Propriété a vendre pour cause de maladie tout près de la Rivière Richelieu avec acces a la rivière.

La propriété a vendre est situé au 78 rue Beaver, dans la municipalité de Noyan, l’immeuble est construit tout près de la rivière Richelieu avec droit a l’eau inclus dans le titre de propriété, le terrain a une superficie de 18,000 p2 tel que spécifié dans titre de propriété et le plan de localisation et d’implantation daté du 28 février 2025. L’immeuble en construction a une superficie de plancher de 4128 p2 sur 2 étages. Toute la structure de l’immeuble a été fabriqué en poutre de bois rond ainsi que les solives, poutre de soutient, et autres. L’immeuble est construit totalement en bois les soutiens de plancher sont en 2’’ x 8’’ sur des poutrelles en bois solide de 8’’ x 8’’. L’extérieur de l’immeuble est terminé en planche de 12’’ et le toit est en métal, l’édifice est totalement isolé en styromousse de 5’’ PLANCHER de béton, MUR extérieur et les TOITS. Les égouts de la ville de Noyan sont branché et fonctionnel, l’eau est branché a l’immeuble fourni par un puits tubulaire de 6’’ de diamètre, l’électricité est branché souterrain par Hydro Québec a une entrée électrique de 400 ampères déjà installé et fonctionnel, la fibre optique de Bell Canada est installé et est en fonction, le placo plâtre du 2ième étage est fait les joints de plâtre sont presque terminé, la hauteur des plafond du 2ième étage est de 6’ pour ce qui est des murs extérieur a 16’ de hauteur, le toit cathédrale du salon du 1er étage au plafond est de 26’ de hauteur, pour la partie intérieur du 1er étage il ne reste que le bois a installer sur les murs intérieur. La cheminé est installé avec un poêle a combustion lente au 1er étage, par contre le site ou est installé le poêle a combustion lente est prévu pour l’installation d’un foyer de masse puisque la base du béton a été coulé avec une base renforcie de 7’ x 6’ avec 4’ de béton armé comme base de support de charge. Tous les planchers de béton ont été coulé sur 6’’ de styromousse, armé de métal quadrillé, les conduits de chauffage radiant sont installé dans le béton, les égouts sont tous en 4’’ de diamètre, Les conduits d’eau chaude et eau froide sont installé dans l’infrastructure générale. Les lumières extérieur entourant la propriété sont installé et fonctionnel avec contrôle a distance. Pour terminer la construction il faut terminer la finition intérieure de l’édifice. Tous les documents et photos à l’appui de la construction générale sont disponibles afin de rassurer l’acheteur pour ce qui est de la qualité de la construction. Note importante : l’espace terrain ou est construit l’immeuble n’est pas construit dans une zone inondable tel que décrit dans le titre de propriété et conforme avec les lois et règlement de la municipalité. Rez de chaussé 32’ x 40’ maison salle de bain de service, Salon, Cuisine, Salle a Manger, Salle de lavage et lingerie 1,280 P2, Garage intérieur 28’ x 28’ avec entrée privé porte de garage installé et fonctionnel le garage a 11’ de hauteur libre. Le 2ième étage est constuit pour avoir 5 chambres, 3 salles de bain, une salle familiale. Avec une superficie de 2,064 p2. Une partie des matériaux pour la finition est disponible sur les lieux et peut être inclus dans la transaction. La valeur de la propriété estimée une fois terminé est d’environ $1,300,000.00 Le prix demandé est : $750,000.00 La visite des lieux peut être faite sur demande. Il est possible pour l’acheteur s’il le désire d’acheter toute la machinerie de construction et les outils servant à construire. Incluant tracteur, nacelle, monte charge a un prix très avantageux, Tout doit être vendu. L’accès à la rivière du côté nord du terrain est environ à 250 mètres de la rivière, qui peut se faire à pied ou en moto 4 roues. C’est une forêt non constuisible.