size) / Floating Floor
Bedroom 2nd Floor / 9.5 x 9.8 / Flexible Ground Cover
Master Bedroom 2nd Floor / 9 x 11.2 / Flexible Ground Cover
Bathroom 2nd Floor / 8.2 x 5.4 / Ceramic
Housing #2
Number of Rooms 6
Number of Rooms 1
Entrance Hall 1st Floor (Ground Floor) / 10.11 x 9.1 / Flexible Ground Cover
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 11.3 x 10.8 / Wood
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 11 x 10.8 / Wood
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 13.11 x 14.8 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 9.6 x 7.8 / Ceramic
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 12.7 x 12.11 / Flexible Ground Cover
Financial Information
Expense
Insurances $2,600 [Annuel -- Dépense générale]
Others (A) $4,450 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $3,896 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $230 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Matiss Vosgin
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since March 2025
François Beausoleil
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since March 2019
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