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Maison à étages
Superbe propriété contemporaine située à Nominingue, sur le prestigieux lac des Grandes Baies navigable. Construite à flanc de montagne, elle offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et bénéficie d'un permis de location à court terme (CITQ). Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, un plafond cathédrale avec foyer au gaz, une généreuse fenestration, une véranda 3 saisons, un rez-de-jardin avec plancher chauffant, un quai, un spa et un espace feu aménagé. Centris#20275848 Addenda LOCATION COURT TERME AUTORISÉ La propriété détient un permis CITQ valide, offrant la possibilité de location touristique, sous réserve des règlements en vigueur. QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET CONFORT HAUT DE GAMME Construction de qualité supérieure au design contemporain, offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et soigneusement décorés. L'aménagement a été pensé pour maximiser le confort et la convivialité. Profitez pleinement du spa et du coin feu extérieur pour des moments de détente inégalés, le tout agrémenté d'une vue époustouflante sur l'environnement naturel. Le rez-de-jardin est doté de planchers chauffants, assurant un confort optimal en toute saison. CONNECTIVITÉ MODERNE Internet haute vitesse par fibre optique disponible, parfait pour le télétravail ou les séjours prolongés. ENVIRONNEMENT PLEIN AIR EXCEPTIONNEL Située à proximité de nombreux sentiers, la propriété permet la pratique de la randonnée pédestre, du VTT et du vélo. En saison hivernale, raquette et ski de fond sont facilement accessibles. ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC DES GRANDES BAIES La propriété bénéficie d'un terrain privé en bordure du Lac des Grandes Baies à accès partagé, incluant un quai, une plage et une zone de détente. Les occupants pourront également profiter de deux (2) kayaks et de une (1) planches à pagaie. Cet accès est partagé avec le chalet voisin et deux autres terrains. QUOTE-PART RIVERAINE INCLUSE La vente inclut une quote-part indivise de 25 % du terrain riverain (cadastre no 5 899 377), assurant un accès durable et privilégié au bord de l'eau. Une convention d'indivision encadre l'utilisation du terrain riverain et du quai, ainsi que le partage des frais d'entretien, afin d'assurer une cohabitation harmonieuse entre les copropriétaires. L'évaluation et le coût des taxes inclus le lot 6490609 qui n'est pas inclus dans la présente vente. De plus l'évaluation et le coût des taxes seront ajustés éventuellement pour ajouter la part de 25% du lot 5 899 377.
Maison à étages
- Laurentides / Nominingue
- (150 km)
- |
- Published 3 days ago
144 Ch. des Aigles
$545,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Residential
Type : Commercial Offer
No # : 225414958
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Description
Superbe propriété contemporaine située à Nominingue, sur le prestigieux lac des Grandes Baies navigable. Construite à flanc de montagne, elle offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et bénéficie d'un permis de location à court terme (CITQ). Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, un plafond cathédrale avec foyer au gaz, une généreuse fenestration, une véranda 3 saisons, un rez-de-jardin avec plancher chauffant, un quai, un spa et un espace feu aménagé. Centris#20275848
Addenda
LOCATION COURT TERME AUTORISÉ
La propriété détient un permis CITQ valide, offrant la
possibilité de location touristique, sous réserve des
règlements en vigueur.
QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET CONFORT HAUT DE GAMME
Construction de qualité supérieure au design contemporain,
offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et
soigneusement décorés. L'aménagement a été pensé pour
maximiser le confort et la convivialité. Profitez
pleinement du spa et du coin feu extérieur pour des moments
de détente inégalés, le tout agrémenté d'une vue
époustouflante sur l'environnement naturel. Le
rez-de-jardin est doté de planchers chauffants, assurant un
confort optimal en toute saison.
CONNECTIVITÉ MODERNE
Internet haute vitesse par fibre optique disponible,
parfait pour le télétravail ou les séjours prolongés.
ENVIRONNEMENT PLEIN AIR EXCEPTIONNEL
Située à proximité de nombreux sentiers, la propriété
permet la pratique de la randonnée pédestre, du VTT et du
vélo. En saison hivernale, raquette et ski de fond sont
facilement accessibles.
ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC DES GRANDES BAIES
La propriété bénéficie d'un terrain privé en bordure du Lac
des Grandes Baies à accès partagé, incluant un quai, une
plage et une zone de détente. Les occupants pourront
également profiter de deux (2) kayaks et de une (1)
planches à pagaie. Cet accès est partagé avec le chalet
voisin et deux autres terrains.
QUOTE-PART RIVERAINE INCLUSE
La vente inclut une quote-part indivise de 25 % du terrain
riverain (cadastre no 5 899 377), assurant un accès durable
et privilégié au bord de l'eau. Une convention d'indivision
encadre l'utilisation du terrain riverain et du quai, ainsi
que le partage des frais d'entretien, afin d'assurer une
cohabitation harmonieuse entre les copropriétaires.
L'évaluation et le coût des taxes inclus le lot 6490609 qui
n'est pas inclus dans la présente vente. De plus
l'évaluation et le coût des taxes seront ajustés
éventuellement pour ajouter la part de 25% du lot 5 899 377.
Features
Address 144 Ch. des Aigles
Year 2023
Property Type Cottage
Building Type Detached
Building Dimensions 36 x 34 Feet
Number of Bedrooms 3 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Fireplace Yes
Riverbank/Shore Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Bonbonne de propane en location
Inclusion Tous les meubles et équipements dans la propriété incluant: génératrice, électroménagers, lits, matelas, literie, BBQ, fauteuils, armoires, meubles de patio, set de salle à manger, équipements de sports, etc... 25% du quai
Building Evaluation $519,600
Land Evaluation $57,800
Total Evaluation $577,400
Annual Taxes $4,363
Evaluation Year 2026
Building Width 36 Feet
Building Depth 34 Feet
Land Area 7,103.1 Square Meters
Living Area 2,085 Square Feet
Occupancy Information 30 jours
Description of Parts
Main Residence
Number of Rooms 12
Number of Rooms 3
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 13 x 14.4 / Floating Floor
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 11.2 x 12 / Floating Floor
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 18.8 x 14 / Floating Floor
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 6 x 10 / Floating Floor
Laundry Room 1st Floor (Ground Floor) / 6.2 x 6 / Floating Floor
Veranda 1st Floor (Ground Floor) / 13.1 x 14 / Wood
Entrance Hall 1st Floor (Ground Floor) / 7.6 x 11.2 / Floating Floor
Master Bedroom Other Level / 13 x 10 / Concrete
Bedroom Other Level / 12.8 x 10 / Concrete
Bedroom Other Level / 12.8 x 10 / Concrete
Bathroom Other Level / 8.8 x 6.8 / Concrete
Family Room Other Level / 18.4 x 12 / Concrete
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $4,363 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $388 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Pascale Moisan
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since November 2020
David Villeneuve
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