IMMEUBLE COMMERCIAL INDÉPENDANT AVEC FORT POTENTIEL DE REDÉVELOPPEMENT

Situé dans un secteur en pleine croissance de Lebourgneuf, cet immeuble commercial indépendant représente une excellente occasion d'investissement. Le bâtiment est actuellement aménagé pour la restauration, mais son zonage permet plusieurs usages commerciaux et résidentiels, ce qui en fait également un excellent site de développement. CARACTÉRISTIQUES Terrain: • 7 937 pi² (737,37 m²) • Façade de 85 pieds • Terrain plat • 18 stationnements privés • Terrasse • Très grande visibilité Bâtiment: • Construction 1977 • Rénovation majeure 2017 • Type isolé • Rez-de-chaussée ±1 200 pi² • Demi sous-sol ±600 pi² • Logement privé 4½ réservé au propriétaire • Trois thermopompes • Plinthes électriques RÉNOVATIONS IMPORTANTES En 2017, le bâtiment a bénéficié d'une rénovation majeure comprenant notamment : • Réfection de l'enveloppe • Structure renforcée • Isolation complète • Revêtement ALPOLIC • Pierre architecturale Shouldice • Bois Maibec • Nouvelle toiture • Réfection des drains agricoles • Réfection du drain sanitaire principal • Entrée électrique • Thermopompes • Terrasse • Stationnement • Pylône commercial • Enseignes DEL Plus de 250 000 $ investis lors de cette rénovation majeure. ZONAGE Usages autorisés notamment : • Restaurant • Restaurant-bar • Vente au détail • Services • Bureaux • Clinique • Habitation • Service au volant • Bâtiment jusqu'à 3 étages UNE OCCASION UNIQUE Très peu d'immeubles offrent simultanément : ✔ Terrain de près de 8 000 pi² ✔ 18 stationnements privés ✔ Bâtiment largement rénové ✔ Zonage mixte ✔ Excellente visibilité ✔ Potentiel de développement Visite sur rendez-vous seulement. �� Informations sur demande. - Les courtiers sont invités à présenter une offre d’achat pour leur client. - Une entente pour ce client exclusivement sera alors entérinée entre les parties, incluant la rétribution au courtier.