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Immeuble à revenus à vendre
Immeuble semi-commercial de 1959 : 4 logements de 4½ et 2 locaux commerciaux (salon de coiffure et café), sur Beaubien Est près de Viau, de l'A-40 et de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont. Entièrement loué : revenus bruts actuels de 103 480 $/an, dont deux baux commerciaux nets avec récupération des taxes. Même famille depuis des décennies, entretenu avec soin : toiture 2016, fenêtres commerciales 2014, plomberie et électricité refaites, compteurs séparés. Dossier investisseur (baux, revenus, dépenses, taxes 2026) disponible sur demande. Un logement à 830 $ = potentiel de loyer à la relocation. Addenda UN SEMI-COMMERCIAL ENTIÈREMENT LOUÉ SUR BEAUBIEN EST Immeuble de trois étages construit en 1959 : quatre logements de 4½ aux étages et deux locaux commerciaux d'environ 750 pi² chacun au rez-de-chaussée, avec vitrines sur l'artère Beaubien Est. Cinq stationnements à l'arrière. Détenu par la même famille depuis des décennies et entretenu en conséquence. DES REVENUS SOLIDES ET DIVERSIFIÉS Six baux, six sources de revenus. Les quatre logements sont loués (1 350 $, 1 130 $, 830 $ et 1 395 $ par mois). Les deux commerces sont établis et liés par des baux nets : un café engagé jusqu'au 31 mai 2029 (2 035 $ par mois) et un salon de coiffure en place depuis 2016 (1 850 $ par mois). Chaque commerce assume en plus sa part des taxes foncières. Le logement à 830 $ offre une marge de progression claire au renouvellement. UN IMMEUBLE ENTRETENU, PAS RATTRAPÉ Toiture en membrane élastomère refaite en 2016. Fenêtres commerciales remplacées en 2014, fenestration en PVC. Plomberie en cuivre et ABS. Électricité refaite, avec compteurs séparés pour chaque unité. Six chauffe-eau. Chauffage électrique par plinthes, climatiseurs muraux, système d'alarme, entrées laveuse-sécheuse dans les logements. Fondation en béton coulé, revêtement de brique. L'acheteur, son inspecteur et son prêteur y trouvent un immeuble suivi année après année. UN SECTEUR QUI TRAVAILLE POUR VOUS Nouveau-Rosemont, sur l'artère commerciale de Beaubien Est. L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie de Montréal sont à quelques minutes : un bassin d'emploi stable qui nourrit à la fois la demande locative et l'achalandage des commerces de rue. Autobus sur Beaubien, métro Viau et autoroute 40 à proximité. Le parc Joseph-Paré est à deux pas; le parc Maisonneuve, le Jardin botanique et le Parc olympique sont à quelques minutes. Un quartier de familles et de propriétaires occupants, où les commerces de proximité vivent de leur clientèle locale. DEUX POTENTIELS À EXPLORER Casiers de rangement : le sous-sol comporte deux pièces libres, dont une sèche, chauffée et finie. Une étude préliminaire préparée par le courtier y prévoit jusqu'à 18 cages grillagées louées aux occupants de l'immeuble, pour un revenu additionnel estimé de 820 $ à 1 050 $ par mois (9 800 $ à 12 600 $ par année), pour un investissement estimé de 6 000 $ à 9 000 $. Estimation indicative fondée sur des mesures approximatives, non incluse dans les revenus déclarés; l'étude et le plan sont remis sur demande. Relocation : le logement à 830 $ se loue sous le marché du secteur; son potentiel se réalise au départ du locataire. CONDITIONS Prix plus TPS et TVQ applicables sur la portion commerciale. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Occupation selon les baux. Visites sur rendez-vous, avis de 24 heures minimum. Dossier complet remis sur demande : baux, revenus et dépenses, compte de taxes 2026, factures de travaux.
Immeuble à revenus à vendre
- Montréal / Montréal / Rosemont
- (5 km)
- |
- Published 6 days ago
5180Z 5184Z Rue Beaubien E.
$1,499,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 226598639
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Description
Immeuble semi-commercial de 1959 : 4 logements de 4½ et 2 locaux commerciaux (salon de coiffure et café), sur Beaubien Est près de Viau, de l'A-40 et de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont. Entièrement loué : revenus bruts actuels de 103 480 $/an, dont deux baux commerciaux nets avec récupération des taxes. Même famille depuis des décennies, entretenu avec soin : toiture 2016, fenêtres commerciales 2014, plomberie et électricité refaites, compteurs séparés. Dossier investisseur (baux, revenus, dépenses, taxes 2026) disponible sur demande. Un logement à 830 $ = potentiel de loyer à la relocation.
Addenda
UN SEMI-COMMERCIAL ENTIÈREMENT LOUÉ SUR BEAUBIEN EST
Immeuble de trois étages construit en 1959 : quatre
logements de 4½ aux étages et deux locaux commerciaux
d'environ 750 pi² chacun au rez-de-chaussée, avec vitrines
sur l'artère Beaubien Est. Cinq stationnements à l'arrière.
Détenu par la même famille depuis des décennies et
entretenu en conséquence.
DES REVENUS SOLIDES ET DIVERSIFIÉS
Six baux, six sources de revenus. Les quatre logements sont
loués (1 350 $, 1 130 $, 830 $ et 1 395 $ par mois). Les
deux commerces sont établis et liés par des baux nets : un
café engagé jusqu'au 31 mai 2029 (2 035 $ par mois) et un
salon de coiffure en place depuis 2016 (1 850 $ par mois).
Chaque commerce assume en plus sa part des taxes foncières.
Le logement à 830 $ offre une marge de progression claire
au renouvellement.
UN IMMEUBLE ENTRETENU, PAS RATTRAPÉ
Toiture en membrane élastomère refaite en 2016. Fenêtres
commerciales remplacées en 2014, fenestration en PVC.
Plomberie en cuivre et ABS. Électricité refaite, avec
compteurs séparés pour chaque unité. Six chauffe-eau.
Chauffage électrique par plinthes, climatiseurs muraux,
système d'alarme, entrées laveuse-sécheuse dans les
logements. Fondation en béton coulé, revêtement de brique.
L'acheteur, son inspecteur et son prêteur y trouvent un
immeuble suivi année après année.
UN SECTEUR QUI TRAVAILLE POUR VOUS
Nouveau-Rosemont, sur l'artère commerciale de Beaubien Est.
L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie
de Montréal sont à quelques minutes : un bassin d'emploi
stable qui nourrit à la fois la demande locative et
l'achalandage des commerces de rue. Autobus sur Beaubien,
métro Viau et autoroute 40 à proximité. Le parc Joseph-Paré
est à deux pas; le parc Maisonneuve, le Jardin botanique et
le Parc olympique sont à quelques minutes. Un quartier de
familles et de propriétaires occupants, où les commerces de
proximité vivent de leur clientèle locale.
DEUX POTENTIELS À EXPLORER
Casiers de rangement : le sous-sol comporte deux pièces
libres, dont une sèche, chauffée et finie. Une étude
préliminaire préparée par le courtier y prévoit jusqu'à 18
cages grillagées louées aux occupants de l'immeuble, pour
un revenu additionnel estimé de 820 $ à 1 050 $ par mois (9
800 $ à 12 600 $ par année), pour un investissement estimé
de 6 000 $ à 9 000 $. Estimation indicative fondée sur des
mesures approximatives, non incluse dans les revenus
déclarés; l'étude et le plan sont remis sur demande.
Relocation : le logement à 830 $ se loue sous le marché du
secteur; son potentiel se réalise au départ du locataire.
CONDITIONS
Prix plus TPS et TVQ applicables sur la portion
commerciale. Vente sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur. Occupation selon les baux.
Visites sur rendez-vous, avis de 24 heures minimum. Dossier
complet remis sur demande : baux, revenus et dépenses,
compte de taxes 2026, factures de travaux.
Features
Address 5180Z 5184Z Rue Beaubien E.
Year 1959
Building Type Townhouse Style
Land Size 9.54 x 27 Meters
Building Dimensions 9.54 x 13.58 Meters
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Tous les biens meubles appartenant aux locataires.
Inclusion Les 6 baux en vigueur (4 logements + 2 locaux commerciaux) et leurs dépôts, le cas échéant. Aucun meuble ni électroménager.
Building Evaluation $697,700
Land Evaluation $316,700
Total Evaluation $1,014,400
Annual Taxes $13,038
Evaluation Year 2026
Building Width 9.54 Meters
Land Width 9.54 Meters
Building Depth 13.58 Meters
Land Depth 27 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 2,842 Square Feet
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Occupancy Date 2029-05-31
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Occupancy Date 2029-05-31
Housing #3
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Occupancy Date 2029-05-31
Housing #4
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Occupancy Date 2029-05-31
Housing #5
Number of Rooms 0
Occupancy Date 2029-05-31
Housing #6
Number of Rooms 0
Occupancy Date 2029-05-31
Financial Information
Expense
Insurances $8,513 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $13,038 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $711 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Maxime Côté
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César Balbin
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Myriam-Karina Perna
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