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Duplex
RAWDON : HABITEZ OU INVESTISSEZ ! Duplex de deux 4 ½ offrant un logement VACANT, le 3302, fraîchement rénové en octobre 2026 : idéal pour vous y installer ou le louer ! Le 3304, au RDC, a été entièrement rénové en 2025 et dispose d'une thermopompe. Chaque logement possède un échangeur d'air installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables. Addenda UN DUPLEX, PLUSIEURS POSSIBILITÉS À RAWDON ! Vous cherchez à vous loger tout en profitant d'un revenu locatif, ou à investir ? Découvrez ce duplex de deux 4 ½ situé au 3302-3304, rue Préville. Le logement vacant au rez-de-jardin vous permet de concrétiser votre projet d'occupation ou de location ! UN EMPLACEMENT PRATIQUE À environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, marchés d'alimentation, institutions financières, ainsi que des services médicaux et dentaires. Profitez également de la proximité des Chutes Dorwin ! DEUX LOGEMENTS, CHACUN AVEC SES ATOUTS 3304 | REZ-DE-CHAUSSÉE * 4 ½ loué à 1 300 $/mois. * Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. * Jouissance de la cour arrière. * 4 espaces de stationnement extérieur. 3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT * 4 ½ disponible pour votre projet d'occupation ou de location. * Ancien loyer : 885 $/mois. * Jouissance de la cour avant. * 6 espaces de stationnement extérieur. Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts annualisés totalisaient 26 220 $. L'acheteur devra vérifier auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) le loyer pouvant être demandé pour le 3302, conformément à la réglementation applicable. GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS Un garage double complète la propriété, avec un espace attribué à chaque logement pouvant accueillir deux voitures chacun. Les cours distinctes et les nombreux stationnements ajoutent à la commodité des lieux. PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 ! * En 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304. * En 2026 : 29 995 $ investis dans le logement 3302 ainsi qu'au 3304. Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans. D'autres rénovations ont également été réalisées au fil des années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des travaux. Un logement vacant, un revenu locatif en place et des investissements récents : des atouts concrets pour votre prochain projet immobilier ! DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS Les dimensions des pièces ont été prises au laser 2D et peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre principale du 3304. Les dimensions de cette chambre indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.
Duplex
- Lanaudière / Rawdon
- (60 km)
- |
- Published 2 days ago
3302 3304 Rue Préville
$509,900
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 227069065
See on the map
Description
RAWDON : HABITEZ OU INVESTISSEZ ! Duplex de deux 4 ½ offrant un logement VACANT, le 3302, fraîchement rénové en octobre 2026 : idéal pour vous y installer ou le louer ! Le 3304, au RDC, a été entièrement rénové en 2025 et dispose d'une thermopompe. Chaque logement possède un échangeur d'air installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.
Addenda
UN DUPLEX, PLUSIEURS POSSIBILITÉS À RAWDON !
Vous cherchez à vous loger tout en profitant d'un revenu
locatif, ou à investir ? Découvrez ce duplex de deux 4 ½
situé au 3302-3304, rue Préville. Le logement vacant au
rez-de-jardin vous permet de concrétiser votre projet
d'occupation ou de location !
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
À environ 5 minutes du village et de ses principaux
services : écoles, commerces, restaurants, marchés
d'alimentation, institutions financières, ainsi que des
services médicaux et dentaires. Profitez également de la
proximité des Chutes Dorwin !
DEUX LOGEMENTS, CHACUN AVEC SES ATOUTS
3304 | REZ-DE-CHAUSSÉE
* 4 ½ loué à 1 300 $/mois.
* Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
* Jouissance de la cour arrière.
* 4 espaces de stationnement extérieur.
3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT
* 4 ½ disponible pour votre projet d'occupation ou de
location.
* Ancien loyer : 885 $/mois.
* Jouissance de la cour avant.
* 6 espaces de stationnement extérieur.
Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts
annualisés totalisaient 26 220 $. L'acheteur devra vérifier
auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) le loyer
pouvant être demandé pour le 3302, conformément à la
réglementation applicable.
GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Un garage double complète la propriété, avec un espace
attribué à chaque logement pouvant accueillir deux voitures
chacun. Les cours distinctes et les nombreux stationnements
ajoutent à la commodité des lieux.
PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 !
* En 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304.
* En 2026 : 29 995 $ investis dans le logement 3302 ainsi
qu'au 3304.
Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans.
D'autres rénovations ont également été réalisées au fil des
années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des
travaux.
Un logement vacant, un revenu locatif en place et des
investissements récents : des atouts concrets pour votre
prochain projet immobilier !
DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS
Les dimensions des pièces ont été prises au laser 2D et
peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant
l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre
principale du 3304. Les dimensions de cette chambre
indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.
Features
Address 3302 3304 Rue Préville
Year 1981
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 167 Feet
Building Dimensions 42 x 26 Feet
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Biens et effets personnels des locataires. Accessoires appartenant aux locataires du 3304: Porte manteaux fixé au mur de l'entrée, luminaire dans la salle à manger, accessoires de salle de bain, dont ; petit et grand porte serviettes, tablette/porte papier de toilette
Inclusion Fixtures et luminaires
Building Evaluation $272,100
Land Evaluation $96,100
Total Evaluation $368,200
Annual Taxes $3,588
Evaluation Year 2022
Building Width 42 Feet
Land Width 167 Feet
Building Depth 26 Feet
Irregular Land Area Yes
Land Area 14,325 Square Feet
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 11.5 / Other
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 10.4 / Other
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.3 x 12.3 / Floating Floor
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 9.8 (irregular Size) / Floating Floor
1st Floor (Ground Floor) / 12.4 x 2.11 (irregular Size) / Floating Floor
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 9.3 x 12.3 / Floating Floor
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 8.1 x 9 (irregular Size) / Other
Entrance Hall 1st Floor (Ground Floor) / 3.6 x 12.4 / Other
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Dining Room Other Level / 11.2 x 9 / Floating Floor
Kitchen Other Level / 11.2 x 8.5 / Floating Floor
Living Room Other Level / 17.6 x 11.1 (irregular Size) / Floating Floor
Master Bedroom Other Level / 11.5 x 11 (irregular Size) / Floating Floor
Bedroom Other Level / 7.1 x 10.9 (irregular Size) / Floating Floor
Bathroom Other Level / 9.1 x 10.8 (irregular Size) / Floating Floor
Financial Information
Expense
Insurances $2,072 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $3,588 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $257 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Carole Côté
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
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