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Duplex
Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke, entièrement loué jusqu'en 2027. Investissement clé en main, revenus stables dès l'acquisition. Le 3598 : 4½ lumineux de 1 150 pi², 2 chambres, cuisine avec comptoirs de quartz, thermopompe, planchers de vinyle, balcon arrière en aluminium. Le 3600 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains, garde-manger walk-in. Grande cour, 2 espaces remises indépendantes, terrain de 9 986 pi². Construction récente, faibles entretiens, garantie applicable et demande locative soutenue à long terme. Addenda CONSTRUCTION NEUVE 2025 - DUPLEX 3611-3613, RUE MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main. UNITÉ 3613 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse. UNITÉ 3611 - 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne accès à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement pour chaque unité. Grand terrain de 9 986 pi² avec beaucoup d'espace de stationnement. REVENUS locatifs de 2 300 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 45 000$ à partir du 1 juillet 2026. Les 2 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027. Emplacement stratégique près de l'université de Sherbrooke assurant une forte demande locative. Propriété idéale pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou en formule bi-génération.
Duplex
- Estrie / Rock Forest
- (125 km)
- |
- Published 26 days ago
3611 3613 Rue Maude-Abbott
$879,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 222539216
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Description
Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke, entièrement loué jusqu'en 2027. Investissement clé en main, revenus stables dès l'acquisition. Le 3598 : 4½ lumineux de 1 150 pi², 2 chambres, cuisine avec comptoirs de quartz, thermopompe, planchers de vinyle, balcon arrière en aluminium. Le 3600 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains, garde-manger walk-in. Grande cour, 2 espaces remises indépendantes, terrain de 9 986 pi². Construction récente, faibles entretiens, garantie applicable et demande locative soutenue à long terme.
Addenda
CONSTRUCTION NEUVE 2025 - DUPLEX 3611-3613, RUE
MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE
Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de
l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor.
Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en
canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre
de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium
noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités
disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est
clé en main.
UNITÉ 3613 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL
Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4
chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un
grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle
grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée
d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec
comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un
rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une
porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en
aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale
à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de
bain avec connexion laveuse-sécheuse.
UNITÉ 3611 - 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux
appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La
cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec
comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace
laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne
accès à un grand balcon arrière avec revêtement en
aluminium durable.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa
propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les
planchers de vinyle imitation bois sont installés dans
l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande
cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement
pour chaque unité. Grand terrain de 9 986 pi² avec beaucoup
d'espace de stationnement.
REVENUS locatifs de 2 300 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois
pour le 4½, soit un revenu annuel de 45 000$ à partir du 1
juillet 2026. Les 2 logements sont loués jusqu'au 30 juin
2027. Emplacement stratégique près de l'université de
Sherbrooke assurant une forte demande locative. Propriété
idéale pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou en
formule bi-génération.
Features
Address 3611 3613 Rue Maude-Abbott
Year 2025
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 32.42 x 49.5 Meters
Building Dimensions 9.13 x 11.74 Meters
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Heat Pump Yes
Exclusion Les meubles et les effets personnels des locataires.
Inclusion Lustres et luminaires.
Building Evaluation $553,000
Land Evaluation $154,900
Total Evaluation $707,900
Annual Taxes $6,358
Evaluation Year 2026
Building Width 9.13 Meters
Land Width 32.42 Meters
Building Depth 11.74 Meters
Land Depth 49.5 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 927.7 Square Meters
Living Area 214.36 Square Meters
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Entrance Hall 2nd Floor / 3.3 x 3.1 / Other
Living Room 2nd Floor / 12.7 x 16.11 / Other
Dining Room 2nd Floor / 6.6 x 16.9 / Other
Kitchen 2nd Floor / 12.9 x 13.11 / Other
Master Bedroom 2nd Floor / 10.11 x 13.4 / Other
Bathroom 2nd Floor / 8.9 x 11 / Other
Bedroom 2nd Floor / 10.11 x 13.5 / Other
Housing #2
Number of Rooms 6
Number of Rooms 4
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.5 x 17.2 / Other
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 8.8 x 16.7 / Other
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 10.9 x 12.8 / Other
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10.1 x 13.5 / Other
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10.1 x 13.5 / Other
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 8.9 x 10.1 / Other
Family Room Basement / 12.8 x 31.6 (irregular Size) / Other
Storage Basement / 2.11 x 6.4 (irregular Size) / Other
Workshop Basement / 3.11 x 7.8 / Concrete
Bedroom Basement / 10.5 x 13 (irregular Size) / Other
Bedroom Basement / 10.5 x 13.1 / Other
Bathroom Basement / 8.9 x 10.2 / Other
Storage Basement / 4.7 x 9.6 / Other
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $6,358 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $466 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Jeremy Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
Mikael Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
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Advertiser LesPAC since July 2016
José Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
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