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Immeuble à revenus à vendre
Terrain avec zonage permettant jusqu'à 18 logements, très bien situé au centre-ville de Sherbrooke! Immeuble tout brique de 6 unités en bonne condition comprenant 4 logements résidentiels, soit 2 grands 4 ½ et 2 grands 3 ½, ainsi que 2 locaux commerciaux. Énorme potentiel pour optimiser les revenus de l'immeuble actuel et profiter des possibilités de développement qu'offre le terrain. Une excellente opportunité pour investisseur ou promoteur à la recherche d'un projet à fort potentiel! Addenda OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- CENTRE-VILLE DE SHERBROOKE Une propriété qui se démarque avant tout par son important potentiel d'optimisation et de développement. Très bien situé au centre-ville de Sherbrooke, le terrain bénéficie d'un zonage permettant jusqu'à 18 logements, offrant ainsi plusieurs possibilités à un investisseur ou promoteur désirant maximiser la valeur de la propriété à moyen ou long terme. L'immeuble actuel, de construction tout brique et en bonne condition générale, comprend 6 unités, réparties comme suit : *2 grands logements de 4 ½; *2 grands logements de 3 ½; *2 locaux commerciaux. La configuration actuelle procure donc une combinaison intéressante de revenus résidentiels et commerciaux, tout en offrant un excellent potentiel d'optimisation du 6 logements existant. La véritable force de cette propriété réside toutefois dans son potentiel futur. Le zonage permettant une densité allant jusqu'à 18 logements ouvre la porte à différentes possibilités de développement, de transformation ou d'agrandissement, selon le projet envisagé et sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de la Ville de Sherbrooke. Son emplacement au centre-ville de Sherbrooke constitue également un avantage important : proximité des services, commerces, transport en commun et des principaux pôles d'activité de la ville. Une propriété offrant plusieurs leviers de création de valeur : revenus existants, optimisation du bâtiment actuel, potentiel d'augmentation des revenus et possibilité de développement résidentiel futur. Une excellente occasion pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un potentiel de croissance nettement supérieur à sa configuration actuelle. Le potentiel est là : à l'acheteur de mettre en place sa stratégie pour le maximiser!
Immeuble à revenus à vendre
- Estrie / Sherbrooke
- (130 km)
- |
- Published 27 days ago
175 187 Rue King O.
$1,095,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 226156016
See on the map
Description
Terrain avec zonage permettant jusqu'à 18 logements, très bien situé au centre-ville de Sherbrooke! Immeuble tout brique de 6 unités en bonne condition comprenant 4 logements résidentiels, soit 2 grands 4 ½ et 2 grands 3 ½, ainsi que 2 locaux commerciaux. Énorme potentiel pour optimiser les revenus de l'immeuble actuel et profiter des possibilités de développement qu'offre le terrain. Une excellente opportunité pour investisseur ou promoteur à la recherche d'un projet à fort potentiel!
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- CENTRE-VILLE DE SHERBROOKE
Une propriété qui se démarque avant tout par son important
potentiel d'optimisation et de développement. Très bien
situé au centre-ville de Sherbrooke, le terrain bénéficie
d'un zonage permettant jusqu'à 18 logements, offrant ainsi
plusieurs possibilités à un investisseur ou promoteur
désirant maximiser la valeur de la propriété à moyen ou
long terme.
L'immeuble actuel, de construction tout brique et en bonne
condition générale, comprend 6 unités, réparties comme suit
:
*2 grands logements de 4 ½;
*2 grands logements de 3 ½;
*2 locaux commerciaux.
La configuration actuelle procure donc une combinaison
intéressante de revenus résidentiels et commerciaux, tout
en offrant un excellent potentiel d'optimisation du 6
logements existant.
La véritable force de cette propriété réside toutefois dans
son potentiel futur. Le zonage permettant une densité
allant jusqu'à 18 logements ouvre la porte à différentes
possibilités de développement, de transformation ou
d'agrandissement, selon le projet envisagé et sous réserve
des vérifications et autorisations requises auprès de la
Ville de Sherbrooke.
Son emplacement au centre-ville de Sherbrooke constitue
également un avantage important : proximité des services,
commerces, transport en commun et des principaux pôles
d'activité de la ville.
Une propriété offrant plusieurs leviers de création de
valeur : revenus existants, optimisation du bâtiment
actuel, potentiel d'augmentation des revenus et possibilité
de développement résidentiel futur.
Une excellente occasion pour l'investisseur à la recherche
d'un immeuble bien situé avec un potentiel de croissance
nettement supérieur à sa configuration actuelle.
Le potentiel est là : à l'acheteur de mettre en place sa
stratégie pour le maximiser!
Features
Address 175 187 Rue King O.
Year 1956
Building Type Detached
Land Size 18.24 x 44.16 Meters
Building Dimensions 16.9 x 15.09 Meters
Number of Bedrooms 1 Room
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Selon les baux.
Inclusion Selon les baux.
Building Evaluation $380,100
Land Evaluation $502,900
Total Evaluation $883,000
Annual Taxes $12,682
Evaluation Year 2026
Building Width 16.9 Meters
Land Width 18.24 Meters
Building Depth 15.09 Meters
Land Depth 44.16 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 773.7 Square Meters
Living Area 650.94 Square Meters
Occupancy Information 30 jours
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Occupancy Date 2028-07-31
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Occupancy Date 2028-07-31
Housing #3
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Occupancy Date 2028-07-31
Housing #4
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Occupancy Date 2028-07-31
Housing #5
Number of Rooms 0
Occupancy Date 2028-07-31
Housing #6
Number of Rooms 0
Occupancy Date 2028-07-31
Financial Information
Expense
Others (A) $1,101 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $12,682 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $441 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Danny Theriault
Real Estate Broker
VIA CAPITALE ACCÈS
www.viacapitalevendu.com/courtie...
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