Immeuble commercial à vendre – Garage automobile équipé – Rivière-Rouge

IMMEUBLE COMMERCIAL D’ENVERGURE À VENDRE – RIVIÈRE-ROUGE, QUÉBEC 1457, rue de l’Annonciation Sud, Rivière-Rouge (Québec) Prix demandé : 2 150 000 $ CAD – Immeuble, équipements et installations UNE OCCASION D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE Située au cœur du secteur commercial de Rivière-Rouge, dans les Hautes-Laurentides, cette propriété commerciale polyvalente représente une excellente occasion d’acquisition pour un investisseur, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant s’établir ou prendre de l'expansion dans la région. Implantée sur un vaste terrain d’environ 103 970 pi² (9 659 m²), soit 2,39 acres, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’une des principales artères commerciales de la municipalité, à proximité immédiate de plusieurs commerces et services, notamment un supermarché IGA, l’aréna municipal et la caserne de pompiers. UN COMPLEXE COMMERCIAL POLYVALENT ET BIEN ÉQUIPÉ L’immeuble comprend plusieurs espaces permettant d’exploiter différentes activités commerciales et industrielles légères. Installations principales : - Atelier de mécanique automobile avec cinq grandes portes de garage. - Quatre ponts élévateurs professionnels, dont un spécialement conçu pour l’alignement. - Système professionnel d’alignement des roues avec capteurs. - Quatre machines à pneus, équilibreuses et équipements spécialisés. - Lave-auto avec entrée et sortie indépendantes. - Cabine de peinture automobile équipée d’un système de ventilation. - Salle de montre commerciale avec deux accès, adaptée notamment à l’exposition et à la vente de véhicules. - Vaste espace d’entreposage sur deux niveaux, comprenant une section destinée au stockage de pneus. - Trois bureaux locatifs, dont un espace d’environ 800 pi². - Trois salles de bain réparties dans le complexe. - Espaces administratifs, salle d’attente et installations complémentaires. INFRASTRUCTURES ET CARACTÉRISTIQUES La propriété bénéficie de plusieurs installations contribuant à sa fonctionnalité et à son potentiel d’exploitation : - Chauffage au gaz dans les ateliers. - Chauffage électrique dans les bureaux et la salle d’attente. - Éclairage majoritairement converti aux DEL. - Raccordement aux services municipaux d’eau potable et d’égout. - Bâtiment principal comprenant une section avec sous-sol. - Plusieurs accès facilitant les opérations et la circulation des véhicules. - Grande superficie de terrain offrant diverses possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations municipales. Des investissements importants, totalisant approximativement 1 000 000 $, ont été réalisés au fil des années, notamment environ 800 000 $ en 2004 et 200 000 $ en 2018. L’extérieur de l’immeuble a également été repeint en bleu au cours des dernières années. POTENTIEL COMMERCIAL ET REVENUS Grâce à sa configuration, la propriété offre plusieurs possibilités d’exploitation, notamment : - Centre de mécanique automobile et d’entretien. - Commerce de pneus et service d’alignement. - Atelier de carrosserie et de peinture. - Vente et exposition de véhicules. - Service de lavage automobile. - Entreposage commercial. - Location de bureaux et d’espaces commerciaux. - Réaménagement pour d’autres activités commerciales compatibles avec le zonage municipal. La présence de trois bureaux locatifs représente également un potentiel intéressant de revenus complémentaires. DONNÉES FINANCIÈRES ET INVESTISSEMENTS - Prix demandé : 2 150 000 $ CAD, incluant l’immeuble ainsi que les équipements et installations prévus à la vente. - Terrain : environ 103 970 pi². - Taxes municipales : environ 9 457 $ par année. - Taxes scolaires : environ 690 $ par année. - Investissements historiques : environ 1 000 000 $. - Travaux à prévoir : budget estimatif d’environ 100 000 $, principalement pour la toiture et certains travaux d’éclairage dans la section garage.. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LES HAUTES-LAURENTIDES La propriété bénéficie d’une excellente visibilité commerciale sur la rue de l’Annonciation Sud, dans un secteur fréquenté et facilement accessible. Sa localisation, sa vaste superficie de terrain, ses multiples installations et la diversité des activités possibles en font une occasion intéressante pour un acquéreur souhaitant profiter d’une infrastructure commerciale déjà aménagée. Une propriété offrant à la fois des installations spécialisées, une grande flexibilité d’utilisation et un potentiel de développement à long terme. Pour obtenir davantage de renseignements, consulter les documents disponibles sur demande ou organiser une visite, veuillez communiquer avec le représentant responsable de la vente. Visites sur rendez-vous seulement