IMMEUBLE COMMERCIAL A VENDRE ROSEMERE AVEC BISTRO TOI, MOI ET CAFE ET EX-BNAT

Propriété commerciale - Opportunité d'investissement; LOCAL 220 TOI, MOI ET CAFE (3 400 pi.ca. + sous-sol de 2 500 pi.ca.) complètement aménagé, dont le bail expire au 31 juillet 2029, plus option de 10 ans; revenu actuel: 151 305 $ / année + taxes et frais d'operation 51 370 $/année + augmentation annuelle + frais de gestion (7 706 $/année) = 210 981 $ ; LOCAL 218 ANCIENNEMENT BANQUE NATIONALE ( 4 313 pi.ca.) disponible - loyer potentiel de 172 500 $ + taxes et frais d'operation 64 328 $/année + augmentation annuelle + frais de gestion (9 649 $) = revenu potentiel de 246 477 $; Total Revenus Potentiels Bruts: 457,457.89 $, Total Revenus Potentiels Bruts: 324,405 $ Taux de capitalisation Potentiel approx. 8-9% Local 220 / Toi Moi & Café 3 400 sq.ft. Completely developed Plus basement (2 500 sq.ft.) Lease until 2029/07/31 + option NET Rental rate (as of 2025/8/1) $ 151,905 Yearly increase (August ± 2%) Additional rent / year $ 51,370 Plus Management Fees / year $ 7,705 Total / Year $ 210,981 Monthly Gross Rent (effective 2025/8/1) $ 17,582 LOCAL 218 / VACANT 4 313 sq.ft. Ideal for owner occupancy / investment Formerly Banque Nationale Potential Revenue / year (based on $ 40 / sf) $ 172,520 Plus Management Fees / year $ 9,649 Additional rent / year $ 64,328 Gross potential rent / year $ 246,497 Monthly Gross Rent based on $ 40 / sf ($ 20,541) TOTAL GROSS YEARLY REVENUE (potential) : $ 457,458 Idéal pour occupant; Vendu SANS garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur;