DUPLEX À VENDRE (St-Sacrement) avec possibilité d'ajout de 3 logements ou d'agrandissement des 2 logements existants

Duplex (1375-1379 Marie-Rollet Québec G1S 2H3 secteur St-Sacrement) idéale pour propriétaires occupants, bigénérationnel ou investisseurs. Occasion rare sur le marché à ne pas manquer dans les le secteur très recherché de Saint-Sacrement. À noter qu'une parcelle de terrain de grande valeur et de plus de 67 m2 pourra être ajouté au terrain arrière par prescription acquisitive. Cour de bonne dimension, grand stationnement et à deux pas d'un parc avec jeux et piscines, des pistes cyclables ainsi que des services de proximité (dépanneurs, restaurants, pharmacies, hôpital, banques, quincaillerie et encore plus à découvrir), sans oublier écoles primaire et secondaire, Cégep Garneau et Sainte-Foy puis l'Université Laval. Le bâtiment est muni d'un 5 1/2 à l'étage et d'un 5 1/2 au rez-de-chaussée en plus d'un sous-sol non aménagé et une partie arrière à moderniser ou à transformer. Le logement du rez-de-chaussée (1375) est libre immédiatement pour le futur acquéreur. Ce magnifique duplex est entièrement rénové et très bien entretenu dans le temps. Trois côtés en briques, hauts plafonds, très lumineux avec de grandes fenêtres, planchers de bois franc en érable, portes et moulures d'époque, céramiques dans les cuisines et les salles de bain, chauffage électrique convecteur, cabanon arrière, grand espace de stationnement et grand terrain arrière non aménagé avec arbres matures. La partie arrière du bâtiment qui est sur deux étages et finie en Canexel brun (voir photos) faisait partie intégrante des deux logements. Cette partie qui a été ajoutée dans le temps au bâtiment principal et qui était rendue vétuste a été entièrement défaite de l'intérieur pour fin de modernisation et de transformation. Chacun des logements dispose d'une porte arrière donnant accès à cette partie qui reste à transformer. POSSIBILITÉS DEVANT ÊTRE VALIDÉES PAR LA VILLE DE QUÉBEC: Agrandissement des deux logements existants avec accès au sous-sol pour éventuellement une bigénérationnel ou deux logements complètement indépendants ou ajouts d'annexes au logement principal pour fin de location de courte durée. OU Ajouts possible de deux ou trois logements. Un logement au sous-sol et un ou deux logements sur la partie arrière à moderniser qui est actuellement désaffectée. PRIX DEMANDÉ : 799 000$ Évaluation municipale (Rôle 2025‑2027): 625 000$ Revenus et dépenses : Taxe scolaire: 421,71$ Taxe municipale: 5827,00$ Assurances habitation 2026‑2027 : 1132,51$ Très bien entretenu Revenus locatif (juillet 2026) : ‑ 5 1/2 rez‑de‑chaussée (dernière location) : 1400$/mois ‑ 5 1/2 1er étage avec stationnement : 1440$/mois Rénovations effectuées : Remplacement du système de chauffage d'origine à eau chaude par plinthes électriques (convecteur) avec ajout de deux entrées électriques de 200 AMP; Plomberie aqueduc et sanitaire refaite; Électricité refaite; Remplacement de l'ensemble des portes et fenêtres; Mur de briques extérieur côté nord refait et ajout de dalles de pierre sous toutes les portes et fenêtres ; Galerie avant du rez-de-chaussée et balcon du 1er étage remplacés en totalité et recouverts de panneaux préfabriqués en fibre de verre avec balustrade en aluminium noir ; Cuisine et salle de bain des deux logements refaites en totalité ; Réglementation municipale : Matériel du branchement d'eau potable conforme 2024 (pas de plomb) Raison de la vente: en vue de ma retraite prochaine, je mets fin progressivement à mes activités locatives. Visite sous réserve d'une préapprobation hypothécaire. Bâtiment locatif vendu sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur.