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Triplex
Occasion d'investissement exceptionnellement rare! Plex ultra rentable générant près de 130 000 $ de revenus annuels avec un MRB inférieur à 14, dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Montréal. Emplacement stratégique à quelques pas du métro De Castelnau, du parc Jarry, du marché Jean-Talon et du charme incomparable de la Petite Italie. Secteur très prisé des locataires offrant une demande locative soutenue et une excellente stabilité. Un rendement remarquable dans un emplacement de choix. Balance de vente possible. Une opportunité à ne pas manquer! Addenda Possibilité de balance de vente pour investisseur. Vérifier auprès de la municipalité la possibilité de retirer la remise arrière afin d'y construire des logements additionnels pour optimiser les revenus davantage. Travaux récents réalisés : Installation de nouveaux thermostats électroniques, remplacement des disjoncteurs dans les panneaux électriques, plusieurs réparations de plomberie dans les salles de bains, remplacement des trois chauffe-eau (2025), remplacement des escaliers principaux en béton (2023), réfection du balcon à l'étage, remplacement des détecteurs de fumée, installation d'une nouvelle pompe à puisard (2024). Je représente les intérêts du vendeur. L'OACIQ recommande que tout acheteur soit représenté par un courtier immobilier dûment autorisé et titulaire d'un permis valide émis par l'OACIQ.
Triplex
- Montréal / Montréal / Villeray
- (5 km)
- |
- Published 30 days ago
7445 7449 Boul. St-Laurent
$1,599,900
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 220293813
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Description
Occasion d'investissement exceptionnellement rare! Plex ultra rentable générant près de 130 000 $ de revenus annuels avec un MRB inférieur à 14, dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Montréal. Emplacement stratégique à quelques pas du métro De Castelnau, du parc Jarry, du marché Jean-Talon et du charme incomparable de la Petite Italie. Secteur très prisé des locataires offrant une demande locative soutenue et une excellente stabilité. Un rendement remarquable dans un emplacement de choix. Balance de vente possible. Une opportunité à ne pas manquer!
Addenda
Possibilité de balance de vente pour investisseur.
Vérifier auprès de la municipalité la possibilité de
retirer la remise arrière afin d'y construire des logements
additionnels pour optimiser les revenus davantage.
Travaux récents réalisés :
Installation de nouveaux thermostats électroniques,
remplacement des disjoncteurs dans les panneaux
électriques, plusieurs réparations de plomberie dans les
salles de bains, remplacement des trois chauffe-eau (2025),
remplacement des escaliers principaux en béton (2023),
réfection du balcon à l'étage, remplacement des détecteurs
de fumée, installation d'une nouvelle pompe à puisard
(2024).
Je représente les intérêts du vendeur. L'OACIQ recommande
que tout acheteur soit représenté par un courtier
immobilier dûment autorisé et titulaire d'un permis valide
émis par l'OACIQ.
Features
Address 7445 7449 Boul. St-Laurent
Year 1946
Property Type Triplex
Building Type Semi-Detached
Land Size 13.11 x 29.16 Meters
Building Dimensions 10.07 x 14.96 Meters
Number of Bedrooms 5 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Biens des locataires
Inclusion Mobilier présent dans les chambres (à l'exception de celui appartenant aux locataires), dans les espaces communs : réfrigérateur, lave-vaisselle (non fonctionnel), laveuse et sécheuse vendus tels quels sans garantie de fonctionnement, système de protection incendie, mini-réfrigérateurs dans les chambres.
Building Evaluation $804,400
Land Evaluation $415,400
Total Evaluation $1,219,800
Annual Taxes $7,359
Evaluation Year 2025
Building Width 10.07 Meters
Land Width 13.11 Meters
Building Depth 14.96 Meters
Land Depth 29.16 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 377.6 Square Meters
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 10
Number of Rooms 5
Housing #2
Number of Rooms 9
Number of Rooms 5
Housing #3
Number of Rooms 9
Number of Rooms 6
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $7,359 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $922 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Eric Guerard
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since August 2024
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