Terre / Terrains, droit de construire, érablière, ferme, près de Sutton, Potton

Très rare sur le marché! Grande terre bénéficiant, en partie d'un zonage blanc (résidentiel) ainsi qu'un zonage vert (agricole), d'une superficie totale de +/- 191 acres. Terre boisée en partie offrant un excellent potentiel pour y aménager une érablière, autre section en prairie à foin et pacages. Le magnifique ruisseau "Ruiter Brooke" traverse la terre. Excellente opportunité pour projets de tous genres! Addenda Ch. de la Vallée-Missisquoi, Potton, lot 5553489 et 5554841 cadastre du Québec, 77,31 hectares = +/- 191 acres. Opportunité rare sur le marché! Bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, située à Potton, aux limites de Sutton, dans la MRC du Memphrémagog. Site d'une beauté et d'un environnement naturel hors du commun. Situé à environ 45 minutes de Magog, 1 heure de Granby et Sherbrooke et 1h30 du pont Samuel-de-Champlain (Montréal). TERRE -Superficie de +/- 191 acres -Composé de 2 cadastres 5553489 et 5554841, situé de part et d'autre du Ch. de la Vallée-Missisquoi -Le cadastre 5553489 est presque entièrement boisé et offre un excellent potentiel pour y aménager une érablière -Le cadastre 5554841 est quant à lui presque entièrement composé de pairie et pacage, le magnifique ruisseau "Ruiter Brooke" le traverse -Environ 95 acres (donnée approximative) sont situés à l'intérieur de la zone blanche (résidentielle), il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire vérifier cette mesure par un arpenteur-géomètre -Le reste de la terre est située en zone verte (agricole) Il est à noter que les montants des taxes municipales, scolaire et de l'évaluation foncière seront ajustés suite à la vente puisque ceux-ci inclus plus de cadastres que ceux proposés dans cette vente. Le vendeur ne fournira aucun document d'arpentage pour cette vente, s'il y a lieu, ceux-ci seront aux frais de l'acheteur. Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Une partie de la terre a déjà été utilisée comme cours de dépôt de vieux véhicules et autres matériaux, de type "cours à scrap". La majorité des véhicules ont déjà été retirés. SERVITUDES -Servitude d'électricité no. 89276 -Servitude de passage et aqueduc en faveur d'un tiers no. 188787