Bâtisse commerciale/Bureau

Opportunité d'affaires à saisir! Bâtisse commerciale d'environ 678,12 pi² située sur la rue Galt Ouest, dans un secteur achalandé du secteur Mont-Bellevue. Restaurant avec une clientèle stable et variée établie depuis près de 60 ans, qui est en augmentation continuelle. Un des seuls casse-croûtes dans le coin! L'équipement est en bonne condition et il fonctionne au gaz naturel. Comptoir-caisse avec 20 places assises, cuisine, petite salle à manger, salle d'eau. Zonage permettant plusieurs usages commerciaux. Addenda Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La bâtisse commerciale d'environ 678,12 pi² est située sur la rue Galt Ouest, une artère principale à Sherbrooke. Ce secteur du Mont-Bellevue est très achalandé et il se trouve près du Mont-Bellevue, parcs, aréna, terrain de soccer et piste cyclable. L'Université de Sherbrooke et le poste de police sont situés à proximité. Ce secteur fait partie de la zone d'innovation quantique à Sherbrooke qui entraînera des investissements importants prochainement. Aussi, des constructions majeures sont en cours à proximité dont un bâtiment de 116 logements sur la rue Galt Ouest (près de la Place Sherbrooke Belvédère) et une construction de 720 logements sur Galt Ouest (en avant du couvent des Petites Soeurs). Le restaurant est en activité depuis près de 60 ans. Une clientèle variée et stable est en augmentation continuelle. De plus, plusieurs casse-croûtes dans le coin ont fermé depuis la pandémie. Le rez-de-chaussée est constitué d'un coin comptoir-caisse avec 20 places assises avec la cuisine en arrière, d'une salle à manger, d'une arrière-cuisine, d'un espace rangement et d'une salle d'eau. Une remise extérieure est attachée au restaurant. Tout l'équipement est en bonne condition. Les appareils fonctionnent au gaz naturel qui sont connectés directement sur le réseau. En cas de panne électrique, tout fonctionne quand même (friteuse, plaque chauffante, chauffage). Frais d'exploitation faible, car un minimum de personnel est nécessaire. Près des épiceries donc moins d'inventaire à supporter. La bâtisse est située dans une zone commerciale permettant les usages suivants : Commerce de détail et service en général, Service professionnel, personnel et spécialisé, Commerce et service reliés aux véhicules à moteur, Commerce de divertissement, Commerce relié au débit d'alcool, Commerce relié au débit d'essence, Habitation unifamiliale isolée, Habitation unifamiliale jumelée, Habitation bifamiliale isolée, Habitation trifamiliale isolée, Habitation multifamiliale, Habitation collective, Service communautaire. Pour plus de détails sur les usages permis, veuillez consulter le document de zonage en annexe. Environ 7 espaces de stationnements sont disponibles à l'avant du bâtiment. Possibilité de transfert de responsabilités de contrat afin de conserver le même numéro de téléphone existant depuis de nombreuses années. (Entente effective jusqu'au 14 juin 2024) La superficie du bâtiment et les mesures sont approximatives. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.