Condo de 2000 pc avec 5 chambres au cœur du Plateau Mont-Royal

VISITE LIBRE DIMANCHE 22 FÉVRIER DE 14 À 16 HEURES Superbe appartement de 2000 pc au cœur du Plateau Mont-Royal situé au RDC d'une bâtisse centenaire avec son cachet d'origine. Il vous offre CINQ chambres fermées de belle dimension, deux SDBs, un espace de vie à aire ouverte chaleureux et convivial, un sous-sol récemment creusé et entièrement aménagé, une belle cour arrière orientée sud-ouest et une place de stationnement. Le tout à moins de 200 mètres de l'Avenue du Mont-Royal et proche du Parc Lafontaine . Modernisme et charme sont au RDV. Localisation d'exception et stratégique. **TRÈS RARE** *L'appartement* Au rdc, après être passés par un petit vestibule d'entrée, nous retrouvons l'espace de vie à aire ouverte avec un spacieux salon, la salle à manger et la cuisine avec ses nombreux rangements et plans de travail. Nous accédons de la cuisine à la cour arrière avec sa terrasse et son espace de rangement pour les vélos. La SDB se trouve à l'arrière de la bâtisse. Toujours au RDC nous avons deux chambres de bonne dimension ainsi qu'une grande salle de rangement où se situe l'escalier qui mène au sous-sol. En descendant l'escalier, nous débouchons sur la vaste salle familiale avec ses nombreux rangements. Nous retrouvons ensuite 3 chambres de belle grandeur dont la chambre des maitres avec son large walk-in. Une magnifique SDB avec sa douche italienne et sa double vasque se situe près de la salle de lavage. Un stationnement, situé à l'arrière de la bâtisse et attentant à la cour , est à usage exclusif du RDC (Ruelle déneigée grâce à la collaboration du voisinage). *Informations techniques et travaux* -Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux. -Établissement d'une nouvelle déclaration de copropriété (2025) pour refléter les nouvelles quote parts suite à la transformation du vide sanitaire en sous-sol privatif pour le RDC. -De nombreuses rénovations ont été faites sur la bâtisse et le condo ces dernières années: Parties communes: -2006: Rénovation de la toiture. -2008: Renforcement de la poutre centrale et fabrication d'un muret de béton de 20 pieds de linéaires (Bisson Expert). -2008: Remplacement en partie du drain de la bâtisse. -2016: Stabilisation sur pieux de la fondation arrière sur 27 pieds (Bisson Expert). -2016: Travaux au mur de crépis arrière avec revêtement acrylique. -2021: Renforcement structurel (Fondations et poutres centrales), installation d'un drain français intérieur dans le cadre de la création de la partie privative au sous-sol. Partie privative: -Plinthes électriques remplacées en 2007. -Rénovation de la SDB du RDC en 2008. -Porte avant remplacée en 2015. -Nouvelles terrasse arrière et clôture en 2016. -2020/2021: Transformation du vide sanitaire (alors une partie commune) en sous-sol aménagé (qui est devenu une partie privative). Excavation, renforcement structurel, nouvelle dalle, drain français, plomberie et électricité à neuf, nouvelles fenêtres, échangeur d'air etc... Aménagement de 3 chambres, une SDB, une salle de lavage et une salle familiale. -2021/2022: Mur du salon au RDC retiré dans les règles de l'art afin d'ouvrir l'espace de vie principal. *Emplacement* -À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal. -Stations de métro: Mont-Royal (Ligne orange) à 20 minutes de marche. -Situé à 8 minutes à pied du parc Baldwin et à 15 min du parc Lafontaine. - À deux pas du parc Des Compagnons de Saint Laurent. - Proche garderies, écoles primaires et secondaires. - Walk score: 98. Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Benoit au 514 816 7963